Hesel
Hesel (PLZ 26835) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.793 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.089 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hesel über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holtland, Neukamperfehn und Schwerinsdorf an.
Immobilienpreise in Hesel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hesel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 3,87 €/m² |
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² |
| 2023 | 5,40 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2019 | 2.335 €/m² |
| 2021 | 1.723 €/m² |
| 2022 | 3.032 €/m² |
| 2023 | 1.357 €/m² |
| 2024 | 1.852 €/m² |
| 2026 | 2.009 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2021 | 5,92 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 4,78 % |
| 2024 | 7,08 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hesel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.600 Einwohner |
| 2016 | 4.595 Einwohner |
| 2017 | 4.624 Einwohner |
| 2018 | 4.596 Einwohner |
| 2019 | 4.553 Einwohner |
| 2020 | 4.526 Einwohner |
| 2021 | 4.625 Einwohner |
| 2022 | 4.726 Einwohner |
| 2023 | 4.793 Einwohner |
| 2024 | 4.793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hesel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hesel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hesel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hesel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moormerland | 9,22 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Uplengen | 8,88 €/m² |
| Hesel | 8,75 €/m² |
| Firrel | 8,73 €/m² |
| Holtland | 8,09 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
| Schwerinsdorf | 7,29 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
| Neukamperfehn | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hesel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtland | 6,33 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Hesel | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 4,35 % |
| Firrel | 4,32 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Moormerland | 3,91 % |
| Uplengen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holtland | 3,2 km | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Neukamperfehn | 4,3 km | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |
| Schwerinsdorf | 4,4 km | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Brinkum | 4,8 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Firrel | 5,4 km | 26835 | 8,73 € | 2.426 € | 4,32 % |
| Nortmoor | 6,8 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Filsum | 7,0 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Moormerland | 7,2 km | 26802 | 9,22 € | 2.828 € | 3,91 % |
| Uplengen | 10,4 km | 26670 | 8,88 € | 3.302 € | 3,23 % |
Wo liegt Hesel?
Lage
Hesel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hesel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.089 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 4.793 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,3054, 7,5937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hesel
Was kostet eine Wohnung in Hesel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hesel liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.089 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Hesel?
Die Bruttomietrendite in Hesel beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hesel über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hesel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hesel von 6,45 € auf 8,09 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hesel im Vergleich zum Kreis Leer ab?
Die Bruttomietrendite in Hesel liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Kreis Leer bei 4,60 %. Hesel liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hesel?
Hesel hat 4.793 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |