Weener, Stadt
Weener (PLZ 26826) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.916 Einwohner auf 81,2 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.897 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weener über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bunde, Westoverledingen und Leer (Ostfriesland) an.
Immobilienpreise in Weener im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Weener, Stadt
Weener ist eine Kleinstadt im Rheiderland im Landkreis Leer, Niedersachsen. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 9,18 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.897 €/m² überdurchschnittliche Mietwerte bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,81 % und damit im oberen Drittel Niedersachsens. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 15.900 Einwohnern. Der Kreis Leer rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Mittelfeld.
Marktüberblick
Weener ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und liegt im südwestlichen Ostfriesland am westlichen Ufer der Ems. Die Kleinstadt mit rund 15.900 Einwohnern auf 81,23 km² ist das Grundzentrum für das Umland und grenzt direkt an die niederländische Provinz Groningen. Seit 1932 gehört Weener zum Landkreis Leer; zuvor war sie Kreisstadt des Kreises Weener. Wirtschaftlich ist die Stadt vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B 436, die an die A 29 bei Sande anschließt.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmiete liegt in Weener bei 9,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.897 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,23, die Bruttomietrendite liegt bei 5,81 Prozent.
Im regionalen Vergleich schneidet Weener dabei unterschiedlich ab: Die Angebotsmiete von 9,18 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Leer (8,75 €/m²) und leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.897 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Kreis- (2.493 €/m²), Landes- (2.166 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,81 %. Mit einem Perzentilrang von 72,8 im Bundesland liegt Weener damit im oberen Drittel der niedersächsischen Standorte bei der Rendite.
Der Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis zeigt ein gemischtes Bild: Bunde (5,8 km) weist mit 8,26 €/m² eine niedrigere Miete und 2.000 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf. Leer (9,8 km) liegt mit 9,69 €/m² Miete und 3.083 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Papenburg (10,1 km) zeigt mit 8,99 €/m² Miete und 2.757 €/m² Kaufpreis ebenfalls höhere Werte.
Preis- und Marktentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine dynamische Entwicklung mit erheblichen Schwankungen.
Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 7,07 €/m² in den Jahren 2018 und 2019 zunächst moderat auf 7,77 €/m² (2020) und 7,97 €/m² (2021). Nach einem leichten Rückgang 2022 auf 7,96 €/m² folgte ein Anstieg auf 8,48 €/m² (2023), ein Einbruch auf 7,38 €/m² (2024) und eine Erholung auf 7,75 €/m² (2025). Der Wert von 10,63 €/m² für 2026 setzt diesen Anstieg fort.
Die Kaufpreisschwankungen sind deutlich ausgeprägter: Von 827,82 €/m² (2018) stieg der Wert 2019 auf 1.252 €/m², erreichte 2020 mit 2.928 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel 2021 auf 2.166 €/m² und 2022 auf 1.707 €/m². 2023 folgte mit 2.524 €/m² ein neuer Höchststand, 2024 ein Rückgang auf 1.801 €/m², 2025 ein erneuter Anstieg auf 3.273 €/m² und 2026 ein deutlicher Rückgang auf 1.205 €/m². Diese extreme Volatilität ist für einen ländlichen Markt untypisch und deutet auf einen geringen Transaktionsumfang hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 15.510 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 15.946 (2019), fiel 2020 auf 15.822 und bewegte sich danach zwischen 15.916 und 15.997. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem Plus von 2,62 %. Die Anzahl der Arbeitslosen schwankte zwischen 439 (2019) und 521 (2020) und lag 2023 bei 493.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Weener liegt im Landkreis Leer, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 271 belegt. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 248, im Bereich Stärke Rang 260. Die Teilindizes zeigen Rang 241 für Demografie, Rang 309 für Arbeitsmarkt, Rang 225 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 258 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte sind auf den Kreis Leer bezogen und gelten nicht für die einzelne Gemeinde Weener.
Weener selbst verfügt über keine Hochschulen. Als Grundzentrum für das Rheiderland erfüllt die Stadt zentrale Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Die Stadtgrenze zu den Niederlanden (Provinz Groningen) liegt unweit, was eine grenznahe Position innerhalb der EU schafft.
Im Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 17 km zeigt sich, dass Weener bei der Angebotsmiete (9,18 €/m²) im oberen Mittelfeld liegt. Nur Leer (9,69 €/m²), Rhauderfehn (9,01 €/m²) und Nortmoor (9,07 €/m²) weisen höhere Mietwerte auf. Bei den Kaufpreisen liegt Weener mit 1.897 €/m² dagegen deutlich unter dem Niveau der größeren Nachbarstädte wie Leer (3.083 €/m²) und Papenburg (2.757 €/m²).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weener entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weener
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weener
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 828 €/m² |
| 2019 | 1.252 €/m² |
| 2020 | 2.929 €/m² |
| 2021 | 2.166 €/m² |
| 2022 | 1.707 €/m² |
| 2023 | 2.524 €/m² |
| 2024 | 1.801 €/m² |
| 2025 | 3.273 €/m² |
| 2026 | 1.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weener
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,25 % |
| 2019 | 6,77 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 2,84 % |
| 2026 | 10,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weener
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.510 Einwohner |
| 2016 | 15.541 Einwohner |
| 2017 | 15.578 Einwohner |
| 2018 | 15.842 Einwohner |
| 2019 | 15.946 Einwohner |
| 2020 | 15.822 Einwohner |
| 2021 | 15.927 Einwohner |
| 2022 | 15.997 Einwohner |
| 2023 | 15.916 Einwohner |
| 2024 | 15.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weener
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Weener liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Weener im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weener ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weener ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weener
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Weener | 9,18 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Papenburg | 8,99 €/m² |
| Westoverledingen | 8,72 €/m² |
| Rhede (Ems) | 8,41 €/m² |
| Bunde | 8,26 €/m² |
| Jemgum | 8,18 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weener ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weener
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weener | 5,81 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Bunde | 4,96 % |
| Jemgum | 4,29 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Westoverledingen | 4,22 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Papenburg | 3,91 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
| Rhede (Ems) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bunde | 5,8 km | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Westoverledingen | 6,9 km | 26810 | 8,72 € | 2.480 € | 4,22 % |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 9,8 km | 26789 | 9,69 € | 3.083 € | 3,77 % |
| Papenburg, Stadt | 10,1 km | 26871 | 8,99 € | 2.757 € | 3,91 % |
| Jemgum | 11,3 km | 26844 | 8,18 € | 2.285 € | 4,29 % |
| Rhede (Ems) | 12,9 km | 26899 | 8,41 € | 2.896 € | 3,49 % |
| Rhauderfehn | 14,8 km | 26817 | 9,01 € | 2.519 € | 4,29 % |
| Nortmoor | 16,8 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Brinkum | 18,0 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
Wo liegt Weener?
Lage
Weener auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weener
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.897 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 15.916 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 81,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,1655, 7,3498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weener
Was kostet eine Wohnung in Weener?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weener liegt bei 9,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.897 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Leer (8,75 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.493 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weener entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Weener von 7,07 auf 10,63 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Angebotskaufpreis von 828 auf 1.205 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Der Kaufpreis stieg 2020 stark an, fiel dann wieder und legte 2025 erneut zu. Die Miete stieg bis 2023 an, fiel 2024 leicht und legte 2026 deutlich zu.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weener?
Die Bruttomietrendite in Weener beträgt 5,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,23. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Leer (4,60 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Weener mit einem Perzentilrang von 72,82 im oberen Drittel der Orte – rund 73 Prozent der niedersächsischen Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis (22,92) und zum Land (20,92) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weener?
Weener hat rund 15.916 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 196 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,62 Prozent von 15.510 auf 15.916 gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht durchgängig positiv: 2020 gab es einen Rückgang auf 15.822 Einwohner, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Weener im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Weener mit 9,18 Euro pro Quadratmeter über der von Bunde (8,26 Euro) und Westoverledingen (8,72 Euro), aber unter der von Leer (9,69 Euro). Beim Kaufpreis liegt Weener mit 1.897 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen genannten Nachbarorten – Bunde (2.000 Euro), Westoverledingen (2.480 Euro) und Leer (3.083 Euro).
Woher stammen die Daten zu Weener?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weener sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weener führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |