Nordhorn, Stadt
Nordhorn (PLZ 48529) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 55.619 Einwohner auf 149,9 km², das entspricht 371 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.593 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordhorn über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lage, Engden und Neuenhaus an.
Immobilienpreise in Nordhorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nordhorn, Stadt
Nordhorn liegt mit einer Angebotsmiete von 9,94 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.593 €/m² über den Durchschnitten von Kreis, Niedersachsen und Deutschland. Die Mietpreise stiegen zwischen 2018 und 2025 um 48 %, der Kaufpreis um 36 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,4 %. Der Landkreis Grafschaft Bentheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 211 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens und grenzt unmittelbar an die Niederlande. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 149,86 km² und ist raumplanerisch als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft. Die nächste Großstadt auf niederländischer Seite ist Enschede (ca. 28 km), auf deutscher Seite liegen Münster und Osnabrück jeweils rund 80 km entfernt. Nordhorn entwickelte sich historisch zu einem bedeutenden Standort der Textilindustrie, die den wirtschaftlichen Aufschwung der Stadt prägte.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,94 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.593 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,73. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.
Die Arbeitslosigkeit ist in absoluten Zahlen von 1.632 im Jahr 2015 auf 1.272 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 22 % entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Nordhorn hat zwischen 2018 und 2025 ein deutliches Wachstum verzeichnet: Von 6,73 €/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 9,95 €/m² im Jahr 2025 – das entspricht einer Zunahme von rund 48 %. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,61 %. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 8,94 €/m² zu verzeichnen, was einen Abwärtstrend andeutet.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster. Von 2.040,80 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 2.769,80 €/m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 36 % entspricht. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 2,32 %. Auch hier fällt ein Rückgang im Jahr 2026 auf 2.452,42 €/m² auf.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Nordhorn bei der Angebotsmiete mit 9,94 €/m² deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Grafschaft Bentheim (8,35 €/m²), des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²).
Beim Angebotskaufpreis liegt Nordhorn mit 2.593 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.391 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) sowie über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 21,73 liegt unter dem des Kreises (23,98) und des Landes (20,92), was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im Vergleich zum Umland hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,6 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen liegt Nordhorn bei 41,72 %.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Engden weist mit 5,74 % die höchste Rendite auf, während Lage mit 2,81 % deutlich unter dem Durchschnitt liegt. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden liegen zwischen 5,82 €/m² (Halle) und 9,75 €/m² (Neuenhaus).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Nordhorns ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 53.285 Einwohnern im Jahr 2015 auf 55.619 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,38 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 371 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Landkreis Grafschaft Bentheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 211 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik schnitt der Kreis mit Rang 132 am besten ab, während er im Bereich Stärke auf Rang 223 liegt. Die Teilindizes verteilen sich wie folgt: Demografie Rang 129, Arbeitsmarkt Rang 306, Wettbewerb und Innovation Rang 176, Wohlstand und soziale Lage Rang 186.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte für Nordhorn vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordhorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 7,19 €/m² |
| 2020 | 7,72 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.041 €/m² |
| 2019 | 1.973 €/m² |
| 2020 | 2.157 €/m² |
| 2021 | 2.399 €/m² |
| 2022 | 2.339 €/m² |
| 2023 | 2.391 €/m² |
| 2024 | 2.508 €/m² |
| 2025 | 2.770 €/m² |
| 2026 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordhorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53.285 Einwohner |
| 2016 | 53.286 Einwohner |
| 2017 | 53.278 Einwohner |
| 2018 | 53.403 Einwohner |
| 2019 | 53.711 Einwohner |
| 2020 | 53.839 Einwohner |
| 2021 | 54.162 Einwohner |
| 2022 | 55.242 Einwohner |
| 2023 | 55.619 Einwohner |
| 2024 | 55.619 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nordhorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nordhorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordhorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordhorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhorn | 9,94 €/m² |
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Wietmarschen | 9,16 €/m² |
| Osterwald | 8,80 €/m² |
| Isterberg | 8,42 €/m² |
| Lage | 7,92 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Engden | 7,28 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
| Halle | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordhorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Engden | 5,74 % |
| Isterberg | 5,18 % |
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Wietmarschen | 4,66 % |
| Nordhorn | 4,60 % |
| Halle | 3,77 % |
| Osterwald | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
| Lage | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lage | 8,3 km | 49828 | 7,92 € | 3.386 € | 2,81 % |
| Engden | 8,6 km | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Neuenhaus, Stadt | 9,9 km | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Wietmarschen | 10,2 km | 49835 | 9,16 € | 2.358 € | 4,66 % |
| Halle | 10,6 km | 49843 | 5,82 € | 1.851 € | 3,77 % |
| Isterberg | 11,0 km | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Osterwald | 12,6 km | 49828 | 8,80 € | 2.797 € | 3,77 % |
| Gölenkamp | 13,4 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Esche | 14,0 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
Wo liegt Nordhorn?
Lage
Nordhorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordhorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.593 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 55.619 |
| Einwohner je km² | 371 |
| Fläche (km²) | 149,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,4358, 7,0713 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordhorn
Was kostet eine Wohnung in Nordhorn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nordhorn liegt bei 9,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.593 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt der Grafschaft Bentheim (8,35 Euro/m² Miete, 2.391 Euro/m² Kaufpreis) sowie über den Durchschnittswerten von Niedersachsen (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis) und Deutschland (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nordhorn entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,95 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.041 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.770 Euro (2025), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,3 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man bei einer Kapitalanlage in Nordhorn erwarten?
Die Bruttomietrendite in Nordhorn beträgt 4,6 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt der Grafschaft Bentheim (4,32 Prozent), aber unter dem Durchschnitt von Niedersachsen (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,73 und liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, aber unter dem Kreis- und Deutschlanddurchschnitt. Der Perzentilrang von 41,7 im Bundesland bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Nordhorn im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Engden liegt mit 7,28 Euro/m² Miete und 1.523 Euro/m² Kaufpreis deutlich unter Nordhorn, während Lage mit 7,92 Euro/m² Miete und 3.386 Euro/m² Kaufpreis ein sehr hohes Kaufpreisniveau aufweist. Neuenhaus liegt mit 9,75 Euro/m² Miete und 2.328 Euro/m² Kaufpreis in der Nähe von Nordhorn. Die Bruttomietrendite variiert im Umland zwischen 2,81 Prozent (Lage) und 5,74 Prozent (Engden).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Nordhorn?
Die Einwohnerzahl in Nordhorn ist von 53.285 im Jahr 2015 auf 55.619 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 371 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was sich auch in der steigenden Nachfrage nach Wohnraum widerspiegeln kann.
Wie ist die wirtschaftliche Lage Nordhorns eingebettet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Grafschaft Bentheim, zu dem Nordhorn gehört, den Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Indexbereich Dynamik mit Rang 132, während der Arbeitsmarkt mit Rang 306 schwächer bewertet ist. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Nordhorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nordhorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nordhorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |