Neuenhaus, Stadt
Neuenhaus (PLZ 49828) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.650 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 339 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenhaus über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lage, Gölenkamp und Esche an.
Immobilienpreise in Neuenhaus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenhaus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 11,49 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.124 €/m² |
| 2019 | 1.651 €/m² |
| 2020 | 2.377 €/m² |
| 2021 | 2.392 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 2.034 €/m² |
| 2024 | 2.066 €/m² |
| 2025 | 2.857 €/m² |
| 2026 | 3.014 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 5,97 % |
| 2023 | 6,78 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenhaus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.894 Einwohner |
| 2016 | 9.925 Einwohner |
| 2017 | 9.907 Einwohner |
| 2018 | 10.025 Einwohner |
| 2019 | 10.049 Einwohner |
| 2020 | 10.228 Einwohner |
| 2021 | 10.356 Einwohner |
| 2022 | 10.561 Einwohner |
| 2023 | 10.650 Einwohner |
| 2024 | 10.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenhaus liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuenhaus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenhaus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenhaus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Uelsen | 9,26 €/m² |
| Osterwald | 8,80 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Wilsum | 7,98 €/m² |
| Lage | 7,92 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Getelo | 7,60 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
| Halle | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenhaus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Uelsen | 4,75 % |
| Wilsum | 4,23 % |
| Getelo | 4,21 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Halle | 3,77 % |
| Osterwald | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
| Lage | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lage | 3,4 km | 49828 | 7,92 € | 3.386 € | 2,81 % |
| Gölenkamp | 3,7 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Esche | 4,8 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Uelsen | 5,5 km | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |
| Halle | 6,0 km | 49843 | 5,82 € | 1.851 € | 3,77 % |
| Osterwald | 8,3 km | 49828 | 8,80 € | 2.797 € | 3,77 % |
| Wilsum | 8,6 km | 49849 | 7,98 € | 2.264 € | 4,23 % |
| Getelo | 9,0 km | 49843 | 7,60 € | 2.167 € | 4,21 % |
| Hoogstede | 9,3 km | 49846 | 8,25 € | 2.516 € | 3,94 % |
Wo liegt Neuenhaus?
Lage
Neuenhaus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenhaus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.328 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 10.650 |
| Einwohner je km² | 339 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,4982, 6,9664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenhaus
Was kostet eine Wohnung in Neuenhaus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenhaus liegt bei 9,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.328 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenhaus?
Die Bruttomietrendite in Neuenhaus beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenhaus über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenhaus entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenhaus von 6,29 € auf 8,86 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenhaus im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenhaus liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 4,32 %. Neuenhaus liegt damit 0,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenhaus?
Neuenhaus hat 10.650 Einwohner bei 339 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |
| Uelsen | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |