Osterwald
Osterwald (PLZ 49828) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.178 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.797 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterwald über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Georgsdorf, Wietmarschen und Esche an.
Immobilienpreise in Osterwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,22 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² |
| 2026 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 901 €/m² |
| 2022 | 2.440 €/m² |
| 2023 | 2.360 €/m² |
| 2024 | 3.025 €/m² |
| 2025 | 2.723 €/m² |
| 2026 | 2.225 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,62 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.172 Einwohner |
| 2016 | 1.165 Einwohner |
| 2017 | 1.184 Einwohner |
| 2018 | 1.181 Einwohner |
| 2019 | 1.192 Einwohner |
| 2020 | 1.185 Einwohner |
| 2021 | 1.205 Einwohner |
| 2022 | 1.199 Einwohner |
| 2023 | 1.178 Einwohner |
| 2024 | 1.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 0,77 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 0,67 % |
| 2020 | 1,23 % |
| 2021 | 0,68 % |
| 2022 | 0,84 % |
| 2023 | 0,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Osterwald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Osterwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Wietmarschen | 9,16 €/m² |
| Osterwald | 8,80 €/m² |
| Twist | 8,52 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Lage | 7,92 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Ringe | 7,30 €/m² |
| Georgsdorf | 7,18 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ringe | 5,06 % |
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Twist | 4,90 % |
| Wietmarschen | 4,66 % |
| Georgsdorf | 4,43 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Osterwald | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
| Lage | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Georgsdorf | 2,7 km | 49828 | 7,18 € | 1.943 € | 4,43 % |
| Wietmarschen | 6,0 km | 49835 | 9,16 € | 2.358 € | 4,66 % |
| Esche | 6,6 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Hoogstede | 8,2 km | 49846 | 8,25 € | 2.516 € | 3,94 % |
| Neuenhaus, Stadt | 8,3 km | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Twist | 9,7 km | 49767 | 8,52 € | 2.087 € | 4,90 % |
| Gölenkamp | 10,4 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Ringe | 10,5 km | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Lage | 11,0 km | 49828 | 7,92 € | 3.386 € | 2,81 % |
Wo liegt Osterwald?
Lage
Osterwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.797 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 1.178 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 0,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,5484, 7,0566 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterwald
Was kostet eine Wohnung in Osterwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterwald liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.797 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterwald?
Die Bruttomietrendite in Osterwald beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterwald über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterwald entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterwald von 7,22 € auf 8,87 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterwald im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim ab?
Die Bruttomietrendite in Osterwald liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 4,32 %. Osterwald liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterwald?
Osterwald hat 1.178 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |