Ostrhauderfehn

Der Ort

Ostrhauderfehn liegt im südöstlichsten Zipfel Ostfrieslands im Landkreis Leer, an der Grenze zu den Landkreisen Emsland und Cloppenburg. Die Gemeinde mit 51 km² Fläche und rund 11.800 Einwohnern ist eine der dicht besiedelten Gemeinden Ostfrieslands mit 232 Einwohnern pro km² – deutlich über dem ostfriesischen Durchschnitt von 147 Einwohnern je km². Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen (Ostrhauderfehn, Holterfehn, Idafehn, Langholt, Potshausen, Holtermoor) und wurde 1769 als Fehnsiedlung gegründet. Der Hauptort Ostrhauderfehn sowie Idafehn wurden im Regionalen Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer als Grundzentren ausgewiesen.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.790 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,36. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind Angebotswerte, kein amtlicher Mietspiegel.

Die Angebotsmiete von 9,17 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Leer (8,75 €/m²) und leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.790 €/m² übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.493 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 25,36 ist der höchste aller verglichenen Räume – Kreis Leer liegt bei 22,92, Niedersachsen bei 20,92. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Miete über 25 Jahre amortisieren würde, was im regionalen Vergleich ein eher ungünstiges Verhältnis darstellt.

Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt im unteren Perzentil von 19,3 % aller Standorte in Niedersachsen. Das bedeutet: Von 942 betrachteten niedersächsischen Standorten liegt Ostrhauderfehn bei der Rendite auf Platz 182 – also weit im unteren Drittel. Für Investoren bedeutet das eine vergleichsweise niedrige Verzinsung im regionalen Kontext.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,45 €/m², stieg sie bis 2026 auf 9,83 €/m² – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,41 %. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,92 €/m² 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 6,35 €/m², dann ein steiler Anstieg auf 8,54 €/m² 2022. Seitdem schwankt die Miete zwischen 7,98 €/m² (2025) und 9,83 €/m² (2026).

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit stärkeren Schwankungen. 2018 lag der Preis bei 2.006 €/m², stieg 2020 auf 2.758 €/m², fiel dann 2021 auf 2.043 €/m² und 2023 auf 1.978 €/m². Seit 2023 steigt der Preis wieder deutlich an und erreicht 2026 mit 2.860 €/m² ein neues Niveau. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,53 %. Die hohen Schwankungen deuten auf einen weniger stabilen Markt hin als in größeren Städten.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Ostrhauderfehn bei der Angebotsmiete (9,17 €/m²) im oberen Mittelfeld. Rhauderfehn (3,4 km entfernt) liegt mit 9,01 €/m² nahezu gleichauf, Barßel (9 km) mit 9,24 €/m² leicht darüber. Nortmoor (12,5 km) liegt mit 9,07 €/m² ebenfalls in der gleichen Liga. Bei den Kaufpreisen liegt Ostrhauderfehn mit 2.790 €/m² über den meisten Nachbarn – nur Barßel (2.626 €/m²) und Nortmoor (2.607 €/m²) kommen nah heran. Detern fällt mit 1.266 €/m² deutlich ab, was auf einen anderen Markttyp hindeutet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Ostrhauderfehns ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 11.032 auf 11.811 Einwohner, das sind 7,1 Prozent Zuwachs in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 232 Einwohnern je km² und damit deutlich über dem ostfriesischen Durchschnitt (147) und dem niedersächsischen Durchschnitt (168). Auf Einheitsgemeindeebene ist Ostrhauderfehn nach Leer, Emden, Norden und Norderney die fünftdichtest besiedelte Gemeinde Ostfrieslands.

Die Arbeitslosenzahlen bewegen sich zwischen 282 und 345 Personen im betrachteten Zeitraum (2015–2023). Die absoluten Zahlen schwanken leicht, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Leer auf Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Wettbewerb und Innovation (Rang 225) sind der stärkste Bereich, während der Arbeitsmarkt (Rang 309) und die Demografie (Rang 241) eher schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 248 im unteren Mittelfeld. Keine Hochschule ist am Ort ansässig.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch Landwirtschaft geprägt: 61,2 Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt. Der Waldanteil liegt bei etwas mehr als 3 Prozent, der Wasseranteil bei 5 Prozent – beides über dem bundesweiten Durchschnitt. Das Gemeindegebiet ist durch Moor- und Feuchtgebietslandschaften geprägt, darunter Teile des Naturschutzgebiets Esterweger Dose.