Bösel
Bösel (PLZ 26219) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.965 Einwohner auf 100,2 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bösel über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,48 € auf 11,56 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friesoythe, Garrel und Edewecht an.
Immobilienpreise in Bösel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bösel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bösel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bösel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.744 €/m² |
| 2021 | 3.077 €/m² |
| 2022 | 2.854 €/m² |
| 2023 | 1.483 €/m² |
| 2024 | 2.326 €/m² |
| 2025 | 3.304 €/m² |
| 2026 | 3.032 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bösel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 6,25 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 2,86 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bösel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.725 Einwohner |
| 2016 | 7.709 Einwohner |
| 2017 | 7.946 Einwohner |
| 2018 | 8.016 Einwohner |
| 2019 | 8.224 Einwohner |
| 2020 | 8.384 Einwohner |
| 2021 | 8.550 Einwohner |
| 2022 | 8.895 Einwohner |
| 2023 | 8.965 Einwohner |
| 2024 | 8.965 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bösel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 11,11 % |
| 2017 | 10,58 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bösel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bösel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bösel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bösel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bösel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Bösel | 9,19 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Friesoythe | 9,04 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Vrees | 8,00 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bösel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bösel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Bösel | 3,89 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Friesoythe | 3,21 % |
| Vrees | 2,79 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friesoythe, Stadt | 6,6 km | 26169 | 9,04 € | 3.378 € | 3,21 % |
| Garrel | 7,3 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Edewecht | 13,7 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Molbergen | 16,5 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Hilkenbrook | 16,7 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Wardenburg | 17,3 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Vrees | 17,8 km | 49757 | 8,00 € | 3.445 € | 2,79 % |
| Cloppenburg, Stadt | 18,5 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
| Rastdorf | 19,4 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
Wo liegt Bösel?
Lage
Bösel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bösel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.836 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 8.965 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 100,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 53,0060, 7,9543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bösel
Was kostet eine Wohnung in Bösel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bösel liegt bei 9,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.836 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Bösel?
Die Bruttomietrendite in Bösel beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bösel über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bösel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bösel von 7,48 € auf 11,56 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bösel im Vergleich zum Kreis Cloppenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bösel liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Cloppenburg bei 3,99 %. Bösel liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bösel?
Bösel hat 8.965 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |