Neukamperfehn

Marktüberblick

Neukamperfehn gehört zu den preisgünstigsten Orten im Vergleichsumfeld. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.873 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.493 Euro, unter dem niedersächsischen Mittel von 2.166 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Auch die Angebotsmiete von 6,79 Euro je Quadratmeter liegt mit rund 23 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und etwa 22 Prozent unter dem Kreiswert von 8,75 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,35 Prozent und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie unter dem Kreiswert von 4,60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,98 liegt knapp über dem niedersächsischen Mittel von 20,9, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in vielen anderen Teilen des Landes. Im Nachbarvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 6,79 Euro je Quadratmeter Miete liegt Neukamperfehn deutlich unter allen benachbarten Orten (Hesel 8,75, Moormerland 9,22, Holtland 8,09, Firrel 8,73). Der Kaufpreis von 1.873 Euro je Quadratmeter liegt jedoch im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Moormerland (2.828 Euro) und Großefehn (2.524 Euro), aber über Holtland (1.534 Euro) und Brinkum (1.719 Euro).

Die niedrigen absoluten Preise in Neukamperfehn entsprechen der ländlichen Struktur der Gemeinde. Die 6,28 Quadratkilometer große Fehngemeinde mit 1.860 Einwohnern verfügt nur über ein kleines Gewerbegebiet und begrenzte Nahversorgung. Die nächsten Supermärkte befinden sich in Hesel und Moormerland.

Preisentwicklung

Die historischen Daten zeigen eine volatile Entwicklung, die für Angebotswerte in kleineren Märkten typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,53 Euro (2020) und 7,60 Euro (2019), bevor sie 2025 bei 6,28 Euro lag. Der langfristige Anstieg von 5,56 Euro (2018) auf 6,79 Euro (aktuell) entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 1,75 Prozent.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.585 Euro je Quadratmeter (2021) über 1.707 Euro (2022) und einem Tief von 1.376 Euro (2023) auf 2.131 Euro (2024 und 2026). Die jährliche Wachstumsrate beträgt 6,09 Prozent. Der Anstieg von 2023 auf 2024 um über 500 Euro je Quadratmeter ist deutlich stärker als der langfristige Durchschnitt und entspricht dem Muster kleiner Märkte, in denen wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Kombination aus moderatem Mietwachstum und starkem Kaufpreisanstieg in jüngster Zeit hat dazu geführt, dass die Bruttomietrendite auf 4,35 Prozent gesunken ist. Der Kaufpreisfaktor von 22,98 liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt und signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete gestiegen sind.

Bevölkerungsentwicklung

Neukamperfehn verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 1.647 Einwohnern stieg die Zahl auf 1.860 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 12,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 296 Einwohner je Quadratkilometer.

Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 bis 2018 (1.647 auf 1.736) folgte 2019 ein leichter Rückgang auf 1.713 Einwohner. Ab 2020 setzte sich der Zuzug mit 1.779 (2020), 1.804 (2021) und 1.844 (2022) fort. 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerung bei 1.860 Einwohnern.

Die Gemeinde hat in den vergangenen Jahren kleinere Neubaugebiete wie den »Friesenweg« und »Zum Kniepschloot« realisiert, weitere Bebauungspläne sind zwischen Neuer Straße und Lönsstraße in Planung. Das Wachstum korrespondiert mit der Ausweitung des Wohnangebotes.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 40 Promille (4,0 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet sich der Landkreis Leer im Arbeitsmarkt-Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ein. Dieser Rang berücksichtigt neben der aktuellen Arbeitslosenquote auch strukturelle Merkmale wie Altersstruktur, Qualifikationsniveau und Pendlerverhalten.

Standortfaktoren

Neukamperfehn ist eine historische Fehngemeinde, die 1973 aus den beiden 1660 gegründeten Siedlungen Stiekelkamperfehn und Neuefehn entstand. Der Ort ist geprägt von der Fehnlandschaft mit zahlreichen Kanälen (Wieken) und einer restaurierten Schleuse. Östlich des Ortes liegt der Stikelkamper Wald, eine der seltenen Waldflächen in Ostfriesland.

Die Gemeinde setzt zunehmend auf den Fremdenverkehr. Seit Mai 2010 findet jährlich das Pixxen Festival statt, das mittlerweile über 4.000 Besucher anzieht. Diese touristische Ausrichtung ergänzt die traditionell ländliche Struktur.

Verkehrstechnisch ist Neukamperfehn über einen Linienbus nach Leer angebunden, der hauptsächlich dem Schülertransport dient. Bis 1956 bestand mit der Kleinbahn Leer–Aurich–Wittmund eine direkte Bahnverbindung; die Station lag im benachbarten Ortsteil Stikelkamp.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Leer insgesamt auf Rang 271 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Einordnungen: Wettbewerb und Innovation auf Rang 225, Demografie auf Rang 241, Dynamik auf Rang 248, Wohlstand und Soziale Lage auf Rang 258, Arbeitsmarkt auf Rang 309. Die Ränge liegen überwiegend im unteren bis mittleren Drittel und spiegeln die strukturellen Herausforderungen einer ländlichen Gemeinde in Ostfriesland wider.