Uplengen

Marktüberblick

Uplengen liegt im Nordosten des Landkreises Leer in Ostfriesland und ist mit 148,81 km² die flächengrößte Gemeinde des Kreises. Die Gemeinde hat rund 12.100 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern je km² – deutlich unter dem ostfriesischen Durchschnitt von 148 Einwohnern/km². Wirtschaftlich ist Uplengen vor allem von mittelständischen Betrieben und der Landwirtschaft geprägt, die mehr als 83 Prozent der Fläche nutzt. Die Gemeinde ist ein Auspendlergebiet; der Hauptort Remels mit rund 4.060 Einwohnern ist als Grundzentrum für das Umland ausgewiesen.

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,88 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.302 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Uplengen haben in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt. Lag der Wert 2018 noch bei 5,85 Euro je Quadratmeter, stieg er bis 2021 auf 8,17 Euro an. Nach einer leichten Korrektur auf 7,77 Euro im Jahr 2024 folgt bis 2026 ein weiterer Anstieg auf 10,06 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 7,01 Prozent.

Auch die Kaufpreise zeigen eine starke Entwicklung. Von 2.257 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2021 auf 3.440 Euro an. Nach einem Rückgang auf 3.152 Euro im Jahr 2024 wird für 2026 ein Wert von 3.573 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,78 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf Inseratdaten. Es handelt sich um Angebotswerte, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Uplengen (8,88 Euro/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt von Leer (8,75 Euro/m²) und leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m²). Beim Kaufpreis fällt die Diskrepanz deutlicher aus: Mit 3.302 Euro/m² liegt Uplengen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.493 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m².

Die Bruttomietrendite von 3,23 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,60 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der niedersächsischen Standorte belegt Uplengen mit 4,78 Prozent den unteren Bereich. Der Kaufpreisfaktor von 31 ist ebenfalls höher als im Kreis (22,9) und im Land (20,9), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Apen (10,4 km) weist mit 9,33 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete auf, während die Kaufpreise der Nachbargemeinden teils deutlich niedriger liegen – so etwa Detern mit 1.266 Euro/m² oder Holtland mit 1.534 Euro/m².

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Uplengen ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 11.678 im Jahr 2015 auf 12.119 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 3,78 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern je km² bleibt jedoch niedrig.

Die Arbeitslosenzahl im Gemeindegebiet ist von 257 im Jahr 2015 auf 236 im Jahr 2023 leicht gesunken. Für den gesamten Landkreis Leer lag die Arbeitslosenquote im Oktober 2024 bei 5,7 Prozent (Geschäftsbereich der Agentur für Arbeit, ohne Borkum). Uplengen ist als Auspendlergemeinde strukturell in den Arbeitsmarkt der größeren Städte Emden, Oldenburg und Wilhelmshaven eingebunden, die jeweils etwa 34 bis 36 Kilometer entfernt liegen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Leer, in dem Uplengen liegt, auf Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 248 bei Dynamik, Rang 260 bei Stärke, Rang 241 bei Demografie, Rang 309 bei Arbeitsmarkt, Rang 225 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 258 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Leer, nicht auf die Gemeinde Uplengen.

Hochschulen sind in Uplengen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Städte mit Hochschulangeboten liegen außerhalb des unmittelbaren Umlands. Die Gemeinde ist durch ihre Lage an der Grenze zu vier Nachbarkreisen (Aurich, Wittmund, Friesland, Ammerland) eine der zentralen Kommunen im östlichen Ostfriesland.