Nortmoor
Nortmoor (PLZ 26845) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.817 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.607 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nortmoor über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brinkum, Holtland und Filsum an.
Immobilienpreise in Nortmoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Nortmoor
Nortmoor ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Leer mit 1.817 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, die jedoch im Verhältnis zur Miete stehen (niedrige Rendite). Die Bevölkerung wuchs bis 2022, ist seither stabil. Der Kreis Leer schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, wobei der Bereich Wettbewerb/Innovation relativ stark ist.
Marktüberblick
Nortmoor ist eine 15,21 km² große Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland mit 1.817 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 9,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.607 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt (Miete 8,75 Euro, Kauf 2.493 Euro) und über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 Euro, Kauf 2.166 Euro).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert von 4,60 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Nortmoor mit 26,86 Prozent den unteren Bereich — das bedeutet, dass die Rendite im unteren Drittel aller verglichenen Orte in Niedersachsen liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,96 übersteigt den Kreisdurchschnitt (22,92) und den Landesdurchschnitt (20,92). Zusammengefasst beschreibt diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete über dem regionalen und landesweiten Niveau liegen.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,5 km weist Nortmoor die dritthöchste Angebotsmiete und den dritthöchsten Kaufpreis auf. Nur die Kreisstadt Leer (9,69 Euro Miete, 3.083 Euro Kauf) und Moormerland (9,22 Euro Miete, 2.828 Euro Kauf) liegen in beiden Kennzahlen darüber. Die umliegenden Gemeinden wie Holtland (1.534 Euro Kauf) und Detern (1.266 Euro Kauf) liegen deutlich niedriger. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent ist im Nachbarvergleich mittel — höher als in Leer (3,77 %) und Moormerland (3,91 %), aber niedriger als in Holtland (6,33 %) und Detern (7,14 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine volatile Entwicklung. Sie begann 2018 bei 7,22 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf ein Tief von 6,40 Euro, stieg 2021 auf 8,89 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 7,38 und 9,61 Euro ein. Der aktuelle Wert von 9,61 Euro (2026) liegt deutlich über dem Startwert von 2018 — ein Anstieg um rund 33 Prozent über acht Jahre.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch ausgeprägter. Von 1.548 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg der Wert bis 2024 auf 3.538 Euro — ein Anstieg um mehr als 128 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Preis auf 2.340 Euro, was einem Rückgang von rund 34 Prozent gegenüber dem 2024er Höchststand entspricht. Diese starke Volatilität ist für einen ländlichen Markt von rund 1.800 Einwohnern ungewöhnlich und deutet auf eine kleine Anzahl transaktierter Objekte hin, bei der einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 3,64 Prozent, für den Kaufpreis bei 10,88 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erhobenen Daten basieren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Nortmoors wuchs von 1.702 (2015) auf 1.845 (2022) — ein Anstieg um 8,4 Prozent in sieben Jahren. Seit 2023 liegt die Bevölkerung bei 1.817 Einwohnern und ist damit leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer, was für ostfriesische Verhältnisse unter dem Durchschnitt liegt (der Landkreis Leer ist einer der dünn besiedelten Kreise Niedersachsens).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,67 Prozent, was 30 Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu 2018 (2,02 Prozent) ist die Quote leicht gestiegen, bleibt aber deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt einem ähnlichen Muster wie die Bevölkerungsentwicklung: Sie sank bis 2018, stieg dann wieder leicht an und stabilisierte sich in einem niedrigen Niveau.
Nortmoor gehört zur Samtgemeinde Jümme im Landkreis Leer. Die benachbarte Samtgemeinde Hesel wird im Regionalen Raumordnungsprogramm als Grundzentrum geführt und ist vor allem von mittelständischen Betrieben und Landwirtschaft geprägt. Die Gemeinde ist ein Auspendlergebiet, vor allem in die benachbarte Kreisstadt Leer.
Standortfaktoren
Der Landkreis Leer erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 271 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet mit Rang 225 am besten ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 309 die schwächste Position einnimmt. Die Demografie (Rang 241) und der Wohlstand (Rang 258) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einem Standort, der im Zukunftsatlas eher schwach positioniert ist, lässt auf einen lokalen Markt schließen, der weniger von überregionaler Nachfrage getrieben wird, sondern von den Bedürfnissen der ansässigen Bevölkerung und von Auspendlern.
Für Nortmoor liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nortmoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nortmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 7,37 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nortmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.548 €/m² |
| 2024 | 3.538 €/m² |
| 2025 | 2.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nortmoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,89 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2025 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nortmoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.702 Einwohner |
| 2016 | 1.737 Einwohner |
| 2017 | 1.756 Einwohner |
| 2018 | 1.774 Einwohner |
| 2019 | 1.785 Einwohner |
| 2020 | 1.797 Einwohner |
| 2021 | 1.817 Einwohner |
| 2022 | 1.845 Einwohner |
| 2023 | 1.817 Einwohner |
| 2024 | 1.817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nortmoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nortmoor liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nortmoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nortmoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nortmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nortmoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Moormerland | 9,22 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Hesel | 8,75 €/m² |
| Holtland | 8,09 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
| Schwerinsdorf | 7,29 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
| Neukamperfehn | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nortmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nortmoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Holtland | 6,33 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Hesel | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 4,35 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Moormerland | 3,91 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brinkum | 2,3 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Holtland | 3,6 km | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Filsum | 4,2 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 6,8 km | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 7,6 km | 26789 | 9,69 € | 3.083 € | 3,77 % |
| Detern, Flecken | 8,5 km | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Moormerland | 9,0 km | 26802 | 9,22 € | 2.828 € | 3,91 % |
| Schwerinsdorf | 9,5 km | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 10,1 km | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |
Wo liegt Nortmoor?
Lage
Nortmoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nortmoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.607 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.817 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,2474, 7,5621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nortmoor
Was kostet eine Wohnung in Nortmoor?
Die aktuellen Angebotsmieten in Nortmoor liegen bei 9,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.607 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Leer (Miete 8,75 Euro, Kaufpreis 2.493 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete 8,50 Euro, Kaufpreis 2.166 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nortmoor entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 7,22 Euro pro Quadratmeter auf 9,61 Euro gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,64 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 1.548 Euro pro Quadratmeter (2021) auf einen Höchststand von 3.538 Euro (2024), fielen dann aber 2025 auf 2.341 Euro pro Quadratmeter zurück. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nortmoor?
Die Bruttomietrendite in Nortmoor beträgt 4,17 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,96. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 26,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nortmoor?
Die Bevölkerung in Nortmoor ist von 1.702 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.817 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 30 Promille (3,0 Prozent) und war damit niedriger als der Startwert von 35 Promille im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Nortmoor?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nortmoor sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nortmoor führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |