Emsbüren
Emsbüren (PLZ 48488) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.735 Einwohner auf 139,6 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emsbüren über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engden, Quendorf und Salzbergen an.
Immobilienpreise in Emsbüren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Emsbüren
Immobilienmarktbericht für Emsbüren (Landkreis Emsland, Niedersachsen): Angebotsmiete 8,85 €/m², Angebotskaufpreis 2.633 €/m², Kaufpreisfaktor 24,79. Bevölkerungswachstum von +8% seit 2015 auf 10.735 Einwohner. Mieten deutlich gestiegen, Kaufpreise volatil. Emsbüren liegt bei Mieten über Kreis- und Landesdurchschnitt, bei Kaufpreisen deutlich darüber. Bruttomietrendite von 4,04% unter dem Landesdurchschnitt. Prognos-Zukunftsatlas: Kreis Emsland Rang 55 von 400, besonders stark in Dynamik (Rang 21).
Marktüberblick
Emsbüren ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit rund 10.735 Einwohnern auf einer Fläche von 139,57 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im nordwestlichen Niedersachsen, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.633 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,79, die Bruttomietrendite liegt bei 4,04 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Emsbüren haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,25 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 9,29 Euro an. In den Folgejahren folgte eine leichte Korrektur auf 8,15 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 8,96 Euro stieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,91 Prozent.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Nach einem Wert von 2.363 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 folgte 2021 ein Rückgang auf 2.081 Euro. Ab 2022 stiegen die Preise wieder an (2.649 Euro), erreichten 2023 mit 2.822 Euro ihren Höchstwert. Im Jahr 2024 fiel der Wert auf 1.234 Euro – ein deutlicher Ausreißer, der möglicherweise auf eine veränderte Datenbasis oder Markttransparenz zurückzuführen ist. 2025 stieg der Preis wieder auf 3.029 Euro, 2026 liegt er bei 2.553 Euro. Der CAGR beträgt 1,29 Prozent.
Die Datenreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Emsbüren bei der Angebotsmiete mit 8,85 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro) und leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Emsbüren jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Angebotskaufpreis liegt Emsbüren mit 2.633 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.221 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und auch dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,79 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,01) und dem Landesdurchschnitt (20,92), was auf einen relativ teuren Markt im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,59 Prozent) und dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Im Bundesland liegt Emsbüren damit im unteren Quartil (Perzentilrang 22,7).
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Engden (8 km) weist mit 1.523 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise auf, während Quendorf (8,3 km) mit 3.715 Euro pro Quadratmeter deutlich höher liegt. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden bewegen sich zwischen 7,28 Euro (Engden) und 9,40 Euro (Schüttorf).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Emsbüren ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 9.939 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 10.735 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 8 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (10.338) auf 2022 (10.626) und 2023 (10.735). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 10.735.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 124 (pro 1.000 Einwohner, entsprechend 12,4 Prozent). Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 113, erreichte 2019 mit 96 ihren Tiefstand und stieg bis 2023 wieder an.
Die Standortfaktoren des Landkreises Emsland im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen folgende Werte (Rang unter rund 400 deutschen Kreisen):
- Gesamt: Rang 55 - Dynamik: Rang 21 - Stärke: Rang 97 - Demografie: Rang 78 - Arbeitsmarkt: Rang 95 - Wettbewerb und Innovation: Rang 52 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 151
Der Kreis Emsland positioniert sich damit insgesamt im oberen Drittel, mit besonders starken Werten im Bereich Dynamik (Rang 21) und Wettbewerb/Innovation (Rang 52). Schwächer ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 151). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emsbüren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emsbüren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 5,25 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emsbüren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.363 €/m² |
| 2021 | 2.081 €/m² |
| 2022 | 2.649 €/m² |
| 2023 | 2.822 €/m² |
| 2024 | 1.234 €/m² |
| 2025 | 3.029 €/m² |
| 2026 | 2.553 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emsbüren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 8,30 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emsbüren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.939 Einwohner |
| 2016 | 10.093 Einwohner |
| 2017 | 10.150 Einwohner |
| 2018 | 10.148 Einwohner |
| 2019 | 10.199 Einwohner |
| 2020 | 10.300 Einwohner |
| 2021 | 10.338 Einwohner |
| 2022 | 10.626 Einwohner |
| 2023 | 10.735 Einwohner |
| 2024 | 10.735 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emsbüren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emsbüren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emsbüren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emsbüren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emsbüren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emsbüren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Quendorf | 8,90 €/m² |
| Emsbüren | 8,85 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Isterberg | 8,42 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
| Engden | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emsbüren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emsbüren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Engden | 5,74 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Isterberg | 5,18 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Emsbüren | 4,04 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Lünne | 3,97 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
| Quendorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engden | 8,0 km | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Quendorf | 8,3 km | 48465 | 8,90 € | 3.715 € | 2,88 % |
| Salzbergen | 8,6 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Isterberg | 8,7 km | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Schüttorf, Stadt | 9,1 km | 48465 | 9,40 € | 2.892 € | 3,90 % |
| Lünne | 9,9 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Samern | 10,6 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Spelle | 12,3 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
| Ohne | 13,4 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
Wo liegt Emsbüren?
Lage
Emsbüren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emsbüren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.633 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 10.735 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 139,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,3927, 7,2926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emsbüren
Was kostet eine Wohnung in Emsbüren pro Quadratmeter?
Die aktuelle Angebotsmiete in Emsbüren liegt bei 8,85 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Emsbüren über dem Durchschnitt des Kreises Emsland (8,02 Euro) und leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Emsbüren knapp unter dem deutschen Durchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Emsbüren?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Emsbüren beträgt 2.633 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Emsbüren deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.221 Euro und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Emsbüren ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt. Die Kaufpreise schwankten in den letzten Jahren stark – 2024 fiel der Wert auf 1.234 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2025 wieder auf 3.029 Euro anstieg.
Wie haben sich die Mietpreise in Emsbüren entwickelt?
Die Mietpreise in Emsbüren sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,25 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 8,96 Euro – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,91 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2023 stiegen die Werte stark an, bevor sie 2024 und 2025 leicht sanken und 2026 wieder stiegen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Emsbüren im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Emsbüren beträgt 4,04 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 22,72 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,79 und ist damit höher als im Kreis (23,01) und im Bundesland (20,92), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emsbüren?
Emsbüren hat aktuell rund 10.735 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 8 Prozent gewachsen – von 9.939 auf 10.735 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,24 Prozent.
Wie gut schneidet Emsbüren beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Emsland, zu dem Emsbüren gehört, den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 21 ab, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 95. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 151 etwas zurück. Emsbüren profitiert damit von der insgesamt guten Zukunftseinschätzung des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Emsbüren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emsbüren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emsbüren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |