Löningen, Stadt
Löningen (PLZ 49624) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.823 Einwohner auf 143,5 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.361 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löningen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 9,08 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Menslage, Lastrup und Herzlake an.
Immobilienpreise in Löningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Löningen, Stadt
Löningen im Landkreis Cloppenburg (Oldenburger Münsterland) zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Angebotsmieten, aber überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Vergleich zu Niedersachsen. Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen. Die Bevölkerung wächst moderat. Der Kreis Cloppenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas mittlere Plätze, besonders stark in der Demografie.
Der Ort
Löningen ist eine Stadt im Landkreis Cloppenburg im Oldenburger Münsterland in Niedersachsen. Auf einer Fläche von 143,52 km² leben rund 13.800 Menschen. Die Stadt liegt am Rand des Hase-Urstromtals zwischen Oldenburg und Osnabrück und besteht aus dem Ortskern sowie 30 weiteren Ortschaften. Historisch war Löningen an der Vlämischen Heerstraße (heutige B 213) gelegen und bildete im Mittelalter den Mittelpunkt des Hasegaus.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Cloppenburg 8,81 Euro pro Quadratmeter, in Niedersachsen 8,50 Euro und deutschlandweit 8,92 Euro. Löningen liegt damit unter dem Durchschnitt aller Vergleichsebenen.
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.361 Euro pro Quadratmeter. Hier schneidet Löningen anders ab: Der Wert liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro, unter dem Kreisdurchschnitt von 2.680 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,27 Prozent. Im Bundesland Niedersachsen beträgt der Durchschnitt 5,25 Prozent, deutschlandweit 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 30,1 im Landesvergleich bedeutet, dass etwa 30 Prozent der Orte in Niedersachsen eine gleich hohe oder höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,43 – unter dem Kreisdurchschnitt von 25,37, aber über dem niedersächsischen Wert von 20,92.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Miete 2018 noch bei 5,40 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,74 Euro – ein Anstieg von über 60 Prozent in sechs Jahren. 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 8,11 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 9,08 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,71 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. 2018 lag der Preis bei 2.223 Euro pro Quadratmeter, 2019 fiel er auf 1.268 Euro, 2020 stieg er auf 3.029 Euro, 2021 fiel er wieder auf 1.957 Euro, 2022 erreichte er mit 3.042 Euro einen Höhepunkt, 2023 sank er auf 2.070 Euro, 2024 stieg er auf 2.599 Euro, 2025 fiel er auf 1.611 Euro und 2026 liegt er bei 2.430 Euro. Der CAGR beträgt 1,12 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte und hoher Preissensibilität hin.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den verfügbaren Daten.
Demografie und regionale Einordnung
Die Bevölkerung Löningens ist seit 2015 moderat gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 13.270 Einwohnern, betrug sie 2024 13.823 – ein Zuwachs von rund 4,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 96 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahl (absolute Werte) lag 2015 bei 309, sank bis 2019 auf 228 und stieg 2023 wieder auf 295. Eine direkte Prozentangabe liegt nicht vor.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte unterschiedliche Profile. Menslage (7,9 km entfernt) weist mit 1.575 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 5,97 Prozent eine höhere Rendite auf. Lastrup (9,8 km) liegt mit 2.964 Euro pro Quadratmeter deutlich über Löningen, aber mit nur 3,38 Prozent Rendite unter Löningen. Lahn (13,1 km) weist mit 1.317 Euro den niedrigsten und mit 7,38 Prozent die höchste Rendite auf. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 7,42 Euro (Lähden) und 9,02 Euro (Essen).
Der Landkreis Cloppenburg als Ganzes weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.680 Euro und eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 3,99 Prozent auf.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cloppenburg (die Angabe bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde) auf folgenden Plätzen von rund 400 deutschen Kreisen:
- Gesamt: Rang 194 (mittleres Drittel) - Dynamik: Rang 98 (oberes Viertel) - Stärke: Rang 216 (unteres Drittel) - Demografie: Rang 45 (sehr gut, vorderes Zehntel) - Arbeitsmarkt: Rang 243 (unteres Drittel) - Wettbewerb und Innovation: Rang 285 (unteres Fünftel) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 184 (mittleres Drittel)
Besonders positiv fällt die demografische Entwicklung des Kreises aus, während die Bereiche Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation Schwächen aufweisen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Für Löningen liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 6,02 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 9,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.223 €/m² |
| 2019 | 1.268 €/m² |
| 2020 | 3.029 €/m² |
| 2021 | 1.957 €/m² |
| 2022 | 3.042 €/m² |
| 2023 | 2.070 €/m² |
| 2024 | 2.599 €/m² |
| 2025 | 1.611 €/m² |
| 2026 | 2.430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 6,04 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.270 Einwohner |
| 2016 | 13.218 Einwohner |
| 2017 | 13.366 Einwohner |
| 2018 | 13.441 Einwohner |
| 2019 | 13.477 Einwohner |
| 2020 | 13.561 Einwohner |
| 2021 | 13.592 Einwohner |
| 2022 | 13.796 Einwohner |
| 2023 | 13.823 Einwohner |
| 2024 | 13.823 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Löningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Löningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Löningen | 8,40 €/m² |
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lastrup | 8,35 €/m² |
| Berge | 8,30 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Berge | 5,08 % |
| Löningen | 4,27 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Lastrup | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Menslage | 7,9 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Lastrup | 9,8 km | 49688 | 8,35 € | 2.964 € | 3,38 % |
| Herzlake | 11,6 km | 49770 | 8,60 € | 2.576 € | 4,01 % |
| Lindern (Oldenburg) | 12,3 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Essen (Oldenburg) | 12,4 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Berge | 12,8 km | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lähden | 12,8 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Lahn | 13,1 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Werlte, Stadt | 13,9 km | 49757 | 8,40 € | 2.963 € | 3,40 % |
Wo liegt Löningen?
Lage
Löningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.361 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 13.823 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 143,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,7353, 7,7574 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löningen
Was kostet eine Wohnung in Löningen?
Die aktuelle Angebotsmiete in Löningen liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.361 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 €/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Kaufpreis liegt knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 €/m² und über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Löningen entwickelt?
Die Mieten in Löningen sind von 5,40 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 8,40 €/m² gestiegen – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,71 %. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum von 2.223 €/m² auf 2.361 €/m² bei einer jährlichen Steigerung von 1,12 %. Dabei zeigen beide Reihen starke Schwankungen von Jahr zu Jahr, was auf einen eher kleinen und volatil handelnden lokalen Markt hindeuten kann. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Löningen?
Die Bruttomietrendite in Löningen beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,43. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,99 %, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 30,15 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt praktisch auf dem Bundesdurchschnitt (23,43) und über dem niedersächsischen Wert (20,92), was ein vergleichsweise teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Löningen?
Die Einwohnerzahl in Löningen ist von 13.270 im Jahr 2015 auf 13.823 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelt sich damit leicht positiv, was für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum ein gutes Zeichen ist.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Löningen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Cloppenburg, zu dem Löningen gehört, den Platz 194 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 45 ab, während er im Arbeitsmarkt (Rang 243) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 285) schwächer dasteht. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 98 im oberen Drittel. Löningen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Löningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Löningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Löningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |