Zetel
Zetel (PLZ 26340) liegt im Kreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.318 Einwohner auf 81,4 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zetel über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Friesland Rang 296 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 354, Stärkerang 263). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bockhorn, Sande und Friedeburg an.
Immobilienpreise in Zetel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Zetel (Landkreis Friesland)
Zetel ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland (Niedersachsen) mit rund 12.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,33 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.015 €/m². Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine starke Volatilität mit einem Tief 2023 und einem Anstieg 2026. Regional liegt Zetel bei Mieten und Kaufpreisen über allen aufgeführten Nachbarorten, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,71 % liegt im unteren Landesperzentil (13,3 %). Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 5 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Friesland auf Platz 296 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Zetel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Friesland mit rund 12.300 Einwohnern auf einer Fläche von 81,41 km². Zusammen mit der Nachbargemeinde Bockhorn bildet sie die sogenannte Friesische Wehde. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Wilhelmshaven und 40 Kilometer südöstlich von Oldenburg. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von einem Geestrücken im Süden bis an den Jadebusen im Norden und umfasst 16 Ortsteile.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,33 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Im Vergleich zum Kreis Friesland (Durchschnitt 9,55 €/m²) liegt Zetel knapp unter dem Kreisdurchschnitt, deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² und leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m².
Der Angebotskaufpreis beträgt 3.015 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Zetel deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m² und dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 €/m². Im Kreis Friesland liegt der Durchschnitt bei 3.444 €/m², Zetel liegt also unter dem Kreisdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,71 %, was einem Kaufpreisfaktor von 26,94 entspricht. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite unter dem Durchschnitt (Deutschland: 5,10 %, Niedersachsen: 5,25 %). Das Perzentil von 13,3 % im Bundesland zeigt, dass Zetel bei der Mietrendite zu den niedrigsten 15 % der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen gehört.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Zetel war von 2018 bis 2026 von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 6,63 €/m² (2018) auf 7,41 €/m² (2019), fiel dann 2020 auf 5,95 €/m², um 2021 mit 8,12 €/m² deutlich anzuziehen. 2022 erreichte sie mit 9,16 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel 2023 auf 8,26 €/m² und legte 2024 wieder auf 9,33 €/m² zu. 2025 lag sie bei 9,20 €/m², 2026 bei 9,59 €/m².
Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. Von 1.735 €/m² (2018) stiegen die Preise auf 2.491 €/m² (2019), 2.793 €/m² (2020) und erreichten 2021 mit 3.772 €/m² einen ersten Höhepunkt. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 3.028 €/m² (2022), 1.955 €/m² (2023) – ein Tiefpunkt, der deutlich unter dem 2018er Niveau lag. 2024 erholten sich die Preise auf 2.603 €/m², 2025 auf 2.388 €/m² und 2026 auf 3.005 €/m².
Die CAGR (Compound Annual Growth Rate) für Mieten beträgt 4,72 % pro Jahr, für Kaufpreise 7,11 % pro Jahr. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Zetel bei den Mieten mit 9,33 €/m² über allen aufgeführten Orten: Bockhorn (9,04 €/m²), Sande (8,48 €/m²), Friedeburg (8,13 €/m²), Varel (8,85 €/m²), Schortens (9,11 €/m²), Wilhelmshaven (7,50 €/m²), Wiesmoor (9,13 €/m²) und Jade (8,72 €/m²).
Bei den Kaufpreisen liegt Zetel mit 3.015 €/m² ebenfalls über allen Nachbarorten: Bockhorn (2.643 €/m²), Sande (1.791 €/m²), Friedeburg (2.480 €/m²), Varel (2.923 €/m²), Schortens (2.427 €/m²), Wilhelmshaven (1.977 €/m²), Wiesmoor (2.989 €/m²) und Jade (2.043 €/m²).
Die höchste Rendite bietet Sande mit 5,68 %, die niedrigste Varel mit 3,63 %. Zetel liegt mit 3,71 % damit nahe am unteren Ende der Nachbargruppe.
Im Kreis Friesland (8 Orte) liegt der Durchschnitt bei 9,55 €/m² Miete und 3.444 €/m² Kaufpreis. Zetel liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt bei beiden Werten.
Im Bundesland Niedersachsen (942 Orte) liegt Zetel bei der Miete über dem Durchschnitt (8,50 €/m²), bei den Kaufpreisen deutlich darüber (2.166 €/m²). Die Rendite von 3,71 % liegt im unteren Perzentil (13,3 %).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Zetels ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen. Von 11.685 Einwohnern (2015) auf 12.318 (2024) entspricht das einem Anstieg von 5,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro km².
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 168, sank bis 2021 auf 139, stieg dann 2022 auf 143 und erreichte 2023 mit 310 den höchsten Wert der Reihe. Bei einer Einwohnerzahl von rund 12.300 entspricht dies einer Arbeitslosenquote von etwa 2,5 %. Die vorliegenden Zahlen sind absolute Arbeitslosenzahlen, keine Quoten in Prozent.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, was auf Zuzug in die Region hindeutet. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Wilhelmshaven, Oldenburg und Emden.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Friesland auf Platz 296 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik auf Platz 354, Stärke auf Platz 263, Demografie auf Platz 316, Arbeitsmarkt auf Platz 305, Wettbewerb und Innovation auf Platz 287, Wohlstand und soziale Lage auf Platz 207. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Zetel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächsten größeren Bildungsstandorte befinden sich in Wilhelmshaven und Oldenburg.
Historisch war Zetel durch Klinkerindustrie und Textilproduktion geprägt, die jedoch bis in die 1980er Jahre weitgehend verschwanden. Die Gemeinde ist heute vorwiegend wohnorientiert mit ländlichem Charakter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zetel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zetel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zetel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.735 €/m² |
| 2019 | 2.491 €/m² |
| 2020 | 2.793 €/m² |
| 2021 | 3.772 €/m² |
| 2022 | 3.028 €/m² |
| 2023 | 1.955 €/m² |
| 2024 | 2.603 €/m² |
| 2025 | 2.388 €/m² |
| 2026 | 3.005 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zetel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 5,07 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zetel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.685 Einwohner |
| 2016 | 11.684 Einwohner |
| 2017 | 11.715 Einwohner |
| 2018 | 11.720 Einwohner |
| 2019 | 11.813 Einwohner |
| 2020 | 11.915 Einwohner |
| 2021 | 11.981 Einwohner |
| 2022 | 12.233 Einwohner |
| 2023 | 12.318 Einwohner |
| 2024 | 12.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zetel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 296 Rang |
| Dynamik | 354 Rang |
| Stärke | 263 Rang |
| Demografie | 316 Rang |
| Arbeitsmarkt | 305 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 287 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 207 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zetel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Zetel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zetel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zetel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zetel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jever | 9,67 €/m² |
| Zetel | 9,33 €/m² |
| Wiesmoor | 9,13 €/m² |
| Schortens | 9,11 €/m² |
| Bockhorn | 9,04 €/m² |
| Varel | 8,85 €/m² |
| Jade | 8,72 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Friedeburg | 8,13 €/m² |
| Wilhelmshaven | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zetel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zetel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sande | 5,68 % |
| Jade | 5,13 % |
| Wilhelmshaven | 4,56 % |
| Schortens | 4,50 % |
| Jever | 4,29 % |
| Bockhorn | 4,11 % |
| Friedeburg | 3,94 % |
| Zetel | 3,71 % |
| Wiesmoor | 3,67 % |
| Varel | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bockhorn | 3,8 km | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Sande | 9,5 km | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Friedeburg | 9,9 km | 26446 | 8,13 € | 2.480 € | 3,94 % |
| Varel, Stadt | 11,0 km | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Schortens, Stadt | 13,7 km | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Wilhelmshaven, Stadt | 14,5 km | 26382 | 7,50 € | 1.977 € | 4,56 % |
| Wiesmoor, Stadt | 15,5 km | 26639 | 9,13 € | 2.989 € | 3,67 % |
| Jade | 17,2 km | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Jever, Stadt | 18,2 km | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
Wo liegt Zetel?
Lage
Zetel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zetel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.015 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 12.318 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 81,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #296 |
| Prognos Dynamikrang | #354 |
| Prognos Stärkerang | #263 |
| Koordinaten | 53,4181, 7,9739 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zetel
Was kostet eine Wohnung in Zetel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zetel liegt bei 9,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.015 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis), aber unter dem Kreisdurchschnitt von Friesland (9,55 Euro/m² Miete, 3.444 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zetel entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,63 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,33 Euro/m² im Jahr 2024, der Angebotskaufpreis von 1.735 Euro/m² auf 2.603 Euro/m². Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf – so lag die Miete 2020 mit 5,95 Euro/m² deutlich unter dem Vorjahreswert, der Kaufpreis erreichte 2021 mit 3.772 Euro/m² einen lokalen Höchststand. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zetel?
Die Bruttomietrendite beträgt in Zetel 3,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,94. Damit liegt die Rendite unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Friesland mit 3,86 Prozent. Der Perzentilrang von 13,27 bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,94 ist ebenfalls deutlich höher als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zetel?
Die Einwohnerzahl stieg von 11.685 im Jahr 2015 auf 12.318 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine stabile, leicht positive Tendenz.
Wie verhält sich Zetel im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Zetel liegt mit 9,33 Euro/m² über allen Nachbarorten im Umkreis – der nächstgelegene Ort Bockhorn (3,8 km) weist 9,04 Euro/m² aus. Auch der Kaufpreis von 3.015 Euro/m² ist der höchste im direkten Umland. Die Bruttomietrendite von 3,71 Prozent liegt damit im unteren Bereich des Umlands, wo sie zwischen 3,63 Prozent in Varel und 5,68 Prozent in Sande schwankt.
Woher stammen die Daten zu Zetel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zetel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zetel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Friesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sande | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Schortens, Stadt | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Jever, Stadt | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Bockhorn | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Varel, Stadt | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Wangerland | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Wangerooge, Nordseebad | 26486 | 12,79 € | 8.599 € | 1,79 % |