Molbergen
Molbergen (PLZ 49696) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.567 Einwohner auf 102,6 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.202 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Molbergen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 9,43 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lastrup, Cloppenburg und Lindern (Oldenburg) an.
Immobilienpreise in Molbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Molbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Molbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Molbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.716 €/m² |
| 2023 | 1.370 €/m² |
| 2024 | 3.226 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Molbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,99 % |
| 2023 | 7,73 % |
| 2024 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Molbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.429 Einwohner |
| 2016 | 8.512 Einwohner |
| 2017 | 8.653 Einwohner |
| 2018 | 8.727 Einwohner |
| 2019 | 8.944 Einwohner |
| 2020 | 9.076 Einwohner |
| 2021 | 9.201 Einwohner |
| 2022 | 9.469 Einwohner |
| 2023 | 9.567 Einwohner |
| 2024 | 9.567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Molbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Molbergen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Molbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Molbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Molbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Molbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Lastrup | 8,35 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Molbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Molbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Lastrup | 3,38 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lastrup | 8,1 km | 49688 | 8,35 € | 2.964 € | 3,38 % |
| Cloppenburg, Stadt | 8,2 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
| Lindern (Oldenburg) | 9,7 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Vrees | 10,4 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
| Garrel | 12,7 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 13,9 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Essen (Oldenburg) | 15,5 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Rastdorf | 15,5 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Emstek | 15,9 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
Wo liegt Molbergen?
Lage
Molbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Molbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.202 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 9.567 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 102,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,8587, 7,9221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Molbergen
Was kostet eine Wohnung in Molbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Molbergen liegt bei 8,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.202 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Molbergen?
Die Bruttomietrendite in Molbergen beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Molbergen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Molbergen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Molbergen von 4,71 € auf 9,43 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Molbergen im Vergleich zum Kreis Cloppenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Molbergen liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Cloppenburg bei 3,99 %. Molbergen liegt damit 0,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Molbergen?
Molbergen hat 9.567 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |