Brinkum
Brinkum (PLZ 26835) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 820 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.719 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brinkum über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holtland, Nortmoor und Hesel an.
Immobilienpreise in Brinkum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Brinkum
Brinkum im Landkreis Leer: Ländliche Gemeinde mit 820 Einwohnern, unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,38 %. Bevölkerungswachstum von 15,3 % seit 2015, niedrige Arbeitslosigkeit (2,07 %). Kaufpreise steigen stärker als Mieten. Prognos-Rang des Landkreises im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Brinkum liegt im südwestlichen Landkreis Leer, etwa fünf Kilometer südwestlich von Hesel und acht Kilometer von der Kreisstadt Leer entfernt. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Brinkum und Meerhausen auf einer Fläche von 5,52 Quadratkilometern und hat 820 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist über die A28 (Anschlussstelle Leer-Ost) und die B436 an das überregionale Straßennetz angebunden; der nächste Bahnhof befindet sich in Leer an der Emslandstrecke sowie der Verbindung nach Groningen.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt im bundesweiten und niedersächsischen Vergleich deutlich unterdurchschnittliche Preisniveaus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.719 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den jeweiligen Landes- und Bundesdurchschnitten. Die Bruttomietrendite beträgt 5,38 Prozent und übertrifft damit sowohl den niedersächsischen Mittelwert von 5,25 Prozent als auch den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,6 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,9 und dem Bundesdurchschnitt von 20,9.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Brinkum zeigt über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 6,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,69 Euro im Jahr 2024. Für 2025 wird ein Wert von 8,21 Euro prognostiziert, gefolgt von einem Rückgang auf 6,88 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 0,13 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist in der vorliegenden Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.900 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 6,99 Prozent. Der Kaufpreis ist damit in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen als die Miete, was sich in der relativen Preisentwicklung widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Brinkum ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,70 Euro liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Leer (8,75 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten bewegt sich Brinkum im Mittelfeld: Holtland (1,7 km) weist mit 8,09 Euro eine leicht höhere Miete aus, während Filsum (5,1 km) mit 7,18 Euro niedriger liegt. Nortmoor (2,3 km) liegt mit 9,07 Euro deutlich darüber, Moormerland (7,1 km) mit 9,22 Euro sogar am höchsten der Nachbargemeinden.
Beim Kaufpreis liegt Brinkum mit 1.719 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.493 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Im Nachbarvergleich ist der Preis niedriger als in Nortmoor (2.607 Euro) und Moormerland (2.828 Euro), aber höher als in Holtland (1.534 Euro) und Filsum (1.692 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,38 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Unter den Nachbarorten ist sie höher als in Nortmoor (4,17 %) und Moormerland (3,91 %), aber niedriger als in Holtland (6,33 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Brinkum war über den letzten Jahrzehnten positiv: Von 711 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 820 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 15,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 Prozent mit zehn arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Leer, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamtrang 271 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld ein. Die Teilindizes zeigen Rang 248 für Dynamik, 260 für Stärke, 241 für Demografie, 309 für Arbeitsmarkt, 225 für Wettbewerb und Innovation sowie 258 für Wohlstand und soziale Lage. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen kennzeichnet Brinkum als einen ländlichen Ort mit stabiler Nachfragebasis, der jedoch nicht zu den dynamischsten Regionen des Landes gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brinkum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brinkum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brinkum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.820 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brinkum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,36 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brinkum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 711 Einwohner |
| 2016 | 746 Einwohner |
| 2017 | 750 Einwohner |
| 2018 | 782 Einwohner |
| 2019 | 803 Einwohner |
| 2020 | 801 Einwohner |
| 2021 | 823 Einwohner |
| 2022 | 819 Einwohner |
| 2023 | 820 Einwohner |
| 2024 | 820 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brinkum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Brinkum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Brinkum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brinkum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brinkum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brinkum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Moormerland | 9,22 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Hesel | 8,75 €/m² |
| Firrel | 8,73 €/m² |
| Holtland | 8,09 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
| Schwerinsdorf | 7,29 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
| Neukamperfehn | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brinkum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brinkum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtland | 6,33 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Hesel | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 4,35 % |
| Firrel | 4,32 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Moormerland | 3,91 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holtland | 1,7 km | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Nortmoor | 2,3 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Hesel | 4,8 km | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Filsum | 5,1 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Moormerland | 7,1 km | 26802 | 9,22 € | 2.828 € | 3,91 % |
| Neukamperfehn | 7,8 km | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |
| Schwerinsdorf | 8,2 km | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 8,3 km | 26789 | 9,69 € | 3.083 € | 3,77 % |
| Firrel | 9,8 km | 26835 | 8,73 € | 2.426 € | 4,32 % |
Wo liegt Brinkum?
Lage
Brinkum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brinkum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.719 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 820 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,2676, 7,5590 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brinkum
Was kostet eine Wohnung in Brinkum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brinkum liegt bei 7,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.719 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Leer (8,75 Euro/m² Miete, 2.493 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brinkum entwickelt?
Die Angebotsmiete in Brinkum ist von 6,82 Euro/m² (2019) auf 7,69 Euro/m² (2024) gestiegen; diese Reihe ist nicht geschätzt. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.450 Euro/m² (2021) auf 1.820 Euro/m² (2024), wobei diese Werte als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit einen deutlichen Anstieg, ist jedoch mit Unsicherheit behaftet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Brinkum?
Die Bruttomietrendite in Brinkum beträgt 5,38 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Leer (4,60 Prozent) und leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Brinkum mit einem Perzentilrang von rund 65 im oberen Drittel – das bedeutet, dass etwa 65 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreis im Verhältnis zur Miete führt zu einer vergleichsweise hohen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brinkum?
Die Bevölkerung in Brinkum ist von 711 Einwohnern (2015) auf 820 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 15,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren (2022 bis 2024) lag die Einwohnerzahl weitgehend stabil bei rund 820.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Brinkum?
Die Arbeitslosenquote in Brinkum lag 2023 bei 2,07 Prozent, was zehn arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedrig und kennzeichnet Brinkum als Ort mit sehr geringer Arbeitslosigkeit. In den vergangenen Jahren schwankte die Quote zwischen 1,87 Prozent (2022) und 4,34 Prozent (2017).
Woher stammen die Daten zu Brinkum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brinkum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brinkum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Brinkum enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |