Rastdorf
Rastdorf (PLZ 26901) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.072 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.515 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,2 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rastdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 9,12 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lorup, Vrees und Werlte an.
Immobilienpreise in Rastdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rastdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rastdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rastdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rastdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rastdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.067 Einwohner |
| 2016 | 1.053 Einwohner |
| 2017 | 1.052 Einwohner |
| 2018 | 1.090 Einwohner |
| 2019 | 1.082 Einwohner |
| 2020 | 1.070 Einwohner |
| 2021 | 1.048 Einwohner |
| 2022 | 1.067 Einwohner |
| 2023 | 1.072 Einwohner |
| 2024 | 1.072 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rastdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rastdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rastdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rastdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rastdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rastdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rastdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rastdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Börger | 4,53 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorup | 4,5 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Vrees | 5,2 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
| Werlte, Stadt | 7,1 km | 49757 | 8,40 € | 2.963 € | 3,40 % |
| Hilkenbrook | 8,0 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Breddenberg | 8,2 km | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Spahnharrenstätte | 8,6 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Lindern (Oldenburg) | 8,9 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Esterwegen | 10,3 km | 26897 | 8,02 € | 2.309 € | 4,17 % |
| Börger | 11,8 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
Wo liegt Rastdorf?
Lage
Rastdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rastdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.515 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,2 |
| Einwohner | 1.072 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9126, 7,7092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rastdorf
Was kostet eine Wohnung in Rastdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rastdorf liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.515 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Rastdorf?
Die Bruttomietrendite in Rastdorf beträgt 2,55 %, der Kaufpreisfaktor 39,2 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rastdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rastdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rastdorf von 6,90 € auf 9,12 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Rastdorf im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Rastdorf liegt bei 2,55 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Rastdorf liegt damit 2,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rastdorf?
Rastdorf hat 1.072 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |