Wietmarschen
Wietmarschen (PLZ 49835) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.766 Einwohner auf 119,1 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wietmarschen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterwald, Georgsdorf und Nordhorn an.
Immobilienpreise in Wietmarschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wietmarschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wietmarschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wietmarschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.999 €/m² |
| 2019 | 2.465 €/m² |
| 2021 | 2.229 €/m² |
| 2022 | 2.807 €/m² |
| 2023 | 2.015 €/m² |
| 2024 | 3.054 €/m² |
| 2025 | 2.903 €/m² |
| 2026 | 2.884 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wietmarschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 3,22 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wietmarschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.863 Einwohner |
| 2016 | 12.019 Einwohner |
| 2017 | 12.166 Einwohner |
| 2018 | 12.220 Einwohner |
| 2019 | 12.336 Einwohner |
| 2020 | 12.421 Einwohner |
| 2021 | 12.507 Einwohner |
| 2022 | 12.742 Einwohner |
| 2023 | 12.766 Einwohner |
| 2024 | 12.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wietmarschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wietmarschen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wietmarschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wietmarschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wietmarschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wietmarschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lingen (Ems) | 10,04 €/m² |
| Nordhorn | 9,94 €/m² |
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Wietmarschen | 9,16 €/m² |
| Osterwald | 8,80 €/m² |
| Twist | 8,52 €/m² |
| Geeste | 8,34 €/m² |
| Lage | 7,92 €/m² |
| Georgsdorf | 7,18 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wietmarschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wietmarschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Twist | 4,90 % |
| Wietmarschen | 4,66 % |
| Nordhorn | 4,60 % |
| Georgsdorf | 4,43 % |
| Lingen (Ems) | 4,07 % |
| Osterwald | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Geeste | 3,16 % |
| Lage | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterwald | 6,0 km | 49828 | 8,80 € | 2.797 € | 3,77 % |
| Georgsdorf | 7,0 km | 49828 | 7,18 € | 1.943 € | 4,43 % |
| Nordhorn, Stadt | 10,2 km | 48529 | 9,94 € | 2.593 € | 4,60 % |
| Neuenhaus, Stadt | 11,5 km | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Esche | 12,0 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Lingen (Ems), Stadt | 12,5 km | 49808 | 10,04 € | 2.964 € | 4,07 % |
| Geeste | 12,8 km | 49744 | 8,34 € | 3.169 € | 3,16 % |
| Lage | 12,9 km | 49828 | 7,92 € | 3.386 € | 2,81 % |
| Twist | 13,8 km | 49767 | 8,52 € | 2.087 € | 4,90 % |
Wo liegt Wietmarschen?
Lage
Wietmarschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wietmarschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.358 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 12.766 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 119,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,5196, 7,1323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wietmarschen
Was kostet eine Wohnung in Wietmarschen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wietmarschen liegt bei 9,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.358 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Wietmarschen?
Die Bruttomietrendite in Wietmarschen beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wietmarschen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wietmarschen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wietmarschen von 5,30 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wietmarschen im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim ab?
Die Bruttomietrendite in Wietmarschen liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 4,32 %. Wietmarschen liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wietmarschen?
Wietmarschen hat 12.766 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |