Lorup

Marktüberblick

Lorup ist eine Gemeinde mit 3.263 Einwohnern im Nordosten des Landkreises Emsland, gelegen im Hümmling, einer waldreichen Geestlandschaft. Sie gehört zur Samtgemeinde Werlte und hat nach Werlte die meisten Einwohner dieser Samtgemeinde. Mit 64 Einwohnern je Quadratkilometer ist Lorup dünn besiedelt und behält seinen ländlichen Charakter.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.987 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,34 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,57. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Lorup ist Sitz der Sprehe-Gruppe, eines der drei großen Geflügelfleischverarbeiter Deutschlands mit 753 Millionen Euro Jahresumsatz und 170 Beschäftigten am Standort. Im Gewerbegebiet Ziepelkamp haben sich in den letzten Jahren weitere Gewerbebetriebe angesiedelt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf eine sehr dünne Datenlage bei wenigen Transaktionen hindeuten.

Bei den Mieten pendelten die Werte zwischen 3,33 Euro je Quadratmeter (2025) und 8,48 Euro (2026). Der Kaufpreis zeigte noch größere Ausschläge: von 1.086 Euro je Quadratmeter (2022) über 6.250 Euro (2020) bis hin zu 3.323 Euro (2024). Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 7,84 Prozent, beim Kaufpreis bei minus 1,68 Prozent.

Die extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr machen eine zuverlässige Trendableitung unmöglich. Einzelne Transaktionen mit abweichenden Eigenschaften können die Durchschnittswerte in einem kleinen Markt wie Lorup stark verzerren. Die aktuellen Werte von 7,34 Euro je Quadratmeter Miete und 1.987 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegen damit im mittleren Bereich der beobachteten Spannbreite.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Emsland liegt Lorup bei der Angebotsmiete mit 7,34 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.987 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.221 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,57 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,0.

Auf Landesebene liegt Lorup bei der Miete deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, beim Kaufpreis ebenfalls unter dem Landeswert von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,57 liegt jedoch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,9.

Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Dies ergibt sich daraus, dass die niedrigeren Kaufpreise in Lorup die noch niedrigeren Mieten nicht vollständig kompensieren.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 7,34 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Spahnharrenstätte (7,24 Euro) und Börger (7,20 Euro) sind niedriger. Bei den Kaufpreisen liegt Lorup mit 1.987 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich – höher als Breddenberg (1.076 Euro), Spahnharrenstätte (1.309 Euro), Börger (1.909 Euro) und Hilkenbrook (1.514 Euro), aber niedriger als Esterwegen (2.309 Euro), Werlte (2.963 Euro), Vrees (3.445 Euro) und Rastdorf (3.515 Euro). Die Rendite von 4,43 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Lorup folgt damit dem Muster des ländlichen Emslands: niedrigere Preise als in städtischen Zentren, aber mit einer soliden Rendite für Investoren.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Lorup ist seit 2015 relativ stabil: von 3.172 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.263 im Jahr 2024, ein Wachstum von 2,9 Prozent. Die Entwicklung verläuft dabei nicht linear – zwischen 2015 und 2022 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 3.171 und 3.296, ehe sie 2023 und 2024 bei 3.263 stagnierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent (47 Promille). Sie war 2015 mit 5,5 Prozent noch höher, fiel bis 2018 auf 3,2 Prozent und ist seither wieder leicht angestiegen. Im bundesweiten Vergleich ist dies ein moderater Wert.

Der Landkreis Emsland, zu dem Lorup gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei der Dynamik mit Rang 21 ab. Schwächer positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 151. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 95, Wettbewerb und Innovation auf Platz 52.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch die Landwirtschaft und die Sprehe-Gruppe als großen Arbeitgeber geprägt. Im Gewerbegebiet Ziepelkamp haben sich in den letzten Jahren weitere Gewerbebetriebe angesiedelt.