Weener, Stadt
Weener (PLZ 26826) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.916 Einwohner auf 81,2 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.897 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weener über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bunde, Westoverledingen und Leer (Ostfriesland) an.
Immobilienpreise in Weener im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weener entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weener
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weener
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 828 €/m² |
| 2019 | 1.252 €/m² |
| 2020 | 2.929 €/m² |
| 2021 | 2.166 €/m² |
| 2022 | 1.707 €/m² |
| 2023 | 2.524 €/m² |
| 2024 | 1.801 €/m² |
| 2025 | 3.273 €/m² |
| 2026 | 1.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weener
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,25 % |
| 2019 | 6,77 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 2,84 % |
| 2026 | 10,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weener
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.510 Einwohner |
| 2016 | 15.541 Einwohner |
| 2017 | 15.578 Einwohner |
| 2018 | 15.842 Einwohner |
| 2019 | 15.946 Einwohner |
| 2020 | 15.822 Einwohner |
| 2021 | 15.927 Einwohner |
| 2022 | 15.997 Einwohner |
| 2023 | 15.916 Einwohner |
| 2024 | 15.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weener
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Weener liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Weener im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weener ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weener ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weener
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Weener | 9,18 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Papenburg | 8,99 €/m² |
| Westoverledingen | 8,72 €/m² |
| Rhede (Ems) | 8,41 €/m² |
| Bunde | 8,26 €/m² |
| Jemgum | 8,18 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weener ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weener
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weener | 5,81 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Bunde | 4,96 % |
| Jemgum | 4,29 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Westoverledingen | 4,22 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Papenburg | 3,91 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
| Rhede (Ems) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bunde | 5,8 km | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Westoverledingen | 6,9 km | 26810 | 8,72 € | 2.480 € | 4,22 % |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 9,8 km | 26789 | 9,69 € | 3.083 € | 3,77 % |
| Papenburg, Stadt | 10,1 km | 26871 | 8,99 € | 2.757 € | 3,91 % |
| Jemgum | 11,3 km | 26844 | 8,18 € | 2.285 € | 4,29 % |
| Rhede (Ems) | 12,9 km | 26899 | 8,41 € | 2.896 € | 3,49 % |
| Rhauderfehn | 14,8 km | 26817 | 9,01 € | 2.519 € | 4,29 % |
| Nortmoor | 16,8 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Brinkum | 18,0 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
Wo liegt Weener?
Lage
Weener auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weener
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.897 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 15.916 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 81,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,1655, 7,3498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weener
Was kostet eine Wohnung in Weener?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weener liegt bei 9,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.897 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Weener?
Die Bruttomietrendite in Weener beträgt 5,81 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weener über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weener entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weener von 7,07 € auf 10,63 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Weener im Vergleich zum Kreis Leer ab?
Die Bruttomietrendite in Weener liegt bei 5,81 %, der Durchschnitt im Kreis Leer bei 4,60 %. Weener liegt damit 1,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weener?
Weener hat 15.916 Einwohner bei 196 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |