Uelsen
Uelsen (PLZ 49843) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.830 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.339 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uelsen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 11,99 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gölenkamp, Getelo und Wilsum an.
Immobilienpreise in Uelsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uelsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uelsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 €/m² |
| 2019 | 5,99 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uelsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.682 €/m² |
| 2020 | 2.011 €/m² |
| 2021 | 3.543 €/m² |
| 2022 | 3.460 €/m² |
| 2023 | 2.542 €/m² |
| 2024 | 2.542 €/m² |
| 2025 | 2.635 €/m² |
| 2026 | 2.223 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uelsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uelsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.558 Einwohner |
| 2016 | 5.565 Einwohner |
| 2017 | 5.597 Einwohner |
| 2018 | 5.615 Einwohner |
| 2019 | 5.687 Einwohner |
| 2020 | 5.779 Einwohner |
| 2021 | 5.771 Einwohner |
| 2022 | 5.815 Einwohner |
| 2023 | 5.830 Einwohner |
| 2024 | 5.830 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uelsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Uelsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Uelsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uelsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uelsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uelsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Uelsen | 9,26 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Wilsum | 7,98 €/m² |
| Lage | 7,92 €/m² |
| Itterbeck | 7,90 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Getelo | 7,60 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
| Halle | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uelsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uelsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itterbeck | 5,50 % |
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Uelsen | 4,75 % |
| Wilsum | 4,23 % |
| Getelo | 4,21 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Halle | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
| Lage | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gölenkamp | 2,6 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Getelo | 4,2 km | 49843 | 7,60 € | 2.167 € | 4,21 % |
| Wilsum | 4,8 km | 49849 | 7,98 € | 2.264 € | 4,23 % |
| Halle | 5,3 km | 49843 | 5,82 € | 1.851 € | 3,77 % |
| Neuenhaus, Stadt | 5,5 km | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Itterbeck | 5,8 km | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Lage | 6,0 km | 49828 | 7,92 € | 3.386 € | 2,81 % |
| Esche | 7,1 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Hoogstede | 10,3 km | 49846 | 8,25 € | 2.516 € | 3,94 % |
Wo liegt Uelsen?
Lage
Uelsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uelsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.339 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 5.830 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,4963, 6,8853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uelsen
Was kostet eine Wohnung in Uelsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uelsen liegt bei 9,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.339 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Uelsen?
Die Bruttomietrendite in Uelsen beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uelsen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uelsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Uelsen von 6,85 € auf 11,99 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Uelsen im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim ab?
Die Bruttomietrendite in Uelsen liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 4,32 %. Uelsen liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Uelsen?
Uelsen hat 5.830 Einwohner bei 299 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |