Engden

Marktüberblick

Engden ist die kleinste Gemeinde des Landkreises Grafschaft Bentheim mit 419 Einwohnern auf 44,3 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte liegt bei neun Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt wird von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten geprägt, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.523 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,28 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,42, die Bruttomietrendite 5,74 Prozent. Damit weist Engden im regionalen Vergleich eine der höchsten Renditen auf, was primär auf die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbare Mietzeitreihe zeigt eine ungewöhnlich starke Schwankung: Von 6,15 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 6,31 Euro (2022), dann sprunghaft auf 8,84 Euro (2024), bevor er 2025 mit 6,89 Euro wieder deutlich unter dem 2024er Niveau lag. Der CAGR-Wert von 2,88 Prozent über den verfügbaren Zeitraum maskiert diese Volatilität.

Ein Kaufpreiswert ist nur für 2018 mit 1.523 Euro je Quadratmeter dokumentiert. Eine Entwicklung des Kaufpreises über die Zeit lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die starke Streuung der Mietwerte ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Inseraten. Bei einer Gemeindegröße von 419 Einwohnern sind die Fallzahlen sehr gering, sodass einzelne Angebote den Durchschnittswert überproportional beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Engden liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,28 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,35 Euro und dem Niedersachsen-Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.523 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.391 Euro und dem Landeswert von 2.166 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Engden die niedrigste Angebotsmiete aufweist. Isterberg (3,5 km entfernt) liegt bei 8,42 Euro, Quendorf (6,3 km) bei 8,90 Euro, Nordhorn (8,6 km) bei 9,94 Euro. Der Kaufpreis in Engden ist mit 1.523 Euro je Quadratmeter der niedrigste im direkten Vergleich; Quendorf weist mit 3.715 Euro den höchsten Wert auf.

Die Bruttomietrendite von 5,74 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,32 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Engden erreicht im Bundesland einen Perzentilrang von 71,4, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,42 liegt unter dem Kreiswert von 23,98 und dem Landeswert von 20,92.

Das Muster ist konsistent: Engden gehört zu den günstigeren Standorten im Landkreis, sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Die überdurchschnittliche Rendite ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise stärker unter dem regionalen Mittel liegen als die Mieten.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Engdens ist seit 2015 um 2,8 Prozent von 431 auf 419 zurückgegangen. Der Tiefpunkt lag 2020 mit 409 Einwohnern, seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu schwankte sie zwischen 1,06 Prozent (2022) und 2,04 Prozent (2020).

Der Landkreis Grafschaft Bentheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 211 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 306, während der Demografie-Index mit Rang 129 zu den stärkeren Bereichen gehört. Die Dynamik liegt mit Rang 132 im oberen Mittelfeld.

Engden ist eine ländlich geprägte Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Schüttorf. Der nördliche Teil des Gemeindegebiets gehört zum Luft-/Bodenschießplatz Nordhorn, dem größten von der Luftwaffe genutzten Übungsgelände in Deutschland. Die Autobahn-Anschlussstellen A 30 (8 km) und A 31 (15 km) sowie die B 403 (4 km) bieten eine gewisse Verkehrsanbindung. Nächste Personenbahnhöfe befinden sich in etwa neun bis zwölf Kilometer Entfernung in Leschede, Bad Bentheim, Schüttorf und Quendorf.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist katholisch geprägt und gehörte historisch zum Kirchspiel Emsbüren im Hochstift Münster, obwohl sie zur Grafschaft Bentheim gehörte.