Neuenhaus, Stadt
Neuenhaus (PLZ 49828) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.650 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 339 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenhaus über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lage, Gölenkamp und Esche an.
Immobilienpreise in Neuenhaus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neuenhaus, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt der Stadt Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Stadt verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum (+7,6 %). Die Angebotsmiete liegt mit 9,75 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Angebotskaufpreis von 2.328 €/m² liegt knapp unter dem Kreisniveau. Beide Märkte zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Grafschaft Bentheim im Gesamt-Ranking auf Platz 211 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Neuenhaus ist eine Stadt im äußersten Südwesten Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim. Mit einer Fläche von 31,37 km² und rund 10.650 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Städten der Region. Die Stadt liegt an den Flüssen Vechte und Dinkel in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist über die Bundesstraße 403 an das überregionale Straßennetz angebunden. Bis zu den Autobahnanschlussstellen der A 31 (Wietmarschen, Lingen) sind es jeweils etwa 20 Kilometer, zur A 30 bei Nordhorn/Bad Bentheim etwa 25 Kilometer.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.328 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,75 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,9, die Bruttomietrendite liegt bei 5,03 Prozent.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete von 9,75 €/m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Grafschaft Bentheim (8,35 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt sie leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.328 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.391 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m², liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 5,03 % liegt im bundesweiten Vergleich (5,10 %) nahe am Durchschnitt und befindet sich mit einem Perzentilrang von 55,2 % im oberen Mittelfeld der niedersächsischen Orte.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt in den vergangenen Jahren ausgeprägte Schwankungen, die über eine einfache Trendaussage hinausgehen.
Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotswert wie folgt: 2018 lag er bei 6,29 €/m², 2019 bei 6,69 €/m². 2020 folgte ein Rückgang auf 5,84 €/m², bevor 2021 (7,30 €/m²) und 2022 (7,56 €/m²) moderate Anstiege zu verzeichnen waren. Im Jahr 2023 sprang der Wert auf 11,49 €/m² – ein deutlicher Ausreißer, der sich 2024 mit 6,85 €/m² wieder fast auf das Niveau von 2019/2020 korrigierte. Für 2025 wird ein Wert von 9,07 €/m² und für 2026 von 8,86 €/m² ausgewiesen.
Beim Angebotskaufpreis zeigte sich ein ähnliches Bild: 2018 lag der Wert bei 2.124 €/m², 2019 fiel er auf 1.651 €/m². 2020 und 2021 stieg er auf 2.377 bzw. 2.392 €/m². 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.520 €/m², das niedrigste Niveau der Reihe. Ab 2023 erholte sich der Markt wieder (2.034 €/m²), 2024 stabilisierte er sich bei 2.066 €/m². Für 2025 wird ein Wert von 2.857 €/m² und für 2026 von 3.014 €/m² prognostiziert.
Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) liegen bei 4,38 % für die Miete und 4,47 % für den Kaufpreis – diese Kennzahlen sind aufgrund der starken jährlichen Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Neuenhaus verzeichnet seit Mitte der 2010er-Jahre ein anhaltendes Bevölkerungswachstum. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 9.894, stieg sie bis 2023 auf 10.650 – ein Plus von 7,6 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 339 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich in der Zeitreihe von 234 im Jahr 2015 über einen Tiefpunkt von 161 im Jahr 2019 auf 197 im Jahr 2023. Bezogen auf die Bevölkerungszahl entspricht dies einer Arbeitslosenquote von etwa 1,8 bis 2,0 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt liegt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Grafschaft Bentheim im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 211. Im Teilindex Dynamik wird der Kreis mit Rang 132 besser bewertet, während der Index Stärke mit Rang 223 schwächer abschneidet. Die Teilindizes Demografie (Rang 129), Arbeitsmarkt (Rang 306), Wettbewerb und Innovation (Rang 176) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 186) zeigen ein gemischtes Bild.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. In der näheren Umgebung liegen die Mittelzentren Nordhorn und Bad Bentheim.
Im regionalen Vergleich liegen die Angebotsmieten in den Nachbarorten zwischen 5,82 €/m² (Halle) und 9,26 €/m² (Uelsen). Die Angebotskaufpreise variieren stark – von 1.851 €/m² in Halle bis 3.386 €/m² in Lage. Neuenhaus liegt mit seiner Miete von 9,75 €/m² im oberen Drittel der umliegenden Orte, während der Kaufpreis von 2.328 €/m² im Mittelfeld liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenhaus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 11,49 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.124 €/m² |
| 2019 | 1.651 €/m² |
| 2020 | 2.377 €/m² |
| 2021 | 2.392 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 2.034 €/m² |
| 2024 | 2.066 €/m² |
| 2025 | 2.857 €/m² |
| 2026 | 3.014 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 5,97 % |
| 2023 | 6,78 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenhaus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.894 Einwohner |
| 2016 | 9.925 Einwohner |
| 2017 | 9.907 Einwohner |
| 2018 | 10.025 Einwohner |
| 2019 | 10.049 Einwohner |
| 2020 | 10.228 Einwohner |
| 2021 | 10.356 Einwohner |
| 2022 | 10.561 Einwohner |
| 2023 | 10.650 Einwohner |
| 2024 | 10.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenhaus liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuenhaus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenhaus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenhaus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Uelsen | 9,26 €/m² |
| Osterwald | 8,80 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Wilsum | 7,98 €/m² |
| Lage | 7,92 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Getelo | 7,60 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
| Halle | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenhaus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Uelsen | 4,75 % |
| Wilsum | 4,23 % |
| Getelo | 4,21 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Halle | 3,77 % |
| Osterwald | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
| Lage | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lage | 3,4 km | 49828 | 7,92 € | 3.386 € | 2,81 % |
| Gölenkamp | 3,7 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Esche | 4,8 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Uelsen | 5,5 km | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |
| Halle | 6,0 km | 49843 | 5,82 € | 1.851 € | 3,77 % |
| Osterwald | 8,3 km | 49828 | 8,80 € | 2.797 € | 3,77 % |
| Wilsum | 8,6 km | 49849 | 7,98 € | 2.264 € | 4,23 % |
| Getelo | 9,0 km | 49843 | 7,60 € | 2.167 € | 4,21 % |
| Hoogstede | 9,3 km | 49846 | 8,25 € | 2.516 € | 3,94 % |
Wo liegt Neuenhaus?
Lage
Neuenhaus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenhaus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.328 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 10.650 |
| Einwohner je km² | 339 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,4982, 6,9664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenhaus
Was kostet eine Wohnung in Neuenhaus?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Neuenhaus bei durchschnittlich 9,75 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.328 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Grafschaft Bentheim (8,35 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.391 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenhaus entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen in Neuenhaus von 6,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,86 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: Von 2.124 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.014 Euro (2026), ebenfalls rund 4,5 Prozent jährlich. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, mit einem Miet-Höchstwert von 11,49 Euro im Jahr 2023 und einem Kaufpreis-Tief von 1.520 Euro im Jahr 2022.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenhaus?
Die Einwohnerzahl in Neuenhaus ist von 9.894 im Jahr 2015 auf 10.650 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit rund 339 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Bruttomietrendite in Neuenhaus im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Neuenhaus beträgt 5,03 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Grafschaft Bentheim (4,32 Prozent), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 19,9 ist ebenfalls unter dem Kreis- (23,98) und Landesdurchschnitt (20,92), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Neuenhaus im Standortprofil ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Grafschaft Bentheim, zu dem Neuenhaus gehört, den Platz 211 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 132), während der Arbeitsmarkt mit Rang 306 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neuenhaus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenhaus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenhaus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |
| Uelsen | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |