Wilsum

Marktüberblick: Niedrigere Mieten bei moderatem Kaufpreis

Wilsum liegt im ländlichen Raum der Grafschaft Bentheim im Südwesten Niedersachsens. Die Angebotsmiete beträgt 7,98 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis von 2.264 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter. Auch im Vergleich zum Landkreis Grafschaft Bentheim (Miete: 8,35 €/m², Kaufpreis: 2.391 €/m²) zeigt sich dieses Muster: Die Miete ist niedriger, der Kaufpreis ebenfalls, aber der Abstand beim Kaufpreis ist geringer.

Der Kaufpreisfaktor von 23,65 liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Das bedeutet, dass man bei der aktuellen Miete rund 24 Jahre bräuchte, um den Kaufpreis allein aus Mietzahlungen zu decken — im Landesdurchschnitt sind es rund 21 Jahre. Die Bruttomietrendite von 4,23 % gehört damit zum unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 28,8). Das Muster — niedrigere Miete bei moderatem Kaufpreis — ist typisch für ländliche Gemeinden in Grenzregionen, in denen die Mietnachfrage begrenzt ist, die Kaufpreise aber nicht entsprechend stark sinken.

Preisentwicklung: Starke Mietsteigerungen bei fallenden Kaufpreisen

Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Polarisierung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,29 Euro im Jahr 2024 — ein Anstieg von rund 46 Prozent. In der Zeitreihe ist ein extremer Ausreißer im Jahr 2022 mit 16 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen, der sich im Folgejahr 2023 auf 5,64 Euro und 2024 auf 8,29 Euro korrigiert hat. Dieser Sprung ist wahrscheinlich auf einzelne hochpreisige Inserate zurückzuführen und spiegelt nicht die allgemeine Marktentwicklung wider.

Der Kaufpreis ist zwischen 2022 (3.110 Euro pro Quadratmeter) und 2023 (2.039 Euro pro Quadratmeter) um rund 34 Prozent gefallen. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zur steigenden Miete und deutet auf eine Korrektur des Kaufpreismarktes hin. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,98 Euro liegt damit im Verhältnis zum aktuellen Kaufpreis von 2.264 Euro bei einer Rendite von 4,23 Prozent, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt liegt.

Regionale Einordnung: Wilsum im Vergleich zu Nachbarn und Kreis

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Wilsum bei der Angebotsmiete (7,98 €/m²) im Mittelfeld. Emlichheim (7,9 km) führt mit 9,99 €/m², gefolgt von Uelsen (4,8 km) mit 9,26 €/m². Bei den Kaufpreisen liegt Wilsum mit 2.264 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich. Itterbeck (5 km) ist mit 1.726 €/m² deutlich günstiger, Gölenkamp (5 km) mit 2.912 €/m² deutlich teurer.

Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Itterbeck weist mit 5,5 % die höchste Rendite auf, Gölenkamp mit 3,24 % die niedrigste. Wilsum liegt damit nahe am Kreisdurchschnitt von 4,32 %, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Die niedrige Rendite im Landesvergleich resultiert daraus, dass der Kaufpreisfaktor von 23,65 über dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt — die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger als im Landesdurchschnitt.

Die Samtgemeinde Uelsen, der Wilsum angehört, ist mit 47,26 km² die flächenmäßig größte Gemeinde. Die Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer ist deutlich niedriger als die des Landkreises (147/km²) und unterstreicht den ländlichen Charakter.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit, grenznahe Lage

Die Einwohnerzahl Wilsums ist zwischen 2015 (1.607) und 2024 (1.635) um rund 1,7 Prozent gestiegen. Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2016 bis 2019 auf 1.577 Einwohner hat die Bevölkerung ab 2020 wieder zugenommen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 Prozent, was deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet.

Der Landkreis Grafschaft Bentheim erhielt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 211 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 306, während der Demografie-Index mit Rang 129 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Wilsum allein. Die Grafschaft Bentheim ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt (67,9 % der Fläche), war historisch ein wichtiger Standort der Textilindustrie, die seit den 1970er Jahren stark zurückgegangen ist.

Eine Besonderheit Wilsums ist die grenznahe Lage zu den Niederlanden: 15 Prozent der Einwohner sind niederländischer Herkunft. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Uelsen und liegt in einer Landschaft, die durch eiszeitliche Endmoränen (Wilsumer Berge), Moor- und Heidegebiete geprägt ist. Das Niedermoor Wilsumer Moor ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.