Isterberg
Isterberg (PLZ 48465) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 614 Einwohner auf 20,3 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Isterberg über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,26 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quendorf, Engden und Schüttorf an.
Immobilienpreise in Isterberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Isterberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Isterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Isterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Isterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,79 % |
| 2023 | 6,21 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Isterberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 566 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 581 Einwohner |
| 2018 | 573 Einwohner |
| 2019 | 580 Einwohner |
| 2020 | 574 Einwohner |
| 2021 | 589 Einwohner |
| 2022 | 594 Einwohner |
| 2023 | 614 Einwohner |
| 2024 | 614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Isterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,05 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Isterberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Isterberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Isterberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Isterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Isterberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bentheim | 9,95 €/m² |
| Nordhorn | 9,94 €/m² |
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Quendorf | 8,90 €/m² |
| Emsbüren | 8,85 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Isterberg | 8,42 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
| Engden | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Isterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Isterberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Engden | 5,74 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Isterberg | 5,18 % |
| Bad Bentheim | 4,60 % |
| Nordhorn | 4,60 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Emsbüren | 4,04 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
| Quendorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quendorf | 3,3 km | 48465 | 8,90 € | 3.715 € | 2,88 % |
| Engden | 3,5 km | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Schüttorf, Stadt | 5,4 km | 48465 | 9,40 € | 2.892 € | 3,90 % |
| Bad Bentheim, Stadt | 6,5 km | 48455 | 9,95 € | 2.596 € | 4,60 % |
| Samern | 8,7 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Emsbüren | 8,7 km | 48488 | 8,85 € | 2.633 € | 4,04 % |
| Nordhorn, Stadt | 11,0 km | 48529 | 9,94 € | 2.593 € | 4,60 % |
| Ohne | 12,2 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Salzbergen | 12,4 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
Wo liegt Isterberg?
Lage
Isterberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Isterberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 614 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 20,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,3602, 7,1756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Isterberg
Was kostet eine Wohnung in Isterberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Isterberg liegt bei 8,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Isterberg?
Die Bruttomietrendite in Isterberg beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Isterberg über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Isterberg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Isterberg von 6,00 € auf 8,26 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Isterberg im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim ab?
Die Bruttomietrendite in Isterberg liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 4,32 %. Isterberg liegt damit 0,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Isterberg?
Isterberg hat 614 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |
| Uelsen | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |