Esterwegen
Esterwegen (PLZ 26897) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.596 Einwohner auf 49,6 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esterwegen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 8,02 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breddenberg, Hilkenbrook und Bockhorst an.
Immobilienpreise in Esterwegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esterwegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esterwegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 5,99 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² |
| 2026 | 8,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Esterwegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.613 €/m² |
| 2022 | 2.389 €/m² |
| 2023 | 2.433 €/m² |
| 2024 | 2.085 €/m² |
| 2025 | 2.923 €/m² |
| 2026 | 2.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esterwegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,75 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esterwegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.280 Einwohner |
| 2016 | 5.373 Einwohner |
| 2017 | 5.390 Einwohner |
| 2018 | 5.411 Einwohner |
| 2019 | 5.429 Einwohner |
| 2020 | 5.421 Einwohner |
| 2021 | 5.401 Einwohner |
| 2022 | 5.546 Einwohner |
| 2023 | 5.596 Einwohner |
| 2024 | 5.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esterwegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 3,75 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Esterwegen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Esterwegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esterwegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esterwegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esterwegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Saterland | 8,17 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esterwegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esterwegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Börger | 4,53 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Saterland | 4,24 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 4,7 km | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Hilkenbrook | 5,1 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Bockhorst | 6,1 km | 26897 | 7,36 € | 1.817 € | 4,86 % |
| Lorup | 7,7 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Surwold | 9,7 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
| Rastdorf | 10,3 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Börger | 11,2 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Saterland | 12,6 km | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Neubörger | 13,0 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
Wo liegt Esterwegen?
Lage
Esterwegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Esterwegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.309 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.596 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 49,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9931, 7,6330 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esterwegen
Was kostet eine Wohnung in Esterwegen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Esterwegen liegt bei 8,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.309 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Esterwegen?
Die Bruttomietrendite in Esterwegen beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Esterwegen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Esterwegen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Esterwegen von 7,79 € auf 8,02 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Esterwegen im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Esterwegen liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Esterwegen liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Esterwegen?
Esterwegen hat 5.596 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |