Rastdorf
Rastdorf (PLZ 26901) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.072 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.515 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,2 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rastdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 9,12 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lorup, Vrees und Werlte an.
Immobilienpreise in Rastdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rastdorf
"Rastdorf im Emsland: Kleiner Ort mit 1.070 Einwohnern, der durch einen überproportional hohen Immobilienkaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete auffällt. Die Bruttomietrendite von 2,55 % liegt im untersten 1,6 %-Perzentil Niedersachsens. Die Angebotsmiete ist von 6,90 €/m² (2021) auf 9,12 €/m² (2026) gestiegen. Der Ort weist stabile demografische Verhältnisse auf."
Marktüberblick
Rastdorf ist eine Gemeinde im nordwestlichen Emsland mit rund 1.070 Einwohnern auf einer Fläche von 26,33 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort zu einer ländlich geprägten Kommune macht. Die Gemeinde gehörte bis zur Gebietsreform zur Samtgemeinde Lorup und liegt in der Nähe der Stadt Werlte.
Der Immobilienmarkt Rastdorfs ist durch eine ungewöhnliche Preisstruktur gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 7,48 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt des Emslands (8,02 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 3.515 €/m² deutlich über dem Kreiswert von 2.220 €/m² liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in ganz Niedersachsen.
Preisentwicklung und Rendite
Der Angebotskaufpreis in Rastdorf liegt bei 3.515 €/m² und damit um 58 % über dem Kreisdurchschnitt des Emslands (2.220 €/m²) sowie um 62 % über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 39,15 – das bedeutet, dass der Kaufpreis fast 39-mal der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Emsland liegt der Faktor bei 23, in Niedersachsen bei 21. Rastdorf weist damit den höchsten Kaufpreisfaktor unter allen Nachbarorten im Umkreis auf.
Die Angebotsmiete von 7,48 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (8,02 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Dieser Gegensatz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete resultiert in einer Bruttomietrendite von 2,55 %, die im unteren 1,6 %-Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen liegt. Mit anderen Worten: Nur etwa 1,6 % der niedersächsischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite.
Die Angebotsmiete hat in den letzten Jahren stark zugelegt: Von 6,90 €/m² (2021) auf 7,25 €/m² (2022), einem Rücksetzer auf 6,88 €/m² (2023) und einem deutlichen Anstieg auf 9,12 €/m² (2026). Dieser Anstieg von 2023 auf 2026 entspricht einem Wert von 9,12 €/m², der nun über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Von den acht untersuchten Nachbarorten liegt Rastdorf bei der Angebotsmiete im Mittelfeld (7,48 €/m²), deutlich unter Werlte (8,40 €/m²) und Vrees (8,00 €/m²), aber über Hilkenbrook (7,33 €/m²) und Spahnharrenstätte (7,24 €/m²). Beim Kaufpreis ist Rastdorf jedoch der teuerste Ort im Umkreis: Mit 3.515 €/m² liegt er über Vrees (3.445 €/m²), Werlte (2.963 €/m²) und allen weiteren Nachbarn. Der nächstgelegene Nachbar Lorup (4,5 km) liegt mit 1.987 €/m² fast 43 % niedriger.
Diese Preisstruktur führt dazu, dass Rastdorf die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist: 2,55 % gegenüber 2,79 % in Vrees, 3,40 % in Werlte und 4,43 % in Lorup. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überproportional hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete.
Auf Ebene des Kreises Emsland liegt Rastdorf beim Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt (2.220 €/m²), während die Miete leicht darunter liegt (7,48 €/m² gegenüber 8,02 €/m²). Auf Landesebene bestätigt sich dieses Muster: Der Kaufpreis liegt 62 % über dem Landesdurchschnitt, die Miete 12 % darunter.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Rastdorfs ist seit 2015 relativ stabil: Von 1.067 Einwohnern (2015) auf 1.072 (2024), einem Anstieg von 0,47 %. In der Zeit gab es Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 1.048 Einwohnern (2021) und einem Höchstwert von 1.090 (2018). Die stabile Bevölkerungsentwicklung deutet auf ein ausgewogenes Verhältnis von Zuzug und Fortzug hin.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 % und damit bei einem Niveau, das für das ländliche Emsland typisch ist. Im Vergleich zu 2015 (1,11 %) ist die Quote gestiegen, bleibt aber im absoluten Vergleich niedrig. Der Landkreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet sind die Dynamik (Rang 21) und der Arbeitsmarkt (Rang 95), während der Wohlstand (Rang 151) unterdurchschnittlich ist. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rastdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rastdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rastdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rastdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rastdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.067 Einwohner |
| 2016 | 1.053 Einwohner |
| 2017 | 1.052 Einwohner |
| 2018 | 1.090 Einwohner |
| 2019 | 1.082 Einwohner |
| 2020 | 1.070 Einwohner |
| 2021 | 1.048 Einwohner |
| 2022 | 1.067 Einwohner |
| 2023 | 1.072 Einwohner |
| 2024 | 1.072 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rastdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rastdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rastdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rastdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rastdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rastdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rastdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rastdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Börger | 4,53 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorup | 4,5 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Vrees | 5,2 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
| Werlte, Stadt | 7,1 km | 49757 | 8,40 € | 2.963 € | 3,40 % |
| Hilkenbrook | 8,0 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Breddenberg | 8,2 km | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Spahnharrenstätte | 8,6 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Lindern (Oldenburg) | 8,9 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Esterwegen | 10,3 km | 26897 | 8,02 € | 2.309 € | 4,17 % |
| Börger | 11,8 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
Wo liegt Rastdorf?
Lage
Rastdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rastdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.515 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,2 |
| Einwohner | 1.072 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9126, 7,7092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rastdorf
Was kostet eine Wohnung in Rastdorf?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise in Rastdorf bei rund 3.515 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei etwa 7,48 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 39,15 und die Bruttomietrendite 2,55 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 1,59 im Bundesland Niedersachsen hat nur rund 1,6 Prozent der Orte eine noch niedrigere Rendite — das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete sehr hoch.
Wie haben sich die Mietpreise in Rastdorf entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,12 Euro im Jahr 2026, was einem Anstieg von rund 32 Prozent entspricht. Dabei gab es 2023 einen Rückgang auf 6,88 Euro, bevor die Preise wieder stark anzogen. Die vorliegende Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Rastdorf im Vergleich zum Umland?
Die Kaufpreise in Rastdorf liegen mit 3.515 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Emslands von 2.220 Euro und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Die Mieten von 7,48 Euro liegen hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und niedrigeren Mieten führt zu einer sehr geringen Bruttomietrendite von 2,55 Prozent.
Wie ist die Lage in Rastdorf bewertet?
Der Kreis Emsland, zu dem Rastdorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Dynamik (Rang 21) und Wettbewerb & Innovation (Rang 52) ab. Schwächer ist die Bewertung bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 151. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rastdorf?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.072 und hat sich seit 2015 (1.067) kaum verändert — ein Anstieg von rund 0,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg in der Beobachtungszeit von 7 Prozent im Jahr 2015 auf 12 Prozent im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Rastdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rastdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rastdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |