Schüttorf, Stadt
Schüttorf (PLZ 48465) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.387 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 688 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schüttorf über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quendorf, Samern und Bad Bentheim an.
Immobilienpreise in Schüttorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schüttorf, Stadt
Immobilienmarktbericht für Schüttorf, Stadt (Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen). Angebotskaufpreis 2.892 €/m², Angebotsmiete 9,40 €/m². Bevölkerungswachstum von 6 % seit 2015. Volatile Preisentwicklung mit deutlichen Schwankungen 2024–2026. Bruttomietrendite 3,9 %, deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Kreis Grafschaft Bentheim im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren bis unteren Bereich (Gesamtrang 211/400).
Der Ort
Schüttorf ist eine Stadt im äußersten Südwesten Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim, rund zehn Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Mit 13.387 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,45 km² hat die Stadt eine Bevölkerungsdichte von 688 Einwohnern je km² und bildet den Kern der Samtgemeinde Schüttorf. Die Stadt liegt an der Vechte und ist die älteste Stadt des Landkreises. Die Autobahnanbindung über das Schüttorfer Kreuz (A 30/A 31) wurde 2004/2005 fertiggestellt und hat seither die Gewerbe- und Industrieflächenentwicklung im Nordosten der Stadt gefördert.
Aktuelle Marktwerte
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.892 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,40 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,65, die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 Prozent. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Grafschaft Bentheim (Kaufpreis: 2.391 €/m², Miete: 8,35 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.166 €/m², Miete: 8,50 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Schüttorf mit dem Kaufpreis knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m², die Angebotsmiete liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent liegt deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und im Perzentilrang von 18,2 im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 18 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Dies spiegelt die vergleichsweise hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten wider.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,90 €/m² (2018) über 5,71 €/m² (2019) zunächst leicht rückläufig, stieg dann aber deutlich an: 6,31 €/m² (2020), 8,41 €/m² (2021), mit einem Zwischenhoch von 11,03 €/m² (2025) und einem Rückgang auf 9,19 €/m² (2026). Der CAGR für die Miete über den Zeitraum beträgt 5,70 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster mit stärkerer Volatilität: Von 1.938 €/m² (2018) stieg der Preis 2019 auf 2.704 €/m², fiel 2020 auf 2.158 €/m², stieg weiter auf 2.810 €/m² (2022) und erreichte 2024 mit 3.360 €/m² einen Höchstwert. 2025 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.180 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 3.075 €/m² anstieg. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 5,94 Prozent.
Die hohen Schwankungen in den letzten Jahren, insbesondere der starke Anstieg der Miete 2025 und der Kaufpreisrückgang 2025, deuten auf eine volatile Marktentwicklung hin. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Schüttorfs ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 12.627 (2015) auf 13.387 (2024), was einem Wachstum von rund 6,0 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (12.934) auf 2022 (13.273) mit über 300 Zugängen in einem Jahr.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 276 Personen. Sie war von 282 (2015) zunächst rückläufig auf ein Tief von 170 (2019), stieg dann wieder an auf 276 (2023). Bezogen auf die Erwerbsbevölkerung entspricht dies einer Arbeitslosenquote im niedrigen einstelligen Prozentbereich.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Kreis Grafschaft Bentheim) belegt der Kreis den Gesamt-Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Arbeitsmarkt-Rang 306, der zu den schlechteren Dritteln gehört. Die Ränge in den anderen Indizes liegen im mittleren Bereich: Dynamik 132, Demografie 129, Wettbewerb und Innovation 176, Wohlstand und soziale Lage 186, Stärke 223.
Schüttorf selbst verfügt über keine eigene Hochschule. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Nordhorn und Rheine.
Standortfaktoren
Schüttorf liegt verkehrsgünstig an der Kreuzung der Bundesautobahnen 30 und 31. Das 2004/2005 fertiggestellte Schüttorfer Kreuz hat die Erschließung von Gewerbe- und Industrieflächen im Nordosten der Stadt ermöglicht. Die Stadt ist rund zehn Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt und liegt im Übergangsgebiet zwischen Emsland und Westfalen.
Die Nachbargemeinden im Umkreis zeigen unterschiedliche Preisniveaus: Bad Bentheim (5 km) liegt mit 9,95 €/m² Angebotsmiete und 2.596 €/m² Kaufpreis leicht über Schüttorf, während Isterberg (5,4 km) mit 1.950 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist. Die Stadt hat einen kleinen Anteil am Bentheimer Wald (89 Hektar, acht Prozent der Gesamtfläche) und liegt in einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung mit ausgedehnten Freiflächen und der Vechteniederung als Naherholungsgebiet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schüttorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schüttorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 6,31 €/m² |
| 2021 | 8,41 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schüttorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.938 €/m² |
| 2019 | 2.704 €/m² |
| 2020 | 2.158 €/m² |
| 2021 | 2.213 €/m² |
| 2022 | 2.810 €/m² |
| 2023 | 2.719 €/m² |
| 2024 | 3.360 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
| 2026 | 3.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schüttorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 6,07 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schüttorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.627 Einwohner |
| 2016 | 12.676 Einwohner |
| 2017 | 12.617 Einwohner |
| 2018 | 12.839 Einwohner |
| 2019 | 12.876 Einwohner |
| 2020 | 12.937 Einwohner |
| 2021 | 12.934 Einwohner |
| 2022 | 13.273 Einwohner |
| 2023 | 13.387 Einwohner |
| 2024 | 13.387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schüttorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schüttorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schüttorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schüttorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schüttorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schüttorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bentheim | 9,95 €/m² |
| Ochtrup | 9,73 €/m² |
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Quendorf | 8,90 €/m² |
| Emsbüren | 8,85 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Isterberg | 8,42 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
| Engden | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schüttorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schüttorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Engden | 5,74 % |
| Ochtrup | 5,40 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Isterberg | 5,18 % |
| Bad Bentheim | 4,60 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Emsbüren | 4,04 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
| Quendorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quendorf | 2,1 km | 48465 | 8,90 € | 3.715 € | 2,88 % |
| Samern | 3,3 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Bad Bentheim, Stadt | 5,0 km | 48455 | 9,95 € | 2.596 € | 4,60 % |
| Isterberg | 5,4 km | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ohne | 6,8 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Salzbergen | 8,3 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Engden | 8,4 km | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Emsbüren | 9,1 km | 48488 | 8,85 € | 2.633 € | 4,04 % |
| Ochtrup, Stadt | 12,9 km | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
Wo liegt Schüttorf?
Lage
Schüttorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schüttorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.892 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 13.387 |
| Einwohner je km² | 688 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,3225, 7,2252 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schüttorf
Was kostet eine Wohnung in Schüttorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schüttorf liegt bei 9,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.892 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt der Grafschaft Bentheim (8,35 €/m² Miete, 2.391 €/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m² Miete, 2.166 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schüttorf entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 5,90 auf 9,19 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 1.938 auf 3.075 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei den Mieten 5,70 % und bei den Kaufpreisen 5,94 %. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2021 und 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schüttorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 %, was deutlich unter dem Durchschnitt der Grafschaft Bentheim (4,32 %) und Niedersachsens (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,65 ist ebenfalls höher als im Kreis (23,98) und im Bundesland (20,92). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 18,15, was bedeutet, dass rund 82 % der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schüttorf?
Die Einwohnerzahl ist von 12.627 im Jahr 2015 auf 13.387 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 688 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 282 im Jahr 2015 auf 276 im Jahr 2023 gesunken, wobei es 2020 und 2021 leichte Anstiege gab.
Woher stammen die Daten zu Schüttorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schüttorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schüttorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |