Barßel
Barßel (PLZ 26676) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.706 Einwohner auf 84,4 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barßel über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Detern, Apen und Saterland an.
Immobilienpreise in Barßel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barßel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barßel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barßel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.305 €/m² |
| 2019 | 2.153 €/m² |
| 2020 | 2.532 €/m² |
| 2021 | 985 €/m² |
| 2022 | 3.595 €/m² |
| 2023 | 2.634 €/m² |
| 2024 | 3.144 €/m² |
| 2025 | 1.684 €/m² |
| 2026 | 2.480 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barßel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 9,02 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 6,29 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barßel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.714 Einwohner |
| 2016 | 12.872 Einwohner |
| 2017 | 12.972 Einwohner |
| 2018 | 12.946 Einwohner |
| 2019 | 13.039 Einwohner |
| 2020 | 13.192 Einwohner |
| 2021 | 13.301 Einwohner |
| 2022 | 13.601 Einwohner |
| 2023 | 13.706 Einwohner |
| 2024 | 13.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barßel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,39 % |
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 4,75 % |
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barßel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barßel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barßel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barßel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barßel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerstede | 9,59 €/m² |
| Apen | 9,33 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Ostrhauderfehn | 9,17 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Uplengen | 8,88 €/m² |
| Saterland | 8,17 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barßel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barßel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Westerstede | 4,58 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Saterland | 4,24 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Ostrhauderfehn | 3,94 % |
| Apen | 3,57 % |
| Uplengen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 6,6 km | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Apen | 6,8 km | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Saterland | 8,6 km | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Ostrhauderfehn | 9,0 km | 26842 | 9,17 € | 2.790 € | 3,94 % |
| Filsum | 11,6 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Rhauderfehn | 12,2 km | 26817 | 9,01 € | 2.519 € | 4,29 % |
| Nortmoor | 15,0 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Uplengen | 15,2 km | 26670 | 8,88 € | 3.302 € | 3,23 % |
| Westerstede, Stadt | 15,4 km | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
Wo liegt Barßel?
Lage
Barßel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barßel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.626 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 13.706 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 84,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 53,1687, 7,7452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barßel
Was kostet eine Wohnung in Barßel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barßel liegt bei 9,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 647 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.626 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Barßel?
Die Bruttomietrendite in Barßel beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barßel über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barßel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barßel von 5,92 € auf 9,76 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Barßel im Vergleich zum Kreis Cloppenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Barßel liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Cloppenburg bei 3,99 %. Barßel liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barßel?
Barßel hat 13.706 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |