Brake (Unterweser), Stadt
Brake (Unterweser) (PLZ 26919) liegt im Kreis Wesermarsch in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.102 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 394 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brake (Unterweser) über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesermarsch Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 180, Stärkerang 290). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ovelgönne, Stadland und Elsfleth an.
Immobilienpreise in Brake (Unterweser) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brake (Unterweser) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 5,24 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 828 €/m² |
| 2019 | 1.390 €/m² |
| 2020 | 1.254 €/m² |
| 2021 | 1.532 €/m² |
| 2022 | 1.365 €/m² |
| 2023 | 1.852 €/m² |
| 2024 | 2.255 €/m² |
| 2025 | 2.770 €/m² |
| 2026 | 2.292 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 5,85 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.129 Einwohner |
| 2016 | 15.149 Einwohner |
| 2017 | 15.111 Einwohner |
| 2018 | 14.965 Einwohner |
| 2019 | 14.860 Einwohner |
| 2020 | 14.824 Einwohner |
| 2021 | 14.884 Einwohner |
| 2022 | 15.094 Einwohner |
| 2023 | 15.102 Einwohner |
| 2024 | 15.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,30 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 5,97 % |
| 2018 | 7,41 % |
| 2019 | 7,18 % |
| 2020 | 7,94 % |
| 2021 | 7,11 % |
| 2022 | 6,80 % |
| 2023 | 7,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 275 Rang |
| Dynamik | 180 Rang |
| Stärke | 290 Rang |
| Demografie | 263 Rang |
| Arbeitsmarkt | 295 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 208 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 283 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Brake (Unterweser) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Brake (Unterweser) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brake (Unterweser) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brake (Unterweser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brake (Unterweser)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Schwanewede | 9,71 €/m² |
| Berne | 9,48 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Ovelgönne | 9,18 €/m² |
| Jade | 8,72 €/m² |
| Brake (Unterweser) | 8,14 €/m² |
| Nordenham | 7,94 €/m² |
| Stadland | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brake (Unterweser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brake (Unterweser)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loxstedt | 6,48 % |
| Ovelgönne | 5,84 % |
| Elsfleth | 5,84 % |
| Nordenham | 5,43 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Jade | 5,13 % |
| Schwanewede | 5,09 % |
| Brake (Unterweser) | 4,61 % |
| Stadland | 3,94 % |
| Berne | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 4,1 km | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Stadland | 8,6 km | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Elsfleth, Stadt | 10,0 km | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Hagen im Bremischen | 11,5 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
| Schwanewede | 13,6 km | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Berne | 15,7 km | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Nordenham, Stadt | 17,6 km | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Jade | 19,3 km | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Loxstedt | 19,6 km | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
Wo liegt Brake (Unterweser)?
Lage
Brake (Unterweser) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brake (Unterweser)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 15.102 |
| Einwohner je km² | 394 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #275 |
| Prognos Dynamikrang | #180 |
| Prognos Stärkerang | #290 |
| Koordinaten | 53,3263, 8,4781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brake (Unterweser)
Was kostet eine Wohnung in Brake (Unterweser)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brake (Unterweser) liegt bei 8,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 570 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.121 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Brake (Unterweser)?
Die Bruttomietrendite in Brake (Unterweser) beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brake (Unterweser) über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brake (Unterweser) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brake (Unterweser) von 5,02 € auf 8,51 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Brake (Unterweser) im Vergleich zum Kreis Wesermarsch ab?
Die Bruttomietrendite in Brake (Unterweser) liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Wesermarsch bei 4,80 %. Brake (Unterweser) liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brake (Unterweser)?
Brake (Unterweser) hat 15.102 Einwohner bei 394 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wesermarsch
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Elsfleth, Stadt | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Lemwerder | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Nordenham, Stadt | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Jade | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Stadland | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Berne | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Butjadingen | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |