Salzbergen
Salzbergen (PLZ 48499) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.015 Einwohner auf 53,4 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.384 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzbergen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Samern, Ohne und Rheine an.
Immobilienpreise in Salzbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.023 €/m² |
| 2020 | 1.616 €/m² |
| 2021 | 1.776 €/m² |
| 2022 | 2.627 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 2.476 €/m² |
| 2025 | 3.900 €/m² |
| 2026 | 2.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,64 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 6,37 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 2,46 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.570 Einwohner |
| 2016 | 7.613 Einwohner |
| 2017 | 7.715 Einwohner |
| 2018 | 7.776 Einwohner |
| 2019 | 7.839 Einwohner |
| 2020 | 7.786 Einwohner |
| 2021 | 7.806 Einwohner |
| 2022 | 7.951 Einwohner |
| 2023 | 8.015 Einwohner |
| 2024 | 8.015 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,90 % |
| 2016 | 0,96 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Salzbergen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Salzbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Quendorf | 8,90 €/m² |
| Emsbüren | 8,85 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Isterberg | 8,42 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ohne | 5,29 % |
| Isterberg | 5,18 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Emsbüren | 4,04 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
| Quendorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Samern | 6,7 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Ohne | 7,1 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Rheine, Stadt | 7,9 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Schüttorf, Stadt | 8,3 km | 48465 | 9,40 € | 2.892 € | 3,90 % |
| Emsbüren | 8,6 km | 48488 | 8,85 € | 2.633 € | 4,04 % |
| Neuenkirchen | 9,0 km | 48485 | 9,40 € | 2.675 € | 4,22 % |
| Spelle | 9,6 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
| Quendorf | 9,6 km | 48465 | 8,90 € | 3.715 € | 2,88 % |
| Isterberg | 12,4 km | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
Wo liegt Salzbergen?
Lage
Salzbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.384 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 8.015 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 53,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,3231, 7,3475 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzbergen
Was kostet eine Wohnung in Salzbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salzbergen liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.384 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Salzbergen?
Die Bruttomietrendite in Salzbergen beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salzbergen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salzbergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salzbergen von 4,84 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Salzbergen im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Salzbergen liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Salzbergen liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salzbergen?
Salzbergen hat 8.015 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |