Zetel
Zetel (PLZ 26340) liegt im Kreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.318 Einwohner auf 81,4 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zetel über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Friesland Rang 296 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 354, Stärkerang 263). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bockhorn, Sande und Friedeburg an.
Immobilienpreise in Zetel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zetel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zetel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zetel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.735 €/m² |
| 2019 | 2.491 €/m² |
| 2020 | 2.793 €/m² |
| 2021 | 3.772 €/m² |
| 2022 | 3.028 €/m² |
| 2023 | 1.955 €/m² |
| 2024 | 2.603 €/m² |
| 2025 | 2.388 €/m² |
| 2026 | 3.005 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zetel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 5,07 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zetel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.685 Einwohner |
| 2016 | 11.684 Einwohner |
| 2017 | 11.715 Einwohner |
| 2018 | 11.720 Einwohner |
| 2019 | 11.813 Einwohner |
| 2020 | 11.915 Einwohner |
| 2021 | 11.981 Einwohner |
| 2022 | 12.233 Einwohner |
| 2023 | 12.318 Einwohner |
| 2024 | 12.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zetel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 296 Rang |
| Dynamik | 354 Rang |
| Stärke | 263 Rang |
| Demografie | 316 Rang |
| Arbeitsmarkt | 305 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 287 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 207 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zetel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Zetel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zetel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zetel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zetel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jever | 9,67 €/m² |
| Zetel | 9,33 €/m² |
| Wiesmoor | 9,13 €/m² |
| Schortens | 9,11 €/m² |
| Bockhorn | 9,04 €/m² |
| Varel | 8,85 €/m² |
| Jade | 8,72 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Friedeburg | 8,13 €/m² |
| Wilhelmshaven | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zetel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zetel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sande | 5,68 % |
| Jade | 5,13 % |
| Wilhelmshaven | 4,56 % |
| Schortens | 4,50 % |
| Jever | 4,29 % |
| Bockhorn | 4,11 % |
| Friedeburg | 3,94 % |
| Zetel | 3,71 % |
| Wiesmoor | 3,67 % |
| Varel | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bockhorn | 3,8 km | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Sande | 9,5 km | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Friedeburg | 9,9 km | 26446 | 8,13 € | 2.480 € | 3,94 % |
| Varel, Stadt | 11,0 km | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Schortens, Stadt | 13,7 km | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Wilhelmshaven, Stadt | 14,5 km | 26382 | 7,50 € | 1.977 € | 4,56 % |
| Wiesmoor, Stadt | 15,5 km | 26639 | 9,13 € | 2.989 € | 3,67 % |
| Jade | 17,2 km | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Jever, Stadt | 18,2 km | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
Wo liegt Zetel?
Lage
Zetel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zetel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.015 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 12.318 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 81,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #296 |
| Prognos Dynamikrang | #354 |
| Prognos Stärkerang | #263 |
| Koordinaten | 53,4181, 7,9739 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zetel
Was kostet eine Wohnung in Zetel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zetel liegt bei 9,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 653 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.015 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Zetel?
Die Bruttomietrendite in Zetel beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zetel über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zetel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zetel von 6,63 € auf 9,59 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Zetel im Vergleich zum Kreis Friesland ab?
Die Bruttomietrendite in Zetel liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Friesland bei 3,86 %. Zetel liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zetel?
Zetel hat 12.318 Einwohner bei 151 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Friesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sande | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Schortens, Stadt | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Jever, Stadt | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Bockhorn | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Varel, Stadt | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Wangerland | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Wangerooge, Nordseebad | 26486 | 12,79 € | 8.599 € | 1,79 % |