Vrees
Vrees (PLZ 49757) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.916 Einwohner auf 37,6 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.445 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,9 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vrees über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 8,10 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindern (Oldenburg), Rastdorf und Werlte an.
Immobilienpreise in Vrees im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vrees entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vrees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vrees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.560 €/m² |
| 2023 | 1.623 €/m² |
| 2024 | 3.750 €/m² |
| 2025 | 3.592 €/m² |
| 2026 | 3.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vrees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 6,75 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vrees
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.767 Einwohner |
| 2016 | 1.739 Einwohner |
| 2017 | 1.762 Einwohner |
| 2018 | 1.776 Einwohner |
| 2019 | 1.777 Einwohner |
| 2020 | 1.791 Einwohner |
| 2021 | 1.830 Einwohner |
| 2022 | 1.948 Einwohner |
| 2023 | 1.916 Einwohner |
| 2024 | 1.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vrees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vrees liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vrees im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vrees ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vrees ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vrees
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lastrup | 8,35 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vrees ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vrees
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Lastrup | 3,38 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindern (Oldenburg) | 4,8 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Rastdorf | 5,2 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Werlte, Stadt | 7,6 km | 49757 | 8,40 € | 2.963 € | 3,40 % |
| Lorup | 9,6 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Molbergen | 10,4 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Hilkenbrook | 11,6 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Spahnharrenstätte | 11,8 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Lastrup | 11,9 km | 49688 | 8,35 € | 2.964 € | 3,38 % |
| Lahn | 13,3 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
Wo liegt Vrees?
Lage
Vrees auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vrees
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.445 € |
| Bruttomietrendite | 2,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,9 |
| Einwohner | 1.916 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 37,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,8876, 7,7746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vrees
Was kostet eine Wohnung in Vrees?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vrees liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.445 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Vrees?
Die Bruttomietrendite in Vrees beträgt 2,79 %, der Kaufpreisfaktor 35,9 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vrees über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vrees entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vrees von 8,33 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Vrees im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Vrees liegt bei 2,79 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Vrees liegt damit 1,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vrees?
Vrees hat 1.916 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |