Wielen
Wielen (PLZ 49847) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 493 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.237 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wielen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Itterbeck, Laar und Wilsum an.
Immobilienpreise in Wielen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wielen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wielen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wielen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.350 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.237 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wielen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wielen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 543 Einwohner |
| 2016 | 534 Einwohner |
| 2017 | 522 Einwohner |
| 2018 | 530 Einwohner |
| 2019 | 516 Einwohner |
| 2020 | 505 Einwohner |
| 2021 | 500 Einwohner |
| 2022 | 498 Einwohner |
| 2023 | 493 Einwohner |
| 2024 | 493 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wielen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 0,83 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 0,53 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 0,84 % |
| 2021 | 0,60 % |
| 2022 | 0,60 % |
| 2023 | 0,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wielen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wielen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wielen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wielen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wielen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emlichheim | 9,99 €/m² |
| Uelsen | 9,26 €/m² |
| Wielen | 8,90 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Wilsum | 7,98 €/m² |
| Itterbeck | 7,90 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Laar | 7,82 €/m² |
| Getelo | 7,60 €/m² |
| Ringe | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wielen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wielen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itterbeck | 5,50 % |
| Ringe | 5,06 % |
| Emlichheim | 4,80 % |
| Wielen | 4,77 % |
| Uelsen | 4,75 % |
| Wilsum | 4,23 % |
| Getelo | 4,21 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Laar | 3,73 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Itterbeck | 6,5 km | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Laar | 7,4 km | 49824 | 7,82 € | 2.519 € | 3,73 % |
| Wilsum | 8,3 km | 49849 | 7,98 € | 2.264 € | 4,23 % |
| Emlichheim | 10,5 km | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Getelo | 11,3 km | 49843 | 7,60 € | 2.167 € | 4,21 % |
| Uelsen | 11,7 km | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |
| Gölenkamp | 13,0 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Ringe | 13,8 km | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Hoogstede | 15,0 km | 49846 | 8,25 € | 2.516 € | 3,94 % |
Wo liegt Wielen?
Lage
Wielen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wielen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.237 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 493 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,5470, 6,7339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wielen
Was kostet eine Wohnung in Wielen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wielen liegt bei 8,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 623 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.237 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Wielen?
Die Bruttomietrendite in Wielen beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wielen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wielen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wielen von 6,50 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wielen im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim ab?
Die Bruttomietrendite in Wielen liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 4,32 %. Wielen liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wielen?
Wielen hat 493 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Uelsen | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |