Gölenkamp
Gölenkamp (PLZ 49843) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 592 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.912 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gölenkamp über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uelsen, Neuenhaus und Esche an.
Immobilienpreise in Gölenkamp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gölenkamp
Gölenkamp im Landkreis Grafschaft Bentheim: Der Ort weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 2.912 €/m² bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Angebotsmiete von 7,86 €/m². Dies resultiert in einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 3,24 % und einem Kaufpreisfaktor von 30,87 – beide Werte liegen deutlich über den Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitten. Die Bevölkerung ist mit rund 592 Einwohnern stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,3 %. Der Landkreis Grafschaft Bentheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Gesamtrang (211/400), wobei der Arbeitsmarkt schwach ist (Rang 306).
Marktüberblick
Gölenkamp ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Mit 20,95 km² Fläche und rund 592 Einwohnern (2024) ist sie mit 28 Einwohnern je Quadratkilometer deutlich unter der Kreisdurchschnittsdichte von 147 Einwohnern je km² angesiedelt. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Uelsen an und umfasst die Ortsteile Gölenkamp, Haftenkamp (eingegliedert 1974) und Hardinghausen (eingegliedert 1929). Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt; Sand- und Kiesabbau sowie Windenergie (10 Anlagen im Verbund mit Wilsum) sind regionale Wirtschaftsfaktoren.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.912 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.391 €/m²), dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,86 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (8,35 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,24 %, die im untersten Perzentil aller 942 betrachteten Orte in Niedersachsen liegt (ca. 5. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 30,87 liegt über dem des gesamten Kreises (23,98) und über dem von Niedersachsen (20,92).
Preisniveau und regionale Einordnung
Der Kaufpreis von 2.912 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt und den meisten Nachbarorten. Mit Ausnahme der Gemeinde Lage (5,6 km entfernt, 3.386 €/m²) liegen alle acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8 km deutlich darunter – zwischen 1.726 €/m² (Itterbeck) und 2.339 €/m² (Uelsen).
Die Angebotsmiete von 7,86 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Esche (6,18 €/m²) und Halle (5,82 €/m²), aber niedriger als die von Uelsen (9,26 €/m²) und Neuenhaus (9,75 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete) liegt in Gölenkamp bei 30,87. Damit ist er der zweithöchste unter den Nachbarorten; nur Lage übertrifft ihn mit 35,6. Esche liegt mit 29,1 knapp darunter, gefolgt von Halle (26,5), Getelo (23,8), Wilsum (23,6), Uelsen (21,1), Neuenhaus (19,9) und Itterbeck (18,2). Der Kreis Grafschaft Bentheim liegt mit 23,98 und Niedersachsen mit 20,92 deutlich darunter.
Die vorliegenden Daten für Miete und Kaufpreis basieren auf einzelnen Beobachtungsjahren (Miete 2023, Kaufpreis 2026) und lassen keine zeitliche Entwicklungslinie zu. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Gölenkamp ist seit 2015 nahezu stabil. Von 592 Einwohnern im Jahr 2015 bis 592 im Jahr 2024 zeigt die Zeitreihe nur minimale Schwankungen: Ein Tiefpunkt von 577 Einwohnern wurde 2021 erreicht, gefolgt von einem Anstieg auf 592 in den Jahren 2022 bis 2024. Die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn beträgt 0 %. Diese Stabilität ist im ländlichen Raum der Grafschaft Bentheim typisch.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,3 % und entspricht damit dem Niveau von 2015 (1,24 %). Mit fünf arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Quote schwankte in der Beobachtungszeit zwischen 0,52 % (2022) und 1,32 % (2020). Die niedrige Arbeitslosenquote ist charakteristisch für die ländliche Grafschaft Bentheim.
Standortfaktoren
Der Landkreis Grafschaft Bentheim, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 211 von rund 400 deutschen Kreisen – eine mittlere Position. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 129 im oberen Drittel, was auf eine vergleichsweise stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 306 liegt im unteren Quartil und spiegelt die strukturellen Schwächen der Region wider, insbesondere den Niedergang der Textilindustrie, die in der Grafschaft Bentheim einst rund 14.000 Menschen beschäftigte.
Wettbewerb und Innovation (Rang 176) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 186) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über eine Rufbusverbindung nach Uelsen mit Anschluss an die Bahnlinie RB 56 nach Nordhorn und Bad Bentheim. Eine direkte Anbindung an das Schienennetz oder Autobahnen besteht nicht.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und mittelmäßigen Zukunftschancen im Prognos-Atlas beschreibt einen ländlichen Ort ohne dynamische Entwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gölenkamp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gölenkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gölenkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gölenkamp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 592 Einwohner |
| 2016 | 585 Einwohner |
| 2017 | 585 Einwohner |
| 2018 | 580 Einwohner |
| 2019 | 579 Einwohner |
| 2020 | 581 Einwohner |
| 2021 | 577 Einwohner |
| 2022 | 592 Einwohner |
| 2023 | 592 Einwohner |
| 2024 | 592 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gölenkamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 0,55 % |
| 2017 | 0,55 % |
| 2018 | 0,56 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,32 % |
| 2021 | 0,80 % |
| 2022 | 0,52 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gölenkamp liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gölenkamp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gölenkamp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gölenkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gölenkamp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Uelsen | 9,26 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Wilsum | 7,98 €/m² |
| Lage | 7,92 €/m² |
| Itterbeck | 7,90 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Getelo | 7,60 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
| Halle | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gölenkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gölenkamp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itterbeck | 5,50 % |
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Uelsen | 4,75 % |
| Wilsum | 4,23 % |
| Getelo | 4,21 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Halle | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
| Lage | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uelsen | 2,6 km | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |
| Neuenhaus, Stadt | 3,7 km | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Esche | 4,5 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Wilsum | 5,0 km | 49849 | 7,98 € | 2.264 € | 4,23 % |
| Lage | 5,6 km | 49828 | 7,92 € | 3.386 € | 2,81 % |
| Halle | 6,3 km | 49843 | 5,82 € | 1.851 € | 3,77 % |
| Getelo | 6,8 km | 49843 | 7,60 € | 2.167 € | 4,21 % |
| Itterbeck | 7,8 km | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Hoogstede | 8,2 km | 49846 | 8,25 € | 2.516 € | 3,94 % |
Wo liegt Gölenkamp?
Lage
Gölenkamp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gölenkamp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.912 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 592 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,5102, 6,9160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gölenkamp
Was kostet eine Wohnung in Gölenkamp?
Die Angebotsmiete für eine Wohnung in Gölenkamp liegt bei 7,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.912 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt der Grafschaft Bentheim (8,35 Euro/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (2.391 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²).
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gölenkamp?
Für Gölenkamp liegen aus den vorliegenden Daten nur aktuelle Stichtagswerte vor – die Miete für 2023 und der Kaufpreis für 2026 – sodass keine längerfristige Preisentwicklung nachvollzogen werden kann. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, umfassen aber jeweils nur einen Jahreswert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gölenkamp?
Die Bruttomietrendite in Gölenkamp beträgt 3,24 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt der Grafschaft Bentheim (4,32 Prozent) und Niedersachsens (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,87 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,98) und zum Landesdurchschnitt (20,92). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Niedersachsen liegt Gölenkamp bei rund 5, was bedeutet, dass etwa 95 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gölenkamp?
Gölenkamp hat aktuell 592 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,95 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert – sie schwankte zwischen 579 und 592, und die Gesamtveränderung seit 2015 liegt bei null Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Gölenkamp?
Die Arbeitslosenquote in Gölenkamp lag 2023 bei 1,3 Prozent, was einem Wert von fünf arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Grafschaft Bentheim, zu dem Gölenkamp gehört, den Platz 211 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 306) und Demografie (Platz 129) zeigt sich eine gemischte Lage. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Gölenkamp?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gölenkamp sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gölenkamp führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |