Bad Bentheim, Stadt

Überblick

Bad Bentheim, Stadt, liegt im Südwesten Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim direkt an der niederländischen Grenze. Auf einer Fläche von rund 100 km² leben 16.321 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 163 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist als Kurstadt ausgewiesen und verfügt über keine eigenen Hochschulen.

Aktueller Markt

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotswerte in Bad Bentheim über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.596 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im gesamten Kreis Grafschaft Bentheim beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 8,35 Euro je m², der Angebotskaufpreis 2.391 Euro je m². Im Bundesland Niedersachsen liegt der Durchschnitt bei 8,50 Euro je m² Miete und 2.166 Euro je m² Kaufpreis. Auf Bundesebene beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro je m² Miete und 2.409 Euro je m² Kaufpreis.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,74. Im Bundesland liegt Bad Bentheim bei der Rendite auf dem 41,7. Perzentil – der Ort liegt damit im unteren Mittelfeld der niedersächsischen Orte in Bezug auf die angebotene Rendite.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen durchgängig steigenden Trend bei Miete und Kaufpreis, ohne geschätzte Werte.

Die Angebotsmiete stieg von 7,91 Euro je m² im Jahr 2018 auf 10,79 Euro je m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,96 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2023 bis 2025, als die Miete von 8,78 auf 10,52 Euro je m² stieg.

Beim Angebotskaufpreis entwickelte sich der Markt ähnlich dynamisch: Von 1.992 Euro je m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 2.616 Euro je m² im Jahr 2026 (CAGR: 3,47 Prozent). Der Höhepunkt vor der jüngsten Phase lag 2021 bei 2.680 Euro je m², gefolgt von einer Korrektur auf 2.289 Euro je m² im Jahr 2022. Seitdem erholte sich der Markt wieder und nähert sich dem Vor-Pandemie-Höchststand an.

Die konsistente positive Entwicklung bei beiden Kennzahlen deutet auf eine stabile Nachfrage im lokalen Immobilienmarkt hin.

Bevölkerung und Demografie

Die Bevölkerung von Bad Bentheim wächst seit mehreren Jahren kontinuierlich. Von 15.311 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 16.321 im Jahr 2024 – das entspricht einem Zuwachs von 6,6 Prozent in neun Jahren. Besonders stark war die Entwicklung in den Jahren 2019 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 15.609 auf 16.251 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 16.321.

Diese positive Bevölkerungsentwicklung steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Regionen Deutschlands und unterstreicht die Attraktivität des Ortes. Die wachsende Einwohnerzahl schafft eine stabile Nachfragebasis für den lokalen Immobilienmarkt.

Zu den verfügbaren Daten zur Arbeitslosenquote liegen nur absolute Zahlen vor (271 im Jahr 2023), keine prozentualen Raten. Eine Einordnung der Arbeitsmarktlage ist daher nur eingeschränkt möglich.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Kreis Grafschaft Bentheim, zu dem Bad Bentheim gehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft (Gesamtrang). Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 132, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Bereich Stärke liegt der Kreis auf Rang 223.

Die Teilindizes des Zukunftsatlas zeigen folgende Ränge: Demografie 129, Arbeitsmarkt 306, Wettbewerb und Innovation 176, Wohlstand und soziale Lage 186. Der Rang im Arbeitsmarkt (306) ist der schwächste Wert und weist auf strukturelle Herausforderungen hin.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb des Ortes.

Bad Bentheim liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Niederlanden. In der Umgebung liegen vergleichbare Orte wie Schüttorf (5 km Entfernung, Angebotsmiete 9,40 Euro je m²), Isterberg (6,5 km, 8,42 Euro je m²) und Ochtrup (10,6 km, 9,73 Euro je m²). Die Angebotsmiete in Bad Bentheim liegt damit im oberen Bereich der umliegenden Orte.