Garrel
Garrel (PLZ 49681) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.867 Einwohner auf 113,4 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garrel über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bösel, Cloppenburg und Molbergen an.
Immobilienpreise in Garrel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Garrel
Garrel im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen: Angebotsmiete 9,16 €/m², Angebotskaufpreis 2.846 €/m². Starke Preisschwankungen bei Miete und Kaufpreis seit 2018. Bevölkerungswachstum von +8,4 % seit 2015. Prognos-Rang 194 von ~400 Kreisen.
Marktüberblick
Garrel liegt im Nordwesten Niedersachsens im Landkreis Cloppenburg und umfasst eine Fläche von 113,39 km². Die Gemeinde hat rund 15.867 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 140 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist ländlich geprägt und befindet sich in der Region Oldenburger Münsterland.
Aktuell liegen für Garrel Angebotsmieten von durchschnittlich 9,16 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.846 Euro pro Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,91, die Bruttomietrendite liegt bei 3,86 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegelergebnis dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Garrel zeigen seit 2018 eine deutliche, aber unregelmäßige Entwicklung. Von 5,71 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten zunächst auf 6,83 Euro (2019), fielen 2020 leicht auf 6,27 Euro, um dann 2021 auf 7,93 Euro anzusteigen. Nach einem Rückgang auf 7,57 Euro (2022) folgte ein starker Anstieg auf 9,33 Euro (2023). 2024 lagen die Mieten bei 8,35 Euro, 2025 wieder bei 9,33 Euro und 2026 bei 9,25 Euro.
Die Kaufpreise verlaufen noch volatiler. Von 2.283 Euro pro m² (2019) stiegen sie 2021 auf 3.217 Euro, fielen dann aber stark auf 1.852 Euro (2022) und 1.873 Euro (2023). Ab 2024 erholten sich die Preise wieder und lagen 2025 bei 3.343 Euro und 2026 bei 4.144 Euro.
Die starke Erholung der Kaufpreise ab 2024 ist bemerkenswert und übertrifft die Vor-Corona-Niveaus deutlich. Die Mieten haben sich auf dem höheren Niveau von rund 9 Euro pro m² stabilisiert.
Regionale Einordnung
Garrel liegt im oberen Preissegment des Landkreises Cloppenburg. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 8,81 Euro pro m² Miete und 2.680 Euro pro m² Kaufpreis. Garrel übertrifft beide Werte.
Im Landesvergleich mit Niedersachsen (Durchschnitt: 8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis) liegt Garrel bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 3,86 Prozent liegt jedoch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Garrel liegt mit einer Rendite von 3,86 Prozent im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 17,2).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Garrel ähnliche Mietpreise wie Bösel (9,19 Euro/m²) und liegt unter Cloppenburg Stadt (9,63 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Garrel mit 2.846 Euro/m² nahe an Bösel (2.836 Euro/m²) und Cloppenburg (3.010 Euro/m²). Deutlich günstigere Kaufpreise finden sich in Molbergen (2.202 Euro/m²) und Emstek (2.307 Euro/m²).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Garrels ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 14.634 Einwohnern (2015) auf 15.867 Einwohner (2024). Das entspricht einem Wachstum von 8,4 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 289 (Stand 2023). Die Arbeitslosenquote wird in absoluten Zahlen angegeben; ein direkter Vergleich mit anderen Regionen erfordert die Kenntnis der Erwerbspersonenanzahl.
Das Bevölkerungswachstum ist ein positiver Indikator für die Attraktivität des Ortes und kann die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Cloppenburg, zu dem Garrel gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 194 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.
Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 45 ab, was auf eine vergleichsweise stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet. Im Bereich Dynamik belegte er Rang 98, während die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 243), Wettbewerb und Innovation (Rang 285) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 184) schwächer abschnitten.
Am Ort Garrel selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in größeren Städten wie Osnabrück, Oldenburg oder Münster.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garrel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garrel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garrel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.283 €/m² |
| 2020 | 2.342 €/m² |
| 2021 | 3.217 €/m² |
| 2022 | 1.852 €/m² |
| 2023 | 1.873 €/m² |
| 2024 | 1.780 €/m² |
| 2025 | 3.343 €/m² |
| 2026 | 4.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garrel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 5,98 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garrel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.634 Einwohner |
| 2016 | 14.698 Einwohner |
| 2017 | 14.918 Einwohner |
| 2018 | 15.048 Einwohner |
| 2019 | 15.139 Einwohner |
| 2020 | 15.344 Einwohner |
| 2021 | 15.428 Einwohner |
| 2022 | 15.762 Einwohner |
| 2023 | 15.867 Einwohner |
| 2024 | 15.867 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garrel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Garrel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Garrel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garrel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garrel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garrel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Bösel | 9,19 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Friesoythe | 9,04 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garrel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garrel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Bösel | 3,89 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Friesoythe | 3,21 % |
| Vrees | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bösel | 7,3 km | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Cloppenburg, Stadt | 11,9 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
| Molbergen | 12,7 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Friesoythe, Stadt | 13,2 km | 26169 | 9,04 € | 3.378 € | 3,21 % |
| Großenkneten | 15,6 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Emstek | 16,1 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Wardenburg | 16,5 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 17,1 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Vrees | 18,3 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
Wo liegt Garrel?
Lage
Garrel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garrel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.846 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 15.867 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 113,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,9550, 8,0239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garrel
Was kostet eine Wohnung in Garrel?
Die aktuellen Angebotswerte für Garrel liegen bei einer Angebotsmiete von 9,16 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.846 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 Euro bzw. 2.680 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Garrel gehört damit im Kreis zu den teureren Orten. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Garrel entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg in Garrel von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,25 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 62 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.283 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 4.144 Euro (2026), ebenfalls ein deutlicher Anstieg. Beide Reihen weisen dabei starke Schwankungen auf, etwa ein Rückgang der Miete 2020 und 2022 sowie des Kaufpreises 2022 bis 2024. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Garrel im Vergleich zum Umland und Niedersachsen ab?
Garrel liegt bei den aktuellen Angebotswerten sowohl bei der Miete (9,16 Euro pro Quadratmeter) als auch beim Kaufpreis (2.846 Euro pro Quadratmeter) über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,99 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Wert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,91 ist höher als der Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Garrel auf Platz 17,2 im Bundesland – rund 83 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Rendite auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Garrel?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Garrel beträgt 3,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,91. Im Vergleich zum Kreis Cloppenburg (3,99 Prozent bzw. 25,37) und zu Niedersachsen (5,25 Prozent bzw. 20,92) liegt Garrel bei der Rendite unter dem Durchschnitt und beim Kaufpreisfaktor darüber. Ein Perzentilrang von 17,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 83 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Garrel?
Die Einwohnerzahl in Garrel ist von 14.634 im Jahr 2015 auf 15.867 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine kontinuierliche Zunahme über den Beobachtungszeitraum, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Garrel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Garrel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Garrel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |