Jade

Marktüberblick

Jade ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im westlichen Landkreis Wesermarsch mit rund 5.977 Einwohnern auf 94 km² Fläche. Rund 84 % der Gemeindefläche bestehen aus Landwirtschaftsflächen, was den Baulandmarkt strukturell begrenzt. Die Siedlungsstruktur verteilt sich auf mehrere Orte, wobei Jaderberg mit etwa 3.200 Einwohnern den größten Schwerpunkt bildet.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde an die A 29 zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven angebunden und verfügt über einen Bahnhof an der Regionalstrecke. Diese Lage im ländlichen Raum entspricht dem Muster vieler Gemeinden im Wesermarsch-Kreis: moderate Nachfrage bei begrenztem Angebot. Der Immobilienmarkt zeigt sich entsprechend durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite.

Der Angebotskaufpreis von 2.043 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.290 Euro und ist damit einer der günstigeren Werte im Umland. Die Angebotsmiete von 8,72 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 8,82 Euro. Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,13 %, die den Kreiswert von 4,80 % übertrifft und nahe am niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Im regionalen Vergleich bietet Jade die zweitbeste Rendite – nur Ovelgönne (5,84 %) liegt höher. Die deutlich niedrigeren Renditen in Varel (3,63 %), Rastede (3,50 %) und Wiefelstede (3,60 %) resultieren aus Kaufpreisen, die mit 2.923 bis 3.557 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Jade-Wert liegen, bei vergleichbaren Mieten.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hinweisen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 927 Euro je Quadratmeter (2019) und 3.242 Euro (2024), die Angebotsmiete zwischen 4,51 Euro (2023) und 10,53 Euro (2025). Diese Bandweiten sind für einen durchschnitlichen deutschen Markt untypisch und deuten darauf hin, dass einzelne Objekte den Durchschnitt stark beeinflussen können.

Über den gesamten Zeitraum stieg der Angebotskaufpreis mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,84 % deutlich stärker an als die Miete mit 4,88 %. Allerdings sind diese CAGR-Werte durch die hohe Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Der aktuelle Kaufpreis von 2.043 Euro liegt deutlich unter dem Spitzenwert von 2024 (3.242 Euro) und auch unter dem Wert von 2023 (2.781 Euro). Die aktuelle Miete von 8,72 Euro liegt nahe am Niveau von 2022 (9,40 Euro) und 2024 (9,47 Euro), deutlich über dem Tiefstwert von 2023 (4,51 Euro).

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung der Gemeinde Jade ist von 5.823 Einwohnern (2015) auf 5.977 (2024) um 2,6 % gewachsen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 64 Einwohnern je Quadratkilometer, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 168 Einwohnern je Quadratkilometer liegt. Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2018 leicht rückläufig (von 5.823 auf 5.805), seither zeigt sich ein moderater Zuzug, der 2022 mit +43 und 2023 mit +80 Einwohnern am stärksten ausfiel.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 124. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Wesermarsch auf Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 295) und Wohlstand (Rang 283). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 180 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Jade vor allem durch seine günstigen Kaufpreise ab. Mit 2.043 Euro je Quadratmeter liegt der Preis unter allen Nachbarorten außer Ovelgönne (1.889 Euro). Die nächstgelegenen Orte Varel (7,9 km) und Rastede (9,3 km) weisen mit 2.923 bzw. 3.557 Euro deutlich höhere Kaufpreise aus. Die Miete liegt mit 8,72 Euro im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Brake (8,14 Euro) und Stadland (7,25 Euro), aber niedriger als in Rastede (10,36 Euro) und Wiefelstede (10,51 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 19,51 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,93 und unterstreicht die relative Preisgünstigkeit. Im Landesvergleich liegt Jade mit einer Bruttomietrendite von 5,13 % im oberen Drittel (Perzentilrang 59 von 942 Orten im Bundesland bedeutet, dass 59 % der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen). Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen macht Jade für renditeorientierte Investoren attraktiv, während die niedrigeren Preise auch auf die ländliche Lage und die begrenzte Infrastruktur im Vergleich zu den städtischeren Nachbargemeinden hindeuten.