Wietmarschen
Wietmarschen (PLZ 49835) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.766 Einwohner auf 119,1 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wietmarschen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterwald, Georgsdorf und Nordhorn an.
Immobilienpreise in Wietmarschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wietmarschen
Wietmarschen im Landkreis Grafschaft Bentheim verzeichnet stabile Bevölkerungszuwächse (+7,6 % seit 2015) und ein überdurchschnittliches Mietpreisniveau. Der Ort profitiert von der Anbindung an die A 31. Kaufpreise bewegen sich auf dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick
Wietmarschen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Mit 12.766 Einwohnern auf einer Fläche von 119,09 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt im Übergangsbereich der Dümmer-Geestniederung und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt – im gesamten Landkreis machen Agrarflächen 67,9 % der Fläche aus. Wietmarschen gehört zu den mittelgroßen Gemeinden der Region und liegt zwischen den beiden Mittelzentren Nordhorn und Lingen (Ems).
Preis- und Mietentwicklung
Das aktuelle Mietpreisniveau in Wietmarschen liegt bei 9,16 Euro je Quadratmeter (Angebotswert). Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim 8,35 Euro, im Landesdurchschnitt Niedersachsen 8,50 Euro und bundesweit 8,92 Euro. Wietmarschen liegt damit sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.358 Euro je Quadratmeter. Damit bewegt sich Wietmarschen nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 2.391 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, liegt jedoch leicht über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens von 2.166 Euro.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,46, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,98 liegt, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 % und damit über dem Kreiswert von 4,32 %, jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Wietmarschen auf Platz 43,8 – damit im unteren Mittelfeld.
Die Zeitreihe zeigt für die Miete erhebliche Schwankungen: Von 5,30 Euro 2018 stieg der Wert auf 7,56 Euro 2021, fiel 2022 auf 7,34 Euro, stieg 2024 auf 9,17 Euro und lag 2025 bei 7,80 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 10,32 Euro prognostiziert. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: 1.999 Euro 2018, ein Anstieg auf 2.807 Euro 2022, ein Rückgang auf 2.015 Euro 2023, gefolgt von einem neuen Höchststand von 3.054 Euro 2024. 2025 liegt der Wert bei 2.903 Euro, 2026 bei 2.884 Euro.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete in Wietmarschen (9,16 €/m²) liegt über der von Georgsdorf (7,18 €/m²) und Esche (6,18 €/m²), aber unter der von Nordhorn (9,94 €/m²), Lingen (10,04 €/m²) und Geeste (8,34 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Wietmarschen mit 2.358 €/m² zwischen Georgsdorf (1.943 €/m²) und Neuenhaus (2.328 €/m²) auf der einen Seite sowie Nordhorn (2.593 €/m²) und Lingen (2.964 €/m²) auf der anderen Seite.
Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt über der von Georgsdorf (4,43 %) und Esche (3,43 %), aber unter der von Neuenhaus (5,03 %).
Der Ort profitiert von der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesautobahn 31, die seit 2004 in voller Länge befahrbar ist. Die Anschlussstelle Wietmarschen (AS 24) wurde 2003 eröffnet und bindet den Ort an die Nord-Süd-Achse von Emden bis zum Autobahndreieck Bottrop an. Die Raststätte Ems-Vechte befindet sich ebenfalls an dieser Anschlussstelle.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Grafschaft Bentheim auf Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Rang 132, im Stärke-Index Rang 223. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 129, Arbeitsmarkt Rang 306, Wettbewerb und Innovation Rang 176, Wohlstand und soziale Lage Rang 186. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wietmarschens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 11.863 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.766 Einwohnern im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von 7,6 %. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2022 (+235 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 12.766 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote weist in der Zeitreihe Werte zwischen 86 (2019) und 175 (2023) auf. Der Wert von 175 im Jahr 2023 stellt einen deutlichen Anstieg gegenüber den Vorjahren dar (103 im Jahr 2022, 102 im Jahr 2021). Die vorliegenden Zahlen sind als absolute Werte in der Zeitreihe ausgewiesen; die Angabe in der Demografie als Prozentzahl (175 %) ist systematisch nicht plausibel und deutet auf eine andere Skalierung hin.
Historisch war Wietmarschen im 20. Jahrhundert durch die NS-Zeit geprägt: Das Arbeitslager Füchtenfeld gehörte zur Gruppe der Emslandlager. Die Region war traditionell von der Textilindustrie geprägt, wobei Nordhorn im 19. und 20. Jahrhundert eine bedeutende Rolle als Standort der Textilherstellung einnahm. Mit Beginn der Ölkrise 1973 setzte ein Strukturwandel ein, der die Textilindustrie in der Grafschaft stark zurückgehen ließ.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wietmarschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wietmarschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wietmarschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.999 €/m² |
| 2019 | 2.465 €/m² |
| 2021 | 2.229 €/m² |
| 2022 | 2.807 €/m² |
| 2023 | 2.015 €/m² |
| 2024 | 3.054 €/m² |
| 2025 | 2.903 €/m² |
| 2026 | 2.884 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wietmarschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 3,22 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wietmarschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.863 Einwohner |
| 2016 | 12.019 Einwohner |
| 2017 | 12.166 Einwohner |
| 2018 | 12.220 Einwohner |
| 2019 | 12.336 Einwohner |
| 2020 | 12.421 Einwohner |
| 2021 | 12.507 Einwohner |
| 2022 | 12.742 Einwohner |
| 2023 | 12.766 Einwohner |
| 2024 | 12.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wietmarschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wietmarschen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wietmarschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wietmarschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wietmarschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wietmarschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lingen (Ems) | 10,04 €/m² |
| Nordhorn | 9,94 €/m² |
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Wietmarschen | 9,16 €/m² |
| Osterwald | 8,80 €/m² |
| Twist | 8,52 €/m² |
| Geeste | 8,34 €/m² |
| Lage | 7,92 €/m² |
| Georgsdorf | 7,18 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wietmarschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wietmarschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Twist | 4,90 % |
| Wietmarschen | 4,66 % |
| Nordhorn | 4,60 % |
| Georgsdorf | 4,43 % |
| Lingen (Ems) | 4,07 % |
| Osterwald | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Geeste | 3,16 % |
| Lage | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterwald | 6,0 km | 49828 | 8,80 € | 2.797 € | 3,77 % |
| Georgsdorf | 7,0 km | 49828 | 7,18 € | 1.943 € | 4,43 % |
| Nordhorn, Stadt | 10,2 km | 48529 | 9,94 € | 2.593 € | 4,60 % |
| Neuenhaus, Stadt | 11,5 km | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Esche | 12,0 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Lingen (Ems), Stadt | 12,5 km | 49808 | 10,04 € | 2.964 € | 4,07 % |
| Geeste | 12,8 km | 49744 | 8,34 € | 3.169 € | 3,16 % |
| Lage | 12,9 km | 49828 | 7,92 € | 3.386 € | 2,81 % |
| Twist | 13,8 km | 49767 | 8,52 € | 2.087 € | 4,90 % |
Wo liegt Wietmarschen?
Lage
Wietmarschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wietmarschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.358 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 12.766 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 119,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,5196, 7,1323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wietmarschen
Was kostet eine Wohnung in Wietmarschen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Wietmarschen liegen bei durchschnittlich 9,16 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.358 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 8,35 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.391 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wietmarschen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 sind die Angebotsmieten in Wietmarschen von 5,30 auf 9,17 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 73 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.999 auf 3.054 Euro pro Quadratmeter (+53 Prozent). Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, etwa ein Rückgang der Miete 2020 und ein Einbruch des Kaufpreises 2023.
Wie teuer ist die Miete in Wietmarschen im Vergleich zum Umland?
Mit 9,16 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Wietmarschen über dem Kreisdurchschnitt von 8,35 Euro und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Im direkten Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Georgsdorf (7,18 Euro) und Esche (6,18 Euro) liegen deutlich darunter, während Nordhorn (9,94 Euro) und Lingen (10,04 Euro) höhere Mieten ausweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wietmarschen?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Wietmarschen beträgt 4,66 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,32 Prozent liegt, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,46 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,98, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Wietmarschen Platz 43,84, was bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wietmarschen?
Die Bevölkerung in Wietmarschen ist von 11.863 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.766 im Jahr 2024 gewachsen, einem Anstieg von rund 7,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief dabei weitgehend kontinuierlich, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wietmarschen?
Für den Kreis Grafschaft Bentheim, zu dem Wietmarschen gehört, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 211 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 306 ab, während der Demografie-Rang mit 129 besser dasteht. Für Wietmarschen selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor, da die Bewertung auf Kreisebene erfolgt.
Woher stammen die Daten zu Wietmarschen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wietmarschen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wietmarschen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |