Hoogstede
Hoogstede (PLZ 49846) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.933 Einwohner auf 49,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hoogstede über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ringe, Esche und Emlichheim an.
Immobilienpreise in Hoogstede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Hoogstede – Grafschaft Bentheim
Hoogstede ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim mit rund 2.930 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor von 25,41 bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 3,94 %. Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten leicht darunter liegen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, die Arbeitslosenquote mit 1,11 % sehr niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im unteren Drittel ein.
Lage und Struktur
Hoogstede ist eine Gemeinde im Südwesten Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim. Sie umfasst sieben Ortsteile – Arkel, Bathorn, Berge, Hoogstede, Kalle, Scheerhorn und Tinholt – und erstreckt sich über 49,78 km². Die Gemeinde liegt an der Vechte, nordwestlich von Nordhorn, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Verwaltungstechnisch gehört Hoogstede der Samtgemeinde Emlichheim an. Die Gemeinde hat rund 2.933 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Vechte und ihr Nebenfluss Lee durchfließen das Gemeindegebiet, das zudem mehrere Naturschutzgebiete umfasst, darunter die Neuringer Wiesen und das Moorverlandungsgebiet Tinholt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.516 Euro je Quadratmeter, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.391 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,41 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,41-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Grafschaft Bentheim liegt der Faktor bei 23,98, in Niedersachsen bei 20,92. Die Angebotsmiete beträgt 8,25 Euro je Quadratmeter und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,35 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Im regionalen Vergleich liegt sie im Mittelfeld der Nachbarorte – höher als in Esche (3,43 %) und Gölenkamp (3,24 %), aber niedriger als in Ringe (5,06 %), Neuenhaus (5,03 %) und Emlichheim (4,8 %). Die niedrige Rendite resultiert aus dem Zusammenspiel von überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und leicht unterdurchschnittlichen Mieten.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Hoogstede entwickelten sich von 2.204 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf einen Höchstwert von 3.224 Euro im Jahr 2022, bevor sie bis 2024 auf 2.504 Euro fielen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 2,15 %. Die Mietentwicklung war deutlich volatil: Sie schwankte zwischen 4,48 Euro im Jahr 2019 und 10,42 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise stiegen bis 2022 stark an und korrigierten sich seither wieder. Die Mietwerte zeigen keine klare Trendrichtung, sondern hohe Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise in Hoogstede mit 2.516 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, sind aber nicht die höchsten im Umland – Gölenkamp (8,2 km) weist mit 2.912 Euro je Quadratmeter einen noch höheren Wert auf. Der Nachbarort Ringe, nur 2,4 Kilometer entfernt, weist mit 1.730 Euro je Quadratmeter einen um 31 % niedrigeren Kaufpreis auf. Die Mieten in Hoogstede liegen mit 8,25 Euro je Quadratmeter unter denen in Emlichheim (9,99 Euro) und Neuenhaus (9,75 Euro), die beide eine bessere Rendite erreichen. Das Muster zeigt, dass Hoogstede im Vergleich zu seinen Nachbarn einen überbewerteten Kaufpreis bei durchschnittlicher Miete aufweist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Hoogstede war seit 2015 stabil bis leicht positiv: Von 2.881 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.933 im Jahr 2024, einem Anstieg von 1,8 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,11 % – ein sehr niedriger Wert, der auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Mit nur 20 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 2.933 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Der Landkreis Grafschaft Bentheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 306, während der Demografie-Index mit Rang 129 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, was auf positive Impulse in Teilen der Kreisentwicklung hindeutet. Die Teilindizes für Wettbewerb & Innovation (Rang 176) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 186) liegen im unteren Mittelfeld. Hoogstede selbst verfügt über keine Hochschule.
Infrastruktur und Anbindung
Hoogstede liegt an der Landesstraße 44, die Neuenhaus mit Emlichheim verbindet, und ist über die Kreisstraßen 14 und 15 mit weiteren Orten wie Wilsum und Wielen verknüpft. Die nächsten Autobahnanschlussstellen der A 31 (Emden–Bottrop) liegen in jeweils etwa 22 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Regionalbuslinie 20 der Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim bedient, die Hoogstede mit Neuenhaus verbindet, wo Anschluss an die Bahnlinie RB 56 nach Nordhorn und Bad Bentheim besteht. Die Anbindung ist damit grundlegend, aber nicht als hochklassig einzustufen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hoogstede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hoogstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2020 | 7,74 €/m² |
| 2021 | 7,85 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hoogstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.204 €/m² |
| 2020 | 2.814 €/m² |
| 2022 | 3.224 €/m² |
| 2023 | 3.206 €/m² |
| 2024 | 2.504 €/m² |
| 2025 | 2.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hoogstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,81 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hoogstede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.881 Einwohner |
| 2016 | 2.870 Einwohner |
| 2017 | 2.871 Einwohner |
| 2018 | 2.857 Einwohner |
| 2019 | 2.844 Einwohner |
| 2020 | 2.874 Einwohner |
| 2021 | 2.907 Einwohner |
| 2022 | 2.896 Einwohner |
| 2023 | 2.933 Einwohner |
| 2024 | 2.933 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hoogstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 1,26 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hoogstede liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hoogstede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hoogstede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hoogstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hoogstede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emlichheim | 9,99 €/m² |
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Osterwald | 8,80 €/m² |
| Twist | 8,52 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Wilsum | 7,98 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Ringe | 7,30 €/m² |
| Georgsdorf | 7,18 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hoogstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hoogstede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ringe | 5,06 % |
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Twist | 4,90 % |
| Emlichheim | 4,80 % |
| Georgsdorf | 4,43 % |
| Wilsum | 4,23 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Osterwald | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ringe | 2,4 km | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Esche | 4,5 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Emlichheim | 7,0 km | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wilsum | 8,0 km | 49849 | 7,98 € | 2.264 € | 4,23 % |
| Gölenkamp | 8,2 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Osterwald | 8,2 km | 49828 | 8,80 € | 2.797 € | 3,77 % |
| Georgsdorf | 8,4 km | 49828 | 7,18 € | 1.943 € | 4,43 % |
| Neuenhaus, Stadt | 9,3 km | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Twist | 9,8 km | 49767 | 8,52 € | 2.087 € | 4,90 % |
Wo liegt Hoogstede?
Lage
Hoogstede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hoogstede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.516 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 2.933 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 49,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,5811, 6,9480 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hoogstede
Was kostet eine Wohnung in Hoogstede?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hoogstede liegt bei 8,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.516 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Grafschaft Bentheim (8,35 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Bundeslandschnitt, was zu einer niedrigeren Rendite führt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hoogstede entwickelt?
Die Mietpreise in Hoogstede schwankten in den letzten Jahren stark: Von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 4,48 Euro zurück, stiegen dann wieder an und lagen 2024 bei 8,92 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.204 Euro im Jahr 2019 bis 2024 mit einem Höchststand von 3.224 Euro im Jahr 2022. Die durchschnittliche jährliche Steigerung lag bei 6,22 Prozent für die Miete und 2,15 Prozent für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hoogstede?
Die Bruttomietrendite in Hoogstede beträgt 3,94 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Grafschaft Bentheim (4,32 Prozent), Niedersachsens (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,41 ist ebenfalls höher als der Kreis- (23,98) und Bundeslandschnitt (20,92). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 19,32 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hoogstede?
Hoogstede hat aktuell 2.933 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 2.881 Einwohnern ging sie zunächst leicht zurück auf 2.844 im Jahr 2019, stieg dann wieder auf 2.933 im Jahr 2023 und blieb 2024 unverändert. Insgesamt lag die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe bei einem leichten Plus von 1,8 Prozent.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hoogstede?
Die Arbeitslosenquote in Hoogstede lag im Jahr 2023 bei 20 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 20 und 31 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Grafschaft Bentheim mit dem Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Arbeitsmarkt-Teilindex mit Rang 306 besonders schwach abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Hoogstede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hoogstede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hoogstede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |