Bösel
Bösel (PLZ 26219) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.965 Einwohner auf 100,2 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bösel über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,48 € auf 11,56 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friesoythe, Garrel und Edewecht an.
Immobilienpreise in Bösel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Bösel (Landkreis Cloppenburg)
Bösel im Landkreis Cloppenburg: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen und niedriger Rendite, stark wachsender Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit, aber schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick
Bösel im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg weist einen Immobilienmarkt aus, der sich durch überdurchschnittliche Preise bei gleichzeitig niedriger Rendite auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 9,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.836 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,72. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,31-Fachen des Landesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,08-Fachen – dieser Unterschied erklärt die unterdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,59 Euro (2019) und 11,56 Euro (2026) – ein Anstieg von über 100 Prozent vom Tiefstwert zum Höchstwert. Der Kaufpreis zeigte noch stärkere Ausschläge: Von 1.482 Euro pro Quadratmeter (2023) stieg er auf 3.303 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 3.032 Euro sank. Die CAGR-Werte von 5,59 Prozent für Miete und 7,16 Prozent für Kaufpreis unterstreichen das überproportionale Preiswachstum beim Kaufmarkt. Die hohen Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer ländlicher Märkte, in denen Angebotsmengen und -preise stärker reagieren können als in urbanen Zentren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Bösel deutlich ab. Die Angebotsmiete von 9,19 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,81 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.836 Euro übertrifft den Kreiswert von 2.679 Euro und den Landeswert von 2.166 Euro deutlich. Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,99 Prozent und erheblich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 17,6 im Bundesland gehört Bösel zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Niedersachsen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete im oberen Mittelfeld: Sie liegt über Friesoythe (9,04), Garrel (9,16), Molbergen (8,69), Hilkenbrook (7,33) und Vrees (8,00), aber unter Edewecht (10,00), Cloppenburg (9,63) und Wardenburg (11,07). Die Rendite von 3,89 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, deutlich über Vrees (2,79 %) und Friesoythe (3,21 %), aber unter Molbergen (4,73 %) und Hilkenbrook (5,81 %).
Standortfaktoren
Die Demografie Bösels ist ein klarer Pluspunkt: Die Einwohnerzahl wuchs von 7.725 im Jahr 2015 auf 8.965 im Jahr 2024, ein Anstieg von 16 Prozent. Bei einer Fläche von 100,21 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 164 (2018) und 209 (2021) und lag 2023 bei 198 – bei fast 9.000 Einwohnern entspricht das einer Quote von rund 2,2 Prozent, die deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises Cloppenburg zeigt ein gemischtes Bild: Mit einem Rang von 45 von rund 400 Kreisen in der Demografie und Rang 98 in der Dynamik schneidet der Kreis stark ab. Schwächer positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Rang 243) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 285). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bösel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bösel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bösel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.744 €/m² |
| 2021 | 3.077 €/m² |
| 2022 | 2.854 €/m² |
| 2023 | 1.483 €/m² |
| 2024 | 2.326 €/m² |
| 2025 | 3.304 €/m² |
| 2026 | 3.032 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bösel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 6,25 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 2,86 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bösel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.725 Einwohner |
| 2016 | 7.709 Einwohner |
| 2017 | 7.946 Einwohner |
| 2018 | 8.016 Einwohner |
| 2019 | 8.224 Einwohner |
| 2020 | 8.384 Einwohner |
| 2021 | 8.550 Einwohner |
| 2022 | 8.895 Einwohner |
| 2023 | 8.965 Einwohner |
| 2024 | 8.965 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bösel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 11,11 % |
| 2017 | 10,58 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bösel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bösel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bösel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bösel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bösel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Bösel | 9,19 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Friesoythe | 9,04 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bösel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bösel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Bösel | 3,89 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Friesoythe | 3,21 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friesoythe, Stadt | 6,6 km | 26169 | 9,04 € | 3.378 € | 3,21 % |
| Garrel | 7,3 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Edewecht | 13,7 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Molbergen | 16,5 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Hilkenbrook | 16,7 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Wardenburg | 17,3 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Vrees | 17,8 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
| Cloppenburg, Stadt | 18,5 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
| Rastdorf | 19,4 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
Wo liegt Bösel?
Lage
Bösel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bösel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.836 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 8.965 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 100,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 53,0060, 7,9543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bösel
Was kostet eine Wohnung in Bösel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,19 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.836 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 Euro bzw. 2.680 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bösel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 7,48 auf 11,56 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Angebotskaufpreise von 1.744 auf 3.032 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 5,59 Prozent und beim Kaufpreis 7,16 Prozent. Die Werte zeigen dabei starke Schwankungen von Jahr zu Jahr, was bei Angebotswerten aus Inseraten typisch ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bösel?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,89 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg bei 3,99 Prozent und der niedersächsische Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 17,62 liegt Bösel im unteren Drittel der niedersächsischen Orte – rund 82 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,72 (Landesdurchschnitt: 20,92), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bösel?
Bösel hat aktuell 8.965 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 16,05 Prozent gewachsen – von 7.725 auf 8.965 Einwohner.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Bösel?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cloppenburg, zu dem Bösel gehört, mit dem Gesamtrang 194 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Demografie (Rang 45), während die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 243) und Wettbewerb & Innovation (Rang 285) schwächer dastehen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Bösel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bösel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bösel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |