Samern
Samern (PLZ 48465) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 805 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Samern über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 11,11 € auf 11,07 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schüttorf, Ohne und Quendorf an.
Immobilienpreise in Samern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Samern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Samern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 11,10 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Samern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.642 €/m² |
| 2020 | 3.296 €/m² |
| 2021 | 3.371 €/m² |
| 2022 | 2.917 €/m² |
| 2023 | 2.294 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 2.411 €/m² |
| 2026 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Samern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 5,81 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Samern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 728 Einwohner |
| 2016 | 731 Einwohner |
| 2017 | 752 Einwohner |
| 2018 | 757 Einwohner |
| 2019 | 773 Einwohner |
| 2020 | 786 Einwohner |
| 2021 | 799 Einwohner |
| 2022 | 796 Einwohner |
| 2023 | 805 Einwohner |
| 2024 | 805 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Samern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 0,62 % |
| 2018 | 0,61 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 1,21 % |
| 2021 | 1,18 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Samern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Samern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Samern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Samern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Samern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bentheim | 9,95 €/m² |
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Quendorf | 8,90 €/m² |
| Emsbüren | 8,85 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Isterberg | 8,42 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Samern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Samern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ohne | 5,29 % |
| Isterberg | 5,18 % |
| Bad Bentheim | 4,60 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Emsbüren | 4,04 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
| Quendorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schüttorf, Stadt | 3,3 km | 48465 | 9,40 € | 2.892 € | 3,90 % |
| Ohne | 3,5 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Quendorf | 5,4 km | 48465 | 8,90 € | 3.715 € | 2,88 % |
| Bad Bentheim, Stadt | 6,6 km | 48455 | 9,95 € | 2.596 € | 4,60 % |
| Salzbergen | 6,7 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Isterberg | 8,7 km | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Neuenkirchen | 10,1 km | 48485 | 9,40 € | 2.675 € | 4,22 % |
| Emsbüren | 10,6 km | 48488 | 8,85 € | 2.633 € | 4,04 % |
| Wettringen | 10,9 km | 48493 | 9,02 € | 2.708 € | 4,00 % |
Wo liegt Samern?
Lage
Samern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Samern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 805 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,2997, 7,2560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Samern
Was kostet eine Wohnung in Samern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Samern liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Samern?
Die Bruttomietrendite in Samern beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Samern über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Samern entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Samern von 11,11 € auf 11,07 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Samern im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim ab?
Die Bruttomietrendite in Samern liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 4,32 %. Samern liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Samern?
Samern hat 805 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |