Ringe

Marktüberblick

Ringe ist eine Gemeinde im Südwesten Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim. Auf einer Fläche von 35,36 km² leben aktuell 1.981 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern je km² entspricht. Zum Vergleich: Der Landkreis Grafschaft Bentheim weist eine Dichte von 147 Einwohnern je km² auf. Ringe ist damit eine ländlich geprägte Gemeinde mit weniger als einem Drittel der kreisweiten Bevölkerungsdichte.

Das Preisniveau im Immobilienmarkt ist im regionalen und überregionalen Vergleich niedrig. Der Angebotskaufpreis von 1.730 Euro je Quadratmeter und die Angebotsmiete von 7,30 Euro je Quadratmeter liegen jeweils unter allen Vergleichsgrößen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,06 Prozent ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich, der Kaufpreisfaktor von 19,75 unterdurchschnittlich.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete in Ringe liegt mit 7,30 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Grafschaft Bentheim (8,35 Euro/m²), des Landes Niedersachsen (8,50 Euro/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro/m²).

Der Angebotskaufpreis von 1.730 Euro/m² fällt im Vergleich deutlich ab: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 2.391 Euro/m², der Landesdurchschnitt bei 2.166 Euro/m², der Bundesdurchschnitt bei 2.409 Euro/m². Ringe liegt damit rund 20 Prozent unter dem Landes- und 28 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 19,75 liegt unter dem Kreiswert von 23,98 und dem Landeswert von 20,92.

Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,32 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent) ist sie nahezu gleichauf. Der Perzentilrang von 56,3 im Bundesland bedeutet, dass Ringe bei der Bruttomietrendite im oberen Mittelfeld der 942 betrachteten niedersächsischen Orte liegt.

Die überdurchschnittliche Rendite ergibt sich strukturell aus der Kombination: Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Mittel, während die Mieten nur leicht darunter liegen. Der Kaufpreis weicht mit minus 20 Prozent stärker vom Landesdurchschnitt ab als die Miete mit minus 14 Prozent.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine starke Volatilität. Von 4,67 Euro/m² im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2022 auf 8,01 Euro/m², fiel dann 2023 auf 6,33 Euro/m² und stieg 2024 wieder auf 8,12 Euro/m². Der aktuelle Wert von 8,86 Euro/m² (2026) liegt über dem Vorjahreswert. Die CAGR für Mieten beträgt 9,58 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Beim Kaufpreis liegen die Daten lückenhafter vor: 2018 wurden 1.203 Euro/m² verzeichnet, 2023 bereits 2.209 Euro/m². Das entspricht einer Steigerung von rund 84 Prozent in fünf Jahren (CAGR: 12,93 Prozent). Die Kaufpreisspanne von 1.203 bis 2.209 Euro/m² ist beträchtlich und deutet auf einen dynamischen Markt hin, der in den letzten Jahren stark angezogen hat.

Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 2.083 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.981 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 4,9 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2020 (von 2.032 auf 1.969). Seit 2021 stabilisiert sich die Zahl leicht um die 1.980er-Marke.

Die Arbeitslosenquote in Ringe lag 2023 bei 12 Prozent. Sie war 2015 mit 21 Prozent deutlich höher, fiel bis 2018 auf 11 Prozent und schwankt seither zwischen 9 und 14 Prozent. Die aktuelle Quote von 12 Prozent entspricht dem Niveau von 2019 und liegt damit im mittleren Bereich der letzten Jahre.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,5 km zeigt Ringe ein klares Muster: Der Ort hat die niedrigsten Kaufpreise und die mittelmäßigen Mieten, was zu der höchsten Bruttomietrendite im direkten Vergleich führt.

Die Angebotsmiete von 7,30 Euro/m² liegt über der von Esche (6,18 Euro/m²) und Georgsdorf (7,18 Euro/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten. Hoogstede (2,4 km) liegt mit 8,25 Euro/m² darüber, Emlichheim (4,7 km) mit 9,99 Euro/m² am höchsten.

Beim Kaufpreis liegt Ringe mit 1.730 Euro/m² unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Hoogstede (2,4 km) verzeichnet 2.516 Euro/m², Emlichheim 2.495 Euro/m². Gölenkamp (9,5 km) liegt mit 2.912 Euro/m² am höchsten. Ringe ist damit der günstigste Ort im unmittelbaren Vergleich.

Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent liegt über allen Nachbarorten. Hoogstede weist 3,94 Prozent auf, Emlichheim 4,80 Prozent, Esche 3,43 Prozent. Ringe hat damit die attraktivste Rendite im direkten Vergleich, was sich aus dem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete ergibt.

Die Nachbarschaft zu Hoogstede (2,4 km) ist besonders interessant: Hoogstede hat einen um 45 Prozent höheren Kaufpreis und eine um 13 Prozent höhere Miete, was zu einer um 22 Prozent niedrigeren Rendite führt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Grafschaft Bentheim insgesamt auf Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 132, was über dem Median liegt. Der Index Stärke erreicht Rang 223, der Index Demografie Rang 129. Besonders schwach ist der Index Arbeitsmarkt mit Rang 306 von 400. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt auf Rang 176, der Index Wohlstand und Soziale Lage auf Rang 186.

Die schwache Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 306) korrespondiert mit der historischen Entwicklung der Grafschaft Bentheim: Die Textilindustrie, die seit dem 19. Jahrhundert der wirtschaftliche Motor der Region war, ist seit den 1970er Jahren stark geschrumpft. Heute beschäftigen die verbliebenen Textilunternehmen noch rund 1.000 Menschen in der Region (Quelle: Wikipedia, Landkreis Grafschaft Bentheim).

Der gute Wert im Dynamik-Index (Rang 132) steht im Kontrast zur rückläufigen Bevölkerungsentwicklung in Ringe (-4,9 Prozent seit 2015). Der Dynamik-Index des Prognos-Zukunftsatlans bezieht sich auf den gesamten Kreis und kann verschiedene Treiber haben, die nicht zwangsläufig mit der Bevölkerungsentwicklung einzelner Gemeinden korrelieren.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen begünstigen kann und die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.