Friesoythe, Stadt
Friesoythe (PLZ 26169) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 23.234 Einwohner auf 247,5 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friesoythe über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 9,55 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bösel, Hilkenbrook und Garrel an.
Immobilienpreise in Friesoythe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Friesoythe
Friesoythe, Stadt im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen, verzeichnet steigende Miet- und Kaufpreise mit deutlichen Schwankungen bei den Kaufpreisen. Die Immobilienpreise liegen über dem regionalen und nationalen Durchschnitt, die Rendite ist jedoch niedrig. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich. Der Landkreis Cloppenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld ab, besonders stark im Bereich Demografie und Dynamik.
Ortsprofil
Friesoythe ist eine Stadt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen mit rund 23.234 Einwohnern auf einer Fläche von 247,5 km². Die Stadt liegt im Oldenburger Münsterland und ist über die Bundesstraße 72 sowie die nahe Anschlussstelle Filsum der Autobahn 28 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Ort weist eine Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von rund 6 Prozent.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Friesoythe liegt bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.378 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,14, die Bruttomietrendite liegt bei 3,21 Prozent.
Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,54 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 8,89 Euro pro m². Im Jahr 2025 erfolgte ein leichter Rückgang auf 8,53 Euro pro m², bevor die Werte 2026 wieder auf 9,55 Euro pro m² anstiegen. Der CAGR der Miete über die Reihe beträgt 4,85 Prozent.
Die Kaufpreise sind deutlich schwankender verlaufen. Nach einem Anstieg von 1.732 Euro pro m² (2018) auf 2.355 Euro pro m² (2020) folgte ein starker Einbruch auf 843 Euro pro m² im Jahr 2022. In den Folgejahren erholten sich die Preise wieder deutlich und erreichten 2024 mit 3.490 Euro pro m² einen neuen Höchststand. 2025 folgte ein Rückgang auf 2.508 Euro pro m², bevor 2026 mit 3.623 Euro pro m² ein weiterer Anstieg erwartet wird. Der CAGR der Kaufpreise beträgt 9,66 Prozent.
Die starken Schwankungen, insbesondere der Ausreißer 2022 bei den Kaufpreisen, deuten auf eine volatile Marktdynamik hin. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Friesoythe liegt bei den Mietpreisen mit 9,04 Euro pro m² über dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 Euro pro m²), leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro pro m²) und knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro pro m²).
Bei den Kaufpreisen ist der Abstand deutlicher: Mit 3.378 Euro pro m² liegt Friesoythe deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.680 Euro pro m²), dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro pro m²) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro pro m²).
Die Bruttomietrendite von 3,21 Prozent liegt hingegen deutlich unter den Vergleichswerten: Der Landkreis Cloppenburg weist 3,99 Prozent auf, Niedersachsen 5,25 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Das Perzentil von 4,67 im Bundesland zeigt, dass Friesoythe bei der Rendite zu den unteren 5 Prozent der Orte in Niedersachsen gehört.
Der Kaufpreisfaktor von 31,14 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (25,37), der Landesdurchschnitt (20,92) und der Bundesdurchschnitt (24,09). Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bösel (6,6 km Entfernung) liegt bei der Miete leicht darüber (9,19 Euro pro m²), aber mit niedrigeren Kaufpreisen (2.836 Euro pro m²). Edewecht (14,6 km) weist mit 10,00 Euro pro m² die höchsten Mietpreise und mit 3.184 Euro pro m² vergleichbare Kaufpreise auf. Hilkenbrook (10,9 km) liegt mit 7,33 Euro pro m² Miete und 1.514 Euro pro m² Kaufpreis deutlich unter dem Niveau Friesoythes.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Friesoythes ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 21.918 Einwohnern im Jahr 2015 auf 23.234 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 94 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Bei den Standortfaktoren bezieht sich der Prognos-Zukunftsatlas auf den Landkreis Cloppenburg, nicht auf die einzelne Gemeinde. Der Kreis belegt im Rang 2025 den 194. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 98 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 216 und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 285 schwächer ausfallen. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Platz 45 sehr gut, während der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 243 eher im unteren Mittelfeld liegt. Der Wohlstands-Rang liegt mit Platz 184 im oberen Drittel.
Hochschulen sind in Friesoythe nicht vorhanden.
Die absoluten Arbeitslosenzahlen lagen 2023 bei 563. Im Vergleich zu 2015 (638 Arbeitslose) ist dies eine Verringerung, wobei die genaue Arbeitslosenquote als Prozentwert aus den vorliegenden Daten nicht direkt berechenbar ist, da die erwerbsfähige Bevölkerung nicht angegeben ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friesoythe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friesoythe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 8,39 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 8,53 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friesoythe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.732 €/m² |
| 2019 | 2.202 €/m² |
| 2020 | 2.355 €/m² |
| 2021 | 1.957 €/m² |
| 2022 | 843 €/m² |
| 2023 | 2.517 €/m² |
| 2024 | 3.490 €/m² |
| 2025 | 2.508 €/m² |
| 2026 | 3.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friesoythe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 11,94 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friesoythe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.918 Einwohner |
| 2016 | 22.082 Einwohner |
| 2017 | 22.288 Einwohner |
| 2018 | 22.456 Einwohner |
| 2019 | 22.368 Einwohner |
| 2020 | 22.512 Einwohner |
| 2021 | 22.612 Einwohner |
| 2022 | 22.945 Einwohner |
| 2023 | 23.234 Einwohner |
| 2024 | 23.234 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friesoythe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Friesoythe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Friesoythe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friesoythe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friesoythe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friesoythe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Bösel | 9,19 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Friesoythe | 9,04 €/m² |
| Saterland | 8,17 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friesoythe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friesoythe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Saterland | 4,24 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Bösel | 3,89 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Friesoythe | 3,21 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bösel | 6,6 km | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Hilkenbrook | 10,9 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Garrel | 13,2 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Edewecht | 14,6 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Saterland | 15,1 km | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Esterwegen | 15,5 km | 26897 | 8,02 € | 2.309 € | 4,17 % |
| Rastdorf | 15,7 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Vrees | 15,8 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
| Lorup | 17,9 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
Wo liegt Friesoythe?
Lage
Friesoythe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friesoythe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.378 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 23.234 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 247,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 53,0206, 7,8594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friesoythe
Was kostet eine Wohnung in Friesoythe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Friesoythe liegt bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.378 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 Euro bzw. 2.680 Euro), des Bundeslandes Niedersachsen (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Friesoythe entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 6,54 auf 9,55 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise zeigten dabei eine starke Schwankung: Nach 1.732 Euro im Jahr 2018 folgte ein Tief von 843 Euro im Jahr 2022, bevor die Preise wieder auf 3.623 Euro im Jahr 2026 anstiegen. Diese Entwicklung ist nicht linear und weist auf eine hohe Volatilität hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Friesoythe?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,21 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 31,14. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,99 Prozent, dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 4,67 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa fünf Prozent der Orte in Niedersachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Friesoythe?
Die Einwohnerzahl stieg von 21.918 im Jahr 2015 auf 23.234 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahlen der letzten Jahre zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung ohne nennenswerte Schwankungen.
Wie schneidet Friesoythe im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegen die Mieten in Friesoythe mit 9,04 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen beispielsweise Edewecht (10,00 Euro) und Bösel (9,19 Euro) auf, während Hilkenbrook mit 7,33 Euro deutlich niedrigere Werte bietet. Bei den Kaufpreisen liegt Friesoythe mit 3.378 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarorten, nur Rastdorf (3.515 Euro) und Vrees (3.445 Euro) liegen höher.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Friesoythe?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cloppenburg, zu dem Friesoythe gehört, den Platz 194 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Demografie mit Rang 45 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 243 und der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 285 schwächer abschneiden. Am dynamischsten ist der Kreis mit Rang 98. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Cloppenburg, nicht nur für Friesoythe.
Woher stammen die Daten zu Friesoythe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friesoythe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friesoythe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |