Wilsum
Wilsum (PLZ 49849) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.635 Einwohner auf 47,3 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.264 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilsum über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,67 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -34,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uelsen, Gölenkamp und Itterbeck an.
Immobilienpreise in Wilsum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilsum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 3,65 €/m² |
| 2022 | 16,00 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.110 €/m² |
| 2023 | 2.039 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,17 % |
| 2023 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilsum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.607 Einwohner |
| 2016 | 1.599 Einwohner |
| 2017 | 1.572 Einwohner |
| 2018 | 1.586 Einwohner |
| 2019 | 1.577 Einwohner |
| 2020 | 1.616 Einwohner |
| 2021 | 1.615 Einwohner |
| 2022 | 1.657 Einwohner |
| 2023 | 1.635 Einwohner |
| 2024 | 1.635 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,81 % |
| 2016 | 0,90 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 1,20 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wilsum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wilsum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilsum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilsum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emlichheim | 9,99 €/m² |
| Uelsen | 9,26 €/m² |
| Wielen | 8,90 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Wilsum | 7,98 €/m² |
| Itterbeck | 7,90 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Getelo | 7,60 €/m² |
| Ringe | 7,30 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilsum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itterbeck | 5,50 % |
| Ringe | 5,06 % |
| Emlichheim | 4,80 % |
| Wielen | 4,77 % |
| Uelsen | 4,75 % |
| Wilsum | 4,23 % |
| Getelo | 4,21 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uelsen | 4,8 km | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |
| Gölenkamp | 5,0 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Itterbeck | 5,0 km | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Esche | 7,0 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Getelo | 7,4 km | 49843 | 7,60 € | 2.167 € | 4,21 % |
| Emlichheim | 7,9 km | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Ringe | 8,0 km | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Hoogstede | 8,0 km | 49846 | 8,25 € | 2.516 € | 3,94 % |
| Wielen | 8,3 km | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |
Wo liegt Wilsum?
Lage
Wilsum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilsum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.264 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.635 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 47,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,5358, 6,8556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilsum
Was kostet eine Wohnung in Wilsum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wilsum liegt bei 7,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 559 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.264 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Wilsum?
Die Bruttomietrendite in Wilsum beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wilsum über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wilsum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Wilsum von 5,67 € auf 8,29 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -34,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wilsum im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim ab?
Die Bruttomietrendite in Wilsum liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 4,32 %. Wilsum liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wilsum?
Wilsum hat 1.635 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |