Molbergen
Molbergen (PLZ 49696) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.567 Einwohner auf 102,6 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.202 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Molbergen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 9,43 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lastrup, Cloppenburg und Lindern (Oldenburg) an.
Immobilienpreise in Molbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Molbergen
Molbergen im Landkreis Cloppenburg verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 13,5 % seit 2015, getrieben durch Zuzug von Spätaussiedlern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei den Kaufpreisen, während die Angebotsmieten seit 2019 deutlich gestiegen sind. Die Bruttomietrendite von 4,73 % liegt über dem Kreisdurchschnitt, die Kaufpreise jedoch unter dem regionalen Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas weist dem Kreis Cloppenburg eine gute Dynamik, aber eine unterdurchschnittliche wirtschaftliche Stärke aus.
Marktüberblick
Molbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg im Oldenburger Münsterland mit 9.567 Einwohnern auf einer Fläche von 102,56 km². Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortsteile, wobei der Hauptort Molbergen mit rund 5.950 Einwohnern den größten Teil der Bevölkerung stellt. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Oldenburg und Osnabrück, die Kreisstadt Cloppenburg ist nur 8 Kilometer entfernt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.202 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,69 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,13. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Molbergen zeigt seit 2019 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,71 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,30 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um fast 97 Prozent in fünf Jahren. Der Jahreswachstumswert (CAGR) für Mieten über den Zeitraum 2019 bis 2026 beträgt 10,43 Prozent. Allerdings zeigt die Zeitreihe mit einem Rückgang auf 7,43 Euro im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 9,43 Euro im Jahr 2026 eine gewisse Volatilität, die auf schwankende Angebotsdynamik hindeuten kann.
Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage dünner: Es liegen nur drei Messpunkte vor (2021, 2023, 2024). Nach 2.716 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.370 Euro im Jahr 2023, bevor der Preis 2024 mit 3.226 Euro pro Quadratmeter ein neues Hoch erreichte. Der CAGR von 5,90 Prozent über diesen Zeitraum glättet diese extreme Schwankung – der Preis zwischen 2021 und 2024 mehr als verdoppelt und dann wieder halbiert – und ist daher mit Vorsicht zu interpretieren. Die wenigen Datenpunkte und die hohen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Molbergen verzeichnet eine der stärksten Bevölkerungsentwicklungen in Deutschland. Von 2015 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 8.429 auf 9.567, was einem Anstieg von 13,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 93 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Ein besonderer demografischer Faktor ist die Zuwanderung von Spätaussiedlern aus der GUS-Region. Seit 1990 hat Molbergen einen erheblichen Zuzug von Russlanddeutschen verzeichnet, wobei jedes zweite Gemeindemitglied aus einer (Spät-)Aussiedlerfamilie stammt. Dies hat dazu geführt, dass Molbergen mit einer zusammengefassten Fruchtbarkeitsziffer von etwa 2,127 die einzige Gemeinde in Deutschland ist, die genug Geburten verzeichnet, um die Bevölkerung ohne Zuwanderung stetig wachsen zu lassen. Bei der gegenwärtigen Fertilität wird dauerhaft eine Wachstumsrate von 1,62 Prozent erreicht.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 167 (in der Einheit der Datenquelle). Die Zeitreihe zeigt einen Rückgang von 188 im Jahr 2015 auf 146 im Jahr 2022, gefolgt von einem Anstieg auf 167 im Jahr 2023.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Molbergen im unteren Preissegment des Landkreises Cloppenburg. Der Angebotskaufpreis von 2.202 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.680 Euro. Die Angebotsmiete von 8,69 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,81 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent ist die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 15,5 Kilometer Entfernung. Zum Vergleich: Lastrup liegt bei 3,38 Prozent, Cloppenburg Stadt bei 3,84 Prozent, Vrees bei 2,79 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,13 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,37 und leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Im Bundeslandvergleich liegt Molbergen mit einer Bruttomietrendite von 4,73 Prozent auf dem 46. Perzentil (von 942 untersuchten Orten in Niedersachsen). Der Landesdurchschnitt liegt bei 5,25 Prozent, der Bundesdurchschnitt bei 5,10 Prozent.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cloppenburg, zu dem Molbergen gehört, wie folgt: Der Gesamtrang liegt bei Platz 194 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 98 aus – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Der Demografie-Rang mit Platz 45 ist exzellent und spiegelt die starke Bevölkerungsentwicklung wider. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 243) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 285).
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter demografischer Entwicklung und schwächerer wirtschaftlicher Struktur ist ein Muster, das in der Datenlage des Kreises sichtbar wird: Der Demografie-Rang von Platz 45 steht dem Arbeitsmarktrang von Platz 243 und dem Wettbewerbsrang von Platz 285 gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Molbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Molbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Molbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.716 €/m² |
| 2023 | 1.370 €/m² |
| 2024 | 3.226 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Molbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,99 % |
| 2023 | 7,73 % |
| 2024 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Molbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.429 Einwohner |
| 2016 | 8.512 Einwohner |
| 2017 | 8.653 Einwohner |
| 2018 | 8.727 Einwohner |
| 2019 | 8.944 Einwohner |
| 2020 | 9.076 Einwohner |
| 2021 | 9.201 Einwohner |
| 2022 | 9.469 Einwohner |
| 2023 | 9.567 Einwohner |
| 2024 | 9.567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Molbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Molbergen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Molbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Molbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Molbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Molbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Lastrup | 8,35 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Molbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Molbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Lastrup | 3,38 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lastrup | 8,1 km | 49688 | 8,35 € | 2.964 € | 3,38 % |
| Cloppenburg, Stadt | 8,2 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
| Lindern (Oldenburg) | 9,7 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Vrees | 10,4 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
| Garrel | 12,7 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 13,9 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Essen (Oldenburg) | 15,5 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Rastdorf | 15,5 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Emstek | 15,9 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
Wo liegt Molbergen?
Lage
Molbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Molbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.202 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 9.567 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 102,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,8587, 7,9221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Molbergen
Was kostet eine Wohnung in Molbergen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 8,69 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.202 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 Euro) und knapp über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.680 Euro, aber leicht über dem Landeswert von 2.166 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Molbergen entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2019 deutlich gestiegen, von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,43 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,30 Euro im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 7,43 Euro im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 9,43 Euro stieg. Bei den Kaufpreisen liegen nur wenige Datenpunkte vor: 2.716 Euro pro Quadratmeter (2021), ein Tief von 1.370 Euro (2023) und 3.226 Euro (2024). Alle Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Molbergen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,13. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Cloppenburg eine Rendite von 3,99 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 25,37 auf, während der niedersächsische Durchschnitt bei 5,25 Prozent Rendite und einem Faktor von 20,92 liegt. Molbergen liegt mit seiner Rendite damit über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von rund 46 im Bundesland bedeutet, dass etwa 54 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Molbergen?
Die Einwohnerzahl ist von 8.429 im Jahr 2015 auf 9.567 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 13,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte (beide Jahre 9.567).
Wie schneidet Molbergen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen mehrere vergleichbare Orte: Lastrup (8,1 km) mit einer Miete von 8,35 Euro und einem Kaufpreis von 2.964 Euro, Cloppenburg (8,2 km) mit 9,63 Euro Miete und 3.010 Euro Kaufpreis, sowie Lindern (9,7 km) mit 8,04 Euro Miete und 2.586 Euro Kaufpreis. Molbergen liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,69 Euro im Mittelfeld der Nachbarorte und hat einen der niedrigeren Kaufpreise im Vergleich.
Woher stammen die Daten zu Molbergen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Molbergen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Molbergen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |