Moormerland
Moormerland (PLZ 26802) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 24.088 Einwohner auf 122,1 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.828 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moormerland über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukamperfehn, Brinkum und Hesel an.
Immobilienpreise in Moormerland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Moormerland
Moormerland im Landkreis Leer ist eine wachsende, dicht besiedelte Gemeinde Ostfrieslands mit über 24.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt gestiegene Angebotspreise und -mieten, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt jedoch im unteren Bundesland-Vergleich. Die Gemeinde ist geprägt von Landwirtschaft, Tourismus und Mittelstand, mit hoher Auspendlerquote nach Emden und Leer.
Marktüberblick
Moormerland ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland und nach der Kreisstadt Leer die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Mit 24.088 Einwohnern auf 122,14 km² gehört sie zu den relativ dicht besiedelten ländlichen Gemeinden in Niedersachsen (197 Einwohner je km²). Die Gemeinde wurde aus elf eigenständigen Dörfern gebildet und ist wirtschaftlich von Landwirtschaft, Tourismus und mittelständischen Produktions-, Handwerks- und Handelsbetrieben geprägt. Moormerland liegt im Städtedreieck Emden–Aurich–Leer und ist in deutlichem Maß eine Auspendlergemeinde, vor allem in die Nachbarstädte Emden und Leer. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Emden und Leer und profitiert damit von der Nähe zu zwei ostfriesischen Mittelzentren.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.828 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,22 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,57, die berechnete Bruttomietrendite liegt bei 3,91 Prozent.
Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 6,34 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,95 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 8,98 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,45 Prozent.
Die Angebotskaufpreise zeigen eine stärkere Volatilität. Nach einem Anstieg von 2.165 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.785 Euro (2020) folgte 2021 ein deutlicher Einbruch auf 1.593 Euro. Anschließend erholte sich der Markt und stieg auf 3.118 Euro (2023), fiel 2024 leicht auf 2.765 Euro und zeigt für 2026 einen Wert von 4.061 Euro. Der CAGR liegt bei 8,18 Prozent.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Moormerland liegt bei den aktuellen Angebotspreisen sowohl über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Leer (Miete: 8,75 €/m², Kaufpreis: 2.493 €/m²) als auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,57 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 22,92 und der Landesdurchschnitt von 20,92.
Bei der Bruttomietrendite liegt Moormerland mit 3,91 Prozent deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden im Bundesland belegt Moormerland den 18,5. Perzentil – die Rendite liegt damit im unteren Fünftel aller verglichenen Orte in Niedersachsen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine deutliche Preisspanne. Die nächstgelegenen Orte wie Neukamperfehn (5,4 km) mit 1.873 €/m² Kaufpreis oder Holtland (7,4 km) mit 1.534 €/m² liegen deutlich unter dem Moormerländer Niveau. Leer (9,7 km) liegt mit 3.083 €/m² knapp über Moormerland. Die Nachbargemeinden variieren stark in ihren Angebotspreisen, was auf unterschiedliche lokale Marktbedingungen hindeutet.
Bevölkerung und Demografie
Die Bevölkerung von Moormerland ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 23.138 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24.088 im Jahr 2023 und 2024. Das entspricht einem Anstieg von rund 4,1 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 197 Einwohnern je Quadratkilometer und damit über dem ostfriesischen Durchschnitt (rund 148) sowie dem niedersächsischen Durchschnitt (rund 166), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (rund 229).
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 631. Eine Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben.
Die Gemeinde ist strukturell geprägt durch ihre Lage im Städtedreieck Emden–Aurich–Leer. Der Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt dem Hauptort Warsingsfehn sowie den Orten Neermoor und Veenhusen die Funktion eines Grundzentrums zu. Der Bevölkerungsschwerpunkt befindet sich im Südosten der Gemeinde, wo Warsingsfehn, Jheringsfehn, Veenhusen und Neermoor zusammen etwa 18.500 Einwohner beherbergen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Leer, zu dem Moormerland gehört, auf Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 248, Stärke 260, Demografie 241, Arbeitsmarkt 309, Wettbewerb und Innovation 225, Wohlstand und soziale Lage 258. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Leer als Ganzes und nicht auf die einzelne Gemeinde Moormerland.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Universitäts- oder Hochschulinstitutionen befinden sich in den benachbarten Mittelzentren Emden, Leer und Aurich.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum (+4,1 % seit 2015) und der Lage in der Nähe zu wirtschaftsstarken Nachbargemeinden spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde. Die niedrige Bruttomietrendite im Vergleich zum Landesdurchschnitt deutet auf einen nachfragestarken Markt mit entsprechend hohen Kaufpreisen hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moormerland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moormerland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,37 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moormerland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.165 €/m² |
| 2019 | 2.418 €/m² |
| 2020 | 2.785 €/m² |
| 2021 | 1.593 €/m² |
| 2022 | 2.365 €/m² |
| 2023 | 3.118 €/m² |
| 2024 | 2.765 €/m² |
| 2025 | 3.016 €/m² |
| 2026 | 4.061 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moormerland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 2,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moormerland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.138 Einwohner |
| 2016 | 23.236 Einwohner |
| 2017 | 23.474 Einwohner |
| 2018 | 23.426 Einwohner |
| 2019 | 23.567 Einwohner |
| 2020 | 23.875 Einwohner |
| 2021 | 23.987 Einwohner |
| 2022 | 24.055 Einwohner |
| 2023 | 24.088 Einwohner |
| 2024 | 24.088 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moormerland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 4,67 % |
| 2017 | 4,68 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Moormerland liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Moormerland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moormerland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moormerland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moormerland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Moormerland | 9,22 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Ihlow | 9,03 €/m² |
| Hesel | 8,75 €/m² |
| Jemgum | 8,18 €/m² |
| Holtland | 8,09 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
| Schwerinsdorf | 7,29 €/m² |
| Neukamperfehn | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moormerland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moormerland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtland | 6,33 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Hesel | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 4,35 % |
| Jemgum | 4,29 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Ihlow | 3,99 % |
| Moormerland | 3,91 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukamperfehn | 5,4 km | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |
| Brinkum | 7,1 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Hesel | 7,2 km | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Holtland | 7,4 km | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Jemgum | 8,8 km | 26844 | 8,18 € | 2.285 € | 4,29 % |
| Nortmoor | 9,0 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 9,7 km | 26789 | 9,69 € | 3.083 € | 3,77 % |
| Ihlow | 10,8 km | 26632 | 9,03 € | 2.718 € | 3,99 % |
| Schwerinsdorf | 11,5 km | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
Wo liegt Moormerland?
Lage
Moormerland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moormerland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.828 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 24.088 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 122,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,3143, 7,4856 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moormerland
Was kostet eine Wohnung in Moormerland?
Die Angebotsmiete liegt in Moormerland bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.828 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Leer (Miete 8,75 €/m², Kaufpreis 2.493 €/m²) sowie über den Landes- und Bundesdurchschnitten. Moormerland gehört damit zu den vergleichsweise teureren Orten in der Region. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moormerland entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,34 Euro pro m² (2018) auf 8,98 Euro (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,45 % entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 2.165 Euro pro m² auf 4.061 Euro pro m² zu (CAGR 8,18 %). Dabei fiel 2021 ein deutlicher Rückgang des Kaufpreises auf 1.593 Euro pro m² auf, bevor er in den Folgejahren wieder anstieg. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Moormerland?
Die Bruttomietrendite beträgt in Moormerland 3,91 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,57. Damit liegt Moormerland deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,60 % bzw. 22,92) und dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (5,25 % bzw. 20,92). Mit einem Perzentilrang von 18,47 liegt Moormerland bei der Rendite im unteren Bereich: Rund 82 % der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite kennzeichnen die Vergleichsorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moormerland?
Die Bevölkerung in Moormerland wuchs von 23.138 Einwohnern (2015) auf 24.088 (2024), was einem Anstieg von rund 4,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit positiv, wenn auch moderat.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Moormerland?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Leer, zu dem Moormerland gehört, den Gesamtrang 271 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen bei Rang 248 (Dynamik), 260 (Stärke), 241 (Demografie), 309 (Arbeitsmarkt) und 225 (Wettbewerb und Innovation). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Moormerland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moormerland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moormerland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |