Samern

Überblick

Samern ist eine Gemeinde im äußersten Südwesten Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim. Mit 805 Einwohnern auf 26,07 km² Fläche (31 Einwohner je km²) handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, die zur Samtgemeinde Schüttorf gehört. Die Autobahn 31 führt durch das Gemeindegebiet. Die Gemeinde liegt zwischen Nordhorn und Steinfurt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Samern liegt bei 2.900 € je m², die Angebotsmiete bei 8,95 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,7 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,01. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreis von 2.900 € je m² liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 € je m². Die Miete von 8,95 € je m² entspricht nahezu dem Bundesdurchschnitt von 8,92 € je m². Diese Kombination – überdurchschnittliche Kaufpreise bei durchschnittlichen Mieten – führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,7 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 27,01. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei einer Rendite von 5,1 % und einem Faktor von 20,9.

Im Landkreis Grafschaft Bentheim beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 4,3 %. Samern liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt. Im Bundesland Niedersachsen beträgt die durchschnittliche Rendite 5,2 %. Samern liegt im unteren 13. Perzentil aller 942 Orte im Land.

Unter den Nachbarorten weist Schüttorf eine Rendite von 3,9 % auf, Bad Bentheim 4,6 %, Salzbergen 4,3 %. Samern liegt mit 3,7 % unter allen aufgeführten Nachbarorten. Die niedrigste Rendite weist Quendorf mit 2,88 % auf, die höchste Ohne mit 5,29 %. Samern liegt damit im unteren Bereich der Nachbarschaft.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise in Samern zeigen extreme Schwankungen, die dem Muster kleiner Gemeinden mit geringer Fallzahl entsprechen.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,00 € je m² (2022) und 11,11 € je m² (2021). Der CAGR beträgt -0,07 %, was einer praktisch stabilen Entwicklung entspricht. Die Kaufpreise schwanken zwischen 2.293 € je m² (2023) und 3.800 € je m² (2024 und 2026). Der CAGR von 5,33 % über den Zeitraum 2019 bis 2026 deutet auf einen steigenden Trend hin, ist aber aufgrund der Volatilität mit großer Unsicherheit behaftet.

Die extremen Jahresschwankungen – etwa der Anstieg des Kaufpreises von 2.293 € im Jahr 2023 auf 3.800 € im Jahr 2024 – entsprechen dem Muster kleiner Gemeinden mit geringer Fallzahl. Sie spiegeln einzelne Transaktionen wider als einen konsistenten Markttrend. Eine Aussage über die tatsächliche Preisentwicklung ist daher nur mit großer Vorsicht möglich.

Trotz der Volatilität zeigt die Kaufpreisreihe insgesamt einen Aufwärtstrend: Von 2.641 € je m² (2019) über 3.371 € (2021) auf 3.800 € (2024). Dieser Trend ist jedoch durch die starken Schwankungen zwischen den Jahren überlagert.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung in Samern ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 728 Einwohnern (2015) auf 805 Einwohner (2024), ein Anstieg von 10,6 %.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,34 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entwickelte sich von 1,58 % (2015) auf einen Tiefstwert von 0,61 % (2018), stieg dann leicht an und stabilisierte sich im Bereich von 1,2 % bis 1,3 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 7 Personen (2023).

Der Landkreis Grafschaft Bentheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 211 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 306, während die Demografie mit Rang 129 besser abschneidet. Die Teilindizes für Dynamik (132), Wettbewerb und Innovation (176), Wohlstand und soziale Lage (186) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Samern.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.