Berne
Berne (PLZ 27804) liegt im Kreis Wesermarsch in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.985 Einwohner auf 85,1 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.109 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berne über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 13,75 € pro m², im Mittel 14,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesermarsch Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 180, Stärkerang 290). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elsfleth, Hude (Oldb) und Schwanewede an.
Immobilienpreise in Berne im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berne entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 13,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.092 €/m² |
| 2019 | 3.356 €/m² |
| 2020 | 1.149 €/m² |
| 2021 | 3.111 €/m² |
| 2022 | 3.080 €/m² |
| 2023 | 3.599 €/m² |
| 2024 | 2.104 €/m² |
| 2025 | 3.440 €/m² |
| 2026 | 3.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berne
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.896 Einwohner |
| 2016 | 6.884 Einwohner |
| 2017 | 6.821 Einwohner |
| 2018 | 6.831 Einwohner |
| 2019 | 6.889 Einwohner |
| 2020 | 6.805 Einwohner |
| 2021 | 6.755 Einwohner |
| 2022 | 6.864 Einwohner |
| 2023 | 6.985 Einwohner |
| 2024 | 6.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 6,81 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 275 Rang |
| Dynamik | 180 Rang |
| Stärke | 290 Rang |
| Demografie | 263 Rang |
| Arbeitsmarkt | 295 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 208 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 283 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Berne liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Berne im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berne ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berne ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berne
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Lemwerder | 10,85 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Ganderkesee | 10,01 €/m² |
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Schwanewede | 9,71 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
| Berne | 9,48 €/m² |
| Ovelgönne | 9,18 €/m² |
| Brake (Unterweser) | 8,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berne ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berne
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsfleth | 5,84 % |
| Ovelgönne | 5,84 % |
| Lemwerder | 5,69 % |
| Schwanewede | 5,09 % |
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Ganderkesee | 4,66 % |
| Brake (Unterweser) | 4,61 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Berne | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsfleth, Stadt | 6,0 km | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Hude (Oldb) | 8,1 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Schwanewede | 9,0 km | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Lemwerder | 9,5 km | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 15,7 km | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Ganderkesee | 17,4 km | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Ovelgönne | 17,9 km | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Delmenhorst, Stadt | 18,1 km | 27749 | 9,57 € | 2.346 € | 4,89 % |
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 18,3 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
Wo liegt Berne?
Lage
Berne auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berne
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.109 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 6.985 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 85,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #275 |
| Prognos Dynamikrang | #180 |
| Prognos Stärkerang | #290 |
| Koordinaten | 53,1849, 8,4775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berne
Was kostet eine Wohnung in Berne?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berne liegt bei 9,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.109 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Berne?
Die Bruttomietrendite in Berne beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berne über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berne entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berne von 4,66 € auf 13,75 € pro m² — im Mittel 14,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Berne im Vergleich zum Kreis Wesermarsch ab?
Die Bruttomietrendite in Berne liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Wesermarsch bei 4,80 %. Berne liegt damit 1,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berne?
Berne hat 6.985 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wesermarsch
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Elsfleth, Stadt | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Lemwerder | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Nordenham, Stadt | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Jade | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Stadland | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Butjadingen | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |