Edewecht
Edewecht (PLZ 26188) liegt im Kreis Ammerland in Niedersachsen. Der Ort zählt 23.061 Einwohner auf 113,9 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.184 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edewecht über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ammerland Rang 201 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 156, Stärkerang 210). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Zwischenahn, Bösel und Friesoythe an.
Immobilienpreise in Edewecht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Edewecht
Edewecht im Landkreis Ammerland verzeichnet ein solides Bevölkerungswachstum von 5,65 % seit 2015. Die Angebotspreise liegen mit 10 €/m² Miete und 3.184 €/m² Kaufpreis knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,77 % gehört zu den niedrigsten in Niedersachsen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Ammerland auf Gesamtrang 201 von 400 ein.
Der Ort Edewecht
Edewecht ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen mit rund 23.061 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 113,85 km². Die Gemeinde erstreckt sich über 16 Bauerschaften und liegt 18 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Oldenburg. Der Hauptort Edewecht konzentriert etwa 31 % der Gemeindebevölkerung. Die Landschaft wird geprägt durch den Wechsel von Geestrücken und ehemaligen Hochmooren; fünf Restflächen ehemaliger Hochmoore mit insgesamt rund 350 Hektar sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Der größte und längste Esch des Ammerlands befindet sich in Edewecht.
Preisentwicklung und aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.184 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,53, die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent.
Die historische Entwicklung zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,63 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 12,54 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,97 Euro sank. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.818 Euro pro Quadratmeter (2018) über 3.717 Euro (2025) auf 3.984 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 3,85 Prozent für die Miete und 4,42 Prozent für den Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Edewecht liegt mit seinen Angebotspreisen knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Ammerland. Im Kreis beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 3.295 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 10,16 Euro pro Quadratmeter. Damit positioniert sich Edewecht im unteren bis mittleren Preissegment der Ammerländer Gemeinden.
Im bundeslandweiten Vergleich fällt die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent deutlich ab. Mit einem Perzentilrang von 15,3 im Landes Niedersachsen gehört Edewecht zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen. Der durchschnittliche Kaufpreispreis in Niedersachsen liegt bei 2.166 Euro pro Quadratmeter, die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,25 Prozent. Edewechter Preise liegen damit deutlich über dem Landesdurchschnitt, bei gleichzeitig niedrigerer Rendite.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild. Bad Zwischenahn (6,1 km Entfernung) weist mit 3.872 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis auf, während Westerstede (14,9 km) mit 2.513 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger liegt. Oldenburg (15,3 km) liegt mit 3.581 Euro pro Quadratmeter und einer Mietrendite von 4,13 Prozent näher an Edewecht.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl Edewechts ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 21.827 auf 23.061 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,65 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 203 Einwohner pro Quadratkilometer.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ammerland den Gesamtrang 201 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 156 über dem Median, während er im Index Stärke mit Rang 210 unter dem Median liegt. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 94 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 300 und die Demografie mit Rang 225 schwächere Positionen einnehmen.
Am Ort Edewecht selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu Oldenburg als Hochschulstandort (ca. 18 km) bietet jedoch Zugang zu akademischer Infrastruktur.
Für Edewecht liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edewecht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edewecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 8,14 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 8,59 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edewecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.818 €/m² |
| 2019 | 3.146 €/m² |
| 2020 | 3.440 €/m² |
| 2021 | 2.663 €/m² |
| 2022 | 2.831 €/m² |
| 2023 | 2.407 €/m² |
| 2024 | 3.201 €/m² |
| 2025 | 3.717 €/m² |
| 2026 | 3.984 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edewecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 3,46 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 2,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edewecht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.827 Einwohner |
| 2016 | 22.031 Einwohner |
| 2017 | 22.270 Einwohner |
| 2018 | 22.400 Einwohner |
| 2019 | 22.453 Einwohner |
| 2020 | 22.556 Einwohner |
| 2021 | 22.748 Einwohner |
| 2022 | 22.908 Einwohner |
| 2023 | 23.061 Einwohner |
| 2024 | 23.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edewecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 6,64 % |
| 2017 | 6,68 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 201 Rang |
| Dynamik | 156 Rang |
| Stärke | 210 Rang |
| Demografie | 225 Rang |
| Arbeitsmarkt | 300 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 180 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 94,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Edewecht liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Edewecht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edewecht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edewecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edewecht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Wiefelstede | 10,51 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Westerstede | 9,59 €/m² |
| Apen | 9,33 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Bösel | 9,19 €/m² |
| Friesoythe | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edewecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edewecht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerstede | 4,58 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Bösel | 3,89 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Wiefelstede | 3,60 % |
| Apen | 3,57 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
| Friesoythe | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Zwischenahn | 6,1 km | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |
| Bösel | 13,7 km | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Friesoythe, Stadt | 14,6 km | 26169 | 9,04 € | 3.378 € | 3,21 % |
| Westerstede, Stadt | 14,9 km | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 15,3 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
| Apen | 15,5 km | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Wardenburg | 16,2 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Barßel | 16,6 km | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Wiefelstede | 16,7 km | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
Wo liegt Edewecht?
Lage
Edewecht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edewecht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.184 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 23.061 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 113,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #201 |
| Prognos Dynamikrang | #156 |
| Prognos Stärkerang | #210 |
| Koordinaten | 53,1281, 7,9842 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edewecht
Was kostet eine Wohnung in Edewecht?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.184 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro beziehungsweise 2.166 Euro. Im Kreis Ammerland bewegt sich Edewecht mit der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,16 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Edewecht entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von rund 2.818 Euro pro Quadratmeter auf etwa 3.984 Euro gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,42 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten legten im selben Zeitraum von 6,63 auf 8,97 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 3,85 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Edewecht?
Die Bruttomietrendite beträgt aktuell 3,77 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Edewecht damit im Perzentilrang 15,29, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,53 ist ebenfalls deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Edewecht?
Die Einwohnerzahl ist von 21.827 im Jahr 2015 auf 23.061 im Jahr 2024 gestiegen, einem Plus von rund 5,65 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 203 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahlen zeigen ein kontinuierliches Wachstum, das sich 2023 und 2024 bei 23.061 eingependelt hat.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Edewecht?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ammerland, zu dem Edewecht gehört, den Gesamtrang 201 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 94 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 300 schwächer abschneidet. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Ammerland, nicht für die Gemeinde Edewecht allein.
Woher stammen die Daten zu Edewecht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Edewecht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Edewecht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ammerland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Westerstede, Stadt | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Wiefelstede | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Apen | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Rastede | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |