Emsbüren
Emsbüren (PLZ 48488) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.735 Einwohner auf 139,6 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emsbüren über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engden, Quendorf und Salzbergen an.
Immobilienpreise in Emsbüren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emsbüren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emsbüren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 5,25 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emsbüren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.363 €/m² |
| 2021 | 2.081 €/m² |
| 2022 | 2.649 €/m² |
| 2023 | 2.822 €/m² |
| 2024 | 1.234 €/m² |
| 2025 | 3.029 €/m² |
| 2026 | 2.553 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emsbüren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 8,30 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emsbüren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.939 Einwohner |
| 2016 | 10.093 Einwohner |
| 2017 | 10.150 Einwohner |
| 2018 | 10.148 Einwohner |
| 2019 | 10.199 Einwohner |
| 2020 | 10.300 Einwohner |
| 2021 | 10.338 Einwohner |
| 2022 | 10.626 Einwohner |
| 2023 | 10.735 Einwohner |
| 2024 | 10.735 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emsbüren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emsbüren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emsbüren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emsbüren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emsbüren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emsbüren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Quendorf | 8,90 €/m² |
| Emsbüren | 8,85 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Isterberg | 8,42 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
| Engden | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emsbüren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emsbüren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Engden | 5,74 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Isterberg | 5,18 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Emsbüren | 4,04 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Lünne | 3,97 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
| Quendorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engden | 8,0 km | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Quendorf | 8,3 km | 48465 | 8,90 € | 3.715 € | 2,88 % |
| Salzbergen | 8,6 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Isterberg | 8,7 km | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Schüttorf, Stadt | 9,1 km | 48465 | 9,40 € | 2.892 € | 3,90 % |
| Lünne | 9,9 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Samern | 10,6 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Spelle | 12,3 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
| Ohne | 13,4 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
Wo liegt Emsbüren?
Lage
Emsbüren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emsbüren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.633 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 10.735 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 139,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,3927, 7,2926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emsbüren
Was kostet eine Wohnung in Emsbüren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emsbüren liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.633 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Emsbüren?
Die Bruttomietrendite in Emsbüren beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emsbüren über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emsbüren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emsbüren von 5,25 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Emsbüren im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Emsbüren liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Emsbüren liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emsbüren?
Emsbüren hat 10.735 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |