Esterwegen
Esterwegen (PLZ 26897) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.596 Einwohner auf 49,6 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esterwegen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 8,02 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breddenberg, Hilkenbrook und Bockhorst an.
Immobilienpreise in Esterwegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Esterwegen
Esterwegen im Emsland zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt auf Kreismittel, der Kaufpreisfaktor von 23,99 ist über dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosenquote liegt bei 14,1 Promille. Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 55 von 400, getrieben durch eine starke Dynamik.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
Esterwegen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit rund 5.600 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 50 km². Der lokale Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete von 8,02 Euro pro Quadratmeter liegt exakt auf dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro), ist aber sowohl unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro) als auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.309 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreis- und Landesdurchschnitt (2.221 bzw. 2.166 Euro), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,99 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 24-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,9 und auch über dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 22,5. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent ist die niedrigste unter allen Vergleichsgrößen: Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,59 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Esterwegen mit 26,9 Prozent den unteren Quartilbereich – von den 942 betrachteten Orten in Niedersachsen liegen etwa drei Viertel über diesem Ort in der Rendite.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, steigende Mieten
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 7,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 5,99 Euro, stieg dann bis 2021 auf 7,19 Euro, fiel 2022 leicht auf 7,00 Euro und legte danach wieder zu auf 8,02 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 0,36 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist unregelmäßiger und zeigt größere Schwankungen: Von 2.612 Euro im Jahr 2019 fiel der Preis auf 2.388 Euro im Jahr 2022 und weiter auf 2.085 Euro im Jahr 2024, stieg dann 2025 stark auf 2.923 Euro an und korrigierte sich 2026 auf 2.703 Euro. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 0,49 Prozent. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Volatilität im Kaufpreis – insbesondere der Anstieg von 2.085 auf 2.923 Euro zwischen 2024 und 2025 – deutet auf einen dynamischen Markt hin, der von externen Faktoren beeinflusst wird. Die zeitlichen Lücken in der Kaufpreisreihe (kein Wert für 2020 und 2021) erschweren eine lückenlose Analyse.
Regionale Einordnung: Im Mittelfeld des Emsland
Im regionalen Vergleich zeigt Esterwegen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt auf dem Kreismittel, aber der Kaufpreis ist mit 2.309 Euro pro Quadratmeter höher als der Kreisdurchschnitt von 2.221 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent ist im Kreis Emsland niedrig – der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,59 Prozent. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten fällt auf, dass Esterwegen bei der Miete (8,02 Euro) mit nur einem Ort (Saterland, 8,17 Euro) übertroffen wird, während der Kaufpreis (2.309 Euro) im oberen Mittelfeld liegt. Besonders auffällig ist der Nachbarort Breddenberg mit nur 1.076 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und einer Rendite von 8,32 Prozent – ein Extremwert, der den regionalen Unterschied zwischen günstigen und teureren Lagen im Emsland verdeutlicht. Auch Rastdorf mit 3.515 Euro Kaufpreis und nur 2,55 Prozent Rendite zeigt die Bandbreite des Marktes. Esterwegen liegt damit in der Mitte des regionalen Spektrums, ohne extreme Ausreißer zu sein.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei hoher Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Esterwegens wuchs von 5.280 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.596 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von knapp 6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 141 Promille (14,1 Prozent), was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Arbeitslosigkeit schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 101 und 141 Promille. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 55 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Dynamik mit Platz 21, während der Index Stärke mit Platz 97 und der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 151 schwächer abschneidet. Diese Struktur – starke Dynamik bei gleichzeitig schwächerer Wohlstandslage – entspricht dem Muster ländlicher Räume im Nordwesten, die von strukturellem Wandel und Investitionen geprägt sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esterwegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esterwegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 5,99 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² |
| 2026 | 8,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Esterwegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.613 €/m² |
| 2022 | 2.389 €/m² |
| 2023 | 2.433 €/m² |
| 2024 | 2.085 €/m² |
| 2025 | 2.923 €/m² |
| 2026 | 2.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esterwegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,75 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esterwegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.280 Einwohner |
| 2016 | 5.373 Einwohner |
| 2017 | 5.390 Einwohner |
| 2018 | 5.411 Einwohner |
| 2019 | 5.429 Einwohner |
| 2020 | 5.421 Einwohner |
| 2021 | 5.401 Einwohner |
| 2022 | 5.546 Einwohner |
| 2023 | 5.596 Einwohner |
| 2024 | 5.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esterwegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 3,75 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Esterwegen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Esterwegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esterwegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esterwegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esterwegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Saterland | 8,17 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esterwegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esterwegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Börger | 4,53 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Saterland | 4,24 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 4,7 km | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Hilkenbrook | 5,1 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Bockhorst | 6,1 km | 26897 | 7,36 € | 1.817 € | 4,86 % |
| Lorup | 7,7 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Surwold | 9,7 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
| Rastdorf | 10,3 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Börger | 11,2 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Saterland | 12,6 km | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Neubörger | 13,0 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
Wo liegt Esterwegen?
Lage
Esterwegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Esterwegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.309 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.596 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 49,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9931, 7,6330 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esterwegen
Was kostet eine Wohnung in Esterwegen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.309 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Emsland ist die Miete mit 8,02 Euro genau im Durchschnitt des Kreises (8,02 Euro), während der Kaufpreis leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.221 Euro liegt. Gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Esterwegen bei der Miete darunter, beim Kaufpreis jedoch darüber.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Esterwegen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,02 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,36 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.085 Euro (2024) und 2.923 Euro (2025) und lag 2019 bei 2.613 Euro; die jährliche Wachstumsrate beträgt hier rund 0,49 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Esterwegen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,99. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent, dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 26,86 bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,99 liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Esterwegen?
Die Einwohnerzahl stieg von 5.280 im Jahr 2015 auf 5.596 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn sie zwischen 2019 und 2021 leicht rückläufig war.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Esterwegen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14,1 Prozent (141 Promille) und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Im Zeitraum von 2015 (11,0 Prozent) bis 2023 hat sich die Quote verschlechtert, mit Schwankungen zwischen 10,1 Prozent (2018) und 14,1 Prozent (2023).
Wie schneidet Esterwegen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Emsland, zu dem Esterwegen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Dynamik mit Rang 21 ab, während der Index Stärke mit Rang 97 und der Index Wohlstand mit Rang 151 schwächer abschneidet. Esterwegen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Esterwegen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Esterwegen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Esterwegen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |