Hilkenbrook

Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Hilkenbrook zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.514 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 17,22 und eine Bruttomietrendite von 5,81 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 17,22 bedeutet, dass das 17,22-Fache des jährlichen Mietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Niedersachsen bei 20,92, in Deutschland bei 20,92. Die niedrigeren Kaufpreise in Hilkenbrook bei gleichzeitig angemessenen Mieten führen zu einer Rendite, die über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Hilkenbrook erreicht im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland den 72. Perzentilplatz – von 942 betrachteten Orten liegt die Rendite also höher als bei rund 72 Prozent der anderen Standorte.

Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung: Schwankungen mit kurzfristigem Anstieg

Die Mietentwicklung in Hilkenbrook zeigt keine klare Trendrichtung, sondern deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2020 bei 6,51 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 5,90 Euro, stieg 2023 auf 6,80 Euro und erreichte 2024 mit 7,42 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Für 2026 liegt der Wert mit 6,50 Euro wieder auf dem Niveau von 2020.

Diese Volatilität von fast 26 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert innerhalb von drei Jahren ist für einen ländlichen Markt bemerkenswert. Sie könnte auf das geringe Inseratenaufkommen zurückzuführen sein – bei einer kleinen Gemeinde wie Hilkenbrook kann bereits ein einzelnes Objekt mit abweichender Ausstattung die Durchschnittswerte deutlich verschieben.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (2021: 1.514 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt des Emslands

Hilkenbrook liegt bei beiden Hauptkennzahlen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 8,02 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.221 Euro pro Quadratmeter. Hilkenbrook liegt damit bei der Miete rund 9 Prozent und beim Kaufpreis rund 32 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten hat nur Breddenberg mit 1.076 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis als Hilkenbrook. Lorup liegt mit 1.987 Euro und Bockhorst mit 1.817 Euro bereits deutlich darüber. Bei den Mieten liegt Hilkenbrook mit 7,33 Euro pro Quadratmeter unter allen aufgeführten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Breddenberg (7,46 Euro) und Lorup (7,34 Euro) liegen nur unwesentlich höher.

Die Bruttomietrendite von 5,81 Prozent liegt unter der von Breddenberg (8,32 Prozent), die auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 1.076 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Rastdorf erreicht mit 2,55 Prozent die niedrigste Rendite – bei einem Kaufpreis von 3.515 Euro pro Quadratmeter, dem höchsten aller Nachbarorte.

Dieses Muster zeigt: In Hilkenbrook sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt. Ob dies strukturell bedingt ist oder auf ein temporäres Angebotsungleichgewicht zurückgeht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Hilkenbrook hat 794 Einwohner auf einer Fläche von 11,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit liegt der Ort deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland, der 108 Einwohner pro Quadratkilometer aufweist. Die Samtgemeinde Nordhümmling, der Hilkenbrook angehört, erreicht 85 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 792 Einwohnern im Jahr 2015 auf 794 im Jahr 2024 entspricht dies einer Veränderung von rund 0,25 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,8 Prozent. Der Tiefststand von 0,98 Prozent wurde 2019 erreicht. Der Anstieg auf 2,2 Prozent im Jahr 2022 bleibt unter 2,5 Prozent.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Emsland Platz 55 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis beim Dynamik-Index mit Platz 21 und beim Arbeitsmarkt-Index mit Platz 95 ab. Schwächer ist er beim Wohlstands-Index mit Platz 151. Diese Werte gelten für den Kreis Emsland als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Hilkenbrook.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 401 und wird von der Ohe sowie dem Küstenkanal durchzogen. Sie gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling, deren Verwaltungssitz in Esterwegen liegt.

Fazit

Hilkenbrook präsentiert sich als kleine, demografisch stabile Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland mit einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Kaufpreise und überdurchschnittliche Bruttomietrenditen gekennzeichnet ist. Der Kaufpreisfaktor von 17,22 liegt deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was die Rendite von 5,81 Prozent erklärt.

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, was auf das kleine Marktumfeld hindeutet. Für den Kaufpreis liegen nur einzelne Datenpunkte vor, sodass keine Entwicklungstendenz erkennbar ist.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,8 Prozent und die stabile Bevölkerungsentwicklung von rund 794 Einwohnern sprechen für eine ruhige, aber funktionierende lokale Wirtschaftsstruktur. Der Landkreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein solides Gesamtranking, wobei der Wohlstands-Index unter dem Durchschnitt liegt.