Wiesmoor, Stadt

Marktüberblick

Wiesmoor ist eine Stadt im äußersten Südosten des Landkreises Aurich in Ostfriesland. Mit 13.610 Einwohnern auf 82,94 km² ist die Kommune dünn besiedelt (164 Einwohner je km²). Wiesmoor ist die jüngste Stadt Ostfrieslands und erhielt erst 2006 die Stadtrechte – ihre Entstehung verdankt sie der industriellen Abtorfung des Moores ab 1906. Die Landesplanung weist die Stadt als Unterzentrum aus, der geschätzte Einzugsbereich umfasst 35.000 bis 40.000 Personen. Nahegelegene Großstädte sind Wilhelmshaven (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 45 km) und Bremen (ca. 80 km).

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.989 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,13 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,28, die Bruttomietrendite liegt bei 3,67 Prozent. Im Vergleich zum Niedersachsen-Durchschnitt von 2.166 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis) und 8,50 Euro je Quadratmeter (Miete) liegt Wiesmoor bei beiden Werten deutlich über dem Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent liegt jedoch im unteren Zwölftel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 12 von 942), was auf ein überproportional hohes Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen markanten Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,12 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,46 Euro an – ein Anstieg von über 54 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel der Wert leicht auf 9,11 Euro, bevor er 2026 auf 10,72 Euro weiter anstieg. Der CAGR für die Miete beträgt 7,26 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach 2.185 Euro je Quadratmeter 2018 folgte 2019 ein deutlicher Rückgang auf 1.605 Euro. Ab 2020 setzte ein starker Anstieg ein (2.701 Euro), der 2022 mit 3.034 Euro seinen ersten Höhepunkt erreichte. 2023 folgte ein Rücksetzer auf 2.603 Euro, 2024 ein neuer Höchststand von 3.068 Euro. 2025 sank der Wert erneut auf 2.613 Euro, bevor 2026 mit 3.132 Euro ein weiterer Anstieg erwartet wird. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 4,60 Prozent.

Die ausgeprägte Volatilität der Kaufpreise – mit zwei deutlichen Einbrüchen (2019 und 2023/2025) – unterscheidet Wiesmoor von vielen anderen deutschen Märkten und spiegelt möglicherweise die begrenzte Marktgröße und die spezifische Nachfragestruktur wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,13 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Aurich (10,34 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.989 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.345 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wiesmoor liegt mit seiner Miete über den meisten umliegenden Gemeinden (Friedeburg 8,13 Euro, Großefehn 8,72 Euro, Firrel 8,73 Euro), aber unter Zetel (9,33 Euro). Beim Kaufpreis liegt Wiesmoor (2.989 Euro) über allen direkten Nachbarn außer Uplengen (3.302 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent ist im regionalen Vergleich niedrig – nur Uplengen (3,23 Prozent) und Zetel (3,71 Prozent) liegen ähnlich oder niedriger. Hesel mit 5,03 Prozent weist die höchste Rendite auf.

Der Kaufpreisfaktor von 27,28 liegt über dem Kreisdurchschnitt (25,05) und dem Landesdurchschnitt (20,92), was bedeutet, dass das Preisniveau im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 13.005 Einwohnern 2015 stieg die Zahl bis 2023 auf 13.610 an, was einem Wachstum von 4,65 Prozent entspricht. 2024 blieb der Wert mit 13.610 stabil. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 461 (2016) auf 353 (2022) zurück, stieg 2023 jedoch wieder auf 370 an.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Aurich, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 315 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 322) und Wettbewerb/Innovation (Rang 291). Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 223 relativ besser ab. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 277 im unteren Mittelfeld. Für Wiesmoor als einzelne Gemeinde liegen keine separaten Prognos-Ränge vor.

Wiesmoor ist seit 1977 als Luftkurort anerkannt. Tourismus, Gartenbau (die Stadt nennt sich Blumenstadt) und Milchwirtschaft sind maßgebliche Wirtschaftsfaktoren. In der Stadt wurde über rund 60 Jahre aus Torfverbrennung elektrischer Strom gewonnen, dessen Abwärme für den Blumenanbau genutzt wurde. Hochschulen sind in Wiesmoor nicht vorhanden.

Fazit

Wiesmoor präsentiert sich als kleiner ostfriesischer Markt mit einer ungewöhnlichen Datenlage: Die Mieten sind im Landesvergleich hoch, die Renditen jedoch niedrig. Die Kaufpreise zeigen eine starke Volatilität mit mehreren deutlichen Schwankungen, was auf einen begrenzten Markt mit hoher Preissensibilität hindeutet. Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum von über 4,6 Prozent seit 2015 ist ein positiver Faktor. Die Standortbewertung des Kreises Aurich im Prognos-Zukunftsatlas liegt jedoch im unteren Drittel, was strukturelle Herausforderungen aufzeigt. Die hohe Angebotsmiete im Verhältnis zum Kaufpreis (niedrige Rendite) macht den Markt für rein renditeorientierte Investoren weniger attraktiv.