Lingen (Ems), Stadt

Überblick und Lage

Lingen (Ems) ist die größte Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen und fungiert als Mittelzentrum der Region. Mit 57.075 Einwohnern auf einer Fläche von 176,19 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 324 Einwohnern pro km². Die Stadt liegt im nordwestlichen Niedersachsen nahe der niederländischen Grenze und ist über die Bundesautobahn 31 sowie die Bahnstrecke Rheine–Emden an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der RE 15 „Emsland-Express“ verbindet Lingen mit Münster, Rheine und Emden, der RE 60 „Ems-Leine-Express“ mit Osnabrück, Hannover und Braunschweig.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Lingen (Ems) liegt bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.964 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,6. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Bild: Die Angebotsmiete von 10,04 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Lingen mit 2.964 Euro/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.221 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,6 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,0) und dem Landesdurchschnitt (20,9), was auf einen angespannten Markt mit höheren Preisen im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt im Landesvergleich im unteren Bereich: Lingen befindet sich im 23,9. Perzentil von Niedersachsen, liegt also deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das spiegelt die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten wider.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen eine klare Aufwärtsentwicklung bei beiden Preiskategorien.

Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 6,89 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,66 Euro/m² im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,61 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2023 (8,57 Euro/m²) und 2024 (9,81 Euro/m²). Im Jahr 2025 gab es eine leichte Korrektur auf 9,40 Euro/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 10,66 Euro/m² anstieg.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger linear. Von 2.082 Euro/m² (2018) stieg der Wert auf 2.221 Euro/m² (2019), fiel dann 2020 auf 1.666 Euro/m², bevor er ab 2021 wieder stark anstieg: 2.684 Euro/m² (2021), 2.825 Euro/m² (2022), 2.671 Euro/m² (2023), 2.973 Euro/m² (2024), 2.942 Euro/m² (2025) und 2.960 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 4,49 Prozent. Die Preiskorrektur 2020 ist im bundesweiten Kontext zu sehen, die anschließende Erholung und das weitere Anwachsen spiegeln die anhaltende Nachfrage in der Region wider.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Lingen (Ems) ist durchgängig positiv. Von 53.284 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Stadt auf 57.075 Einwohner im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von 7,1 Prozent in neun Jahren. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 55.599 auf 56.542 stieg. Im Jahr 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerungszahl bei 57.075 Einwohnern.

Dieses Wachstum unterstreicht die Attraktivität der Stadt als Mittelzentrum im Emsland und schafft eine stabile Nachfragebasis für den Immobilienmarkt. Die Bevölkerungsdichte von 324 Einwohnern pro km² liegt über dem typischen Wert für ländliche Regionen und spiegelt die städtische Struktur der Stadt wider.

Standortfaktoren

Der Landkreis Emsland, zu dem Lingen (Ems) gehört, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eingestuft. Damit gehört der Kreis zu den stärkeren Regionen in Deutschland.

Besonders gut schneidet der Landkreis im Indexbereich Dynamik ab, wo er Rang 21 erreicht. Dieser Wert zeigt, dass die Region in Bereichen wie Innovation, Infrastruktur und wirtschaftlicher Entwicklung überdurchschnittlich dynamisch ist. Im Indexbereich Stärke liegt der Kreis auf Rang 97, was ebenfalls ein solides Ergebnis ist.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis Rang 52, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 151 deutlich schwächer abschneidet. Der Demografie-Index liegt bei Rang 78, der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 95. Diese Werte deuten auf eine Region hin, die strukturell dynamisch ist, aber auch mit sozialen und demografischen Herausforderungen konfrontiert ist.

Lingen (Ems) selbst hat keine Hochschule am Ort. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Osnabrück, Emden und Groningen (Niederlande).