Brake (Unterweser), Stadt
Brake (Unterweser) (PLZ 26919) liegt im Kreis Wesermarsch in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.102 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 394 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brake (Unterweser) über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesermarsch Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 180, Stärkerang 290). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ovelgönne, Stadland und Elsfleth an.
Immobilienpreise in Brake (Unterweser) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brake (Unterweser)
Brake (Unterweser) als Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch weist Angebotsmieten von 8,14 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.121 €/m² auf. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Zeitreihen zeigen einen starken Anstieg von 2018 bis 2025, gefolgt von einem leichten Rückgang 2026. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 15.100 Einwohnern. Der Kreis Wesermarsch rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und liegt direkt am Westufer der seetiefen Unterweser. Die Stadt umfasst eine Fläche von 38,3 km² und hat rund 15.100 Einwohner. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotsmieten von 8,14 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.121 Euro pro Quadratmeter charakterisiert. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,71.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Brake haben zwischen 2018 und 2025 einen deutlichen Anstieg verzeichnet: Von 5,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,94 Euro im Jahr 2025. Der Jahresdurchschnitt 2026 liegt mit 8,51 Euro wieder leicht darunter. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,82 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 827,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er auf 2.770 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 auf 2.292,24 Euro wieder sank. Die CAGR liegt bei 13,58 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2019 sprang der Wert von 827,64 auf 1.390,18 Euro, fiel 2020 wieder auf 1.253,73 Euro, stieg 2021 auf 1.532,29 Euro, sank 2022 auf 1.364,77 Euro und legte dann von 2022 bis 2025 kontinuierlich zu. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der leichte Rückgang der Mieten und Kaufpreise im Jahr 2026 könnte auf eine Abkühlung des Angebotsmarktes hindeuten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Brake bei der Angebotsmiete mit 8,14 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Wesermarsch (8,82 Euro), unter dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Auch beim Angebotskaufpreis liegt Brake mit 2.121 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.290 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Brake die niedrigste Angebotsmiete auf. Von den acht untersuchten Orten im Umkreis bis 19,3 Kilometer Entfernung liegt Ovelgönne (4,1 km) mit 9,18 Euro pro Quadratmeter am höchsten, gefolgt von Elsfleth (10 km) mit 9,90 Euro. Brake liegt damit am unteren Ende der Preisskala.
Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und führt das Perzentil im Bundesland auf Platz 42,14. Das bedeutet, dass Brake bei der Rendite im unteren Mittelfeld der 942 betrachteten Orte in Niedersachsen liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Brake lag 2024 bei 15.102 Einwohnern bei einer Bevölkerungsdichte von 394 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Vergleich zum Beginn der Zeitreihe 2015 (15.129 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,18 Prozent gesunken. Seit 2022 hat sich die Einwohnerzahl jedoch stabilisiert: 2022 lag sie bei 15.094, 2023 und 2024 bei 15.102.
Der Landkreis Wesermarsch, zu dem Brake als Kreisstadt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 275. Im Einzelranking erreicht der Kreis Rang 295 im Bereich Arbeitsmarkt und Rang 290 in der wirtschaftlichen Stärke. Im Bereich Demografie liegt er auf Rang 263, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 208. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die historische Hafenstadt an der Unterweser ist seit 2005 Teil der europäischen Metropolregion Nordwest. Die wirtschaftliche Struktur ist traditionell von maritimen und industriellen Aktivitäten geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brake (Unterweser) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 5,24 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 828 €/m² |
| 2019 | 1.390 €/m² |
| 2020 | 1.254 €/m² |
| 2021 | 1.532 €/m² |
| 2022 | 1.365 €/m² |
| 2023 | 1.852 €/m² |
| 2024 | 2.255 €/m² |
| 2025 | 2.770 €/m² |
| 2026 | 2.292 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 5,85 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.129 Einwohner |
| 2016 | 15.149 Einwohner |
| 2017 | 15.111 Einwohner |
| 2018 | 14.965 Einwohner |
| 2019 | 14.860 Einwohner |
| 2020 | 14.824 Einwohner |
| 2021 | 14.884 Einwohner |
| 2022 | 15.094 Einwohner |
| 2023 | 15.102 Einwohner |
| 2024 | 15.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brake (Unterweser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,30 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 5,97 % |
| 2018 | 7,41 % |
| 2019 | 7,18 % |
| 2020 | 7,94 % |
| 2021 | 7,11 % |
| 2022 | 6,80 % |
| 2023 | 7,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 275 Rang |
| Dynamik | 180 Rang |
| Stärke | 290 Rang |
| Demografie | 263 Rang |
| Arbeitsmarkt | 295 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 208 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 283 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Brake (Unterweser) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Brake (Unterweser) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brake (Unterweser) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brake (Unterweser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brake (Unterweser)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Schwanewede | 9,71 €/m² |
| Berne | 9,48 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Ovelgönne | 9,18 €/m² |
| Jade | 8,72 €/m² |
| Brake (Unterweser) | 8,14 €/m² |
| Nordenham | 7,94 €/m² |
| Stadland | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brake (Unterweser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brake (Unterweser)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loxstedt | 6,48 % |
| Ovelgönne | 5,84 % |
| Elsfleth | 5,84 % |
| Nordenham | 5,43 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Jade | 5,13 % |
| Schwanewede | 5,09 % |
| Brake (Unterweser) | 4,61 % |
| Stadland | 3,94 % |
| Berne | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 4,1 km | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Stadland | 8,6 km | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Elsfleth, Stadt | 10,0 km | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Hagen im Bremischen | 11,5 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
| Schwanewede | 13,6 km | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Berne | 15,7 km | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Nordenham, Stadt | 17,6 km | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Jade | 19,3 km | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Loxstedt | 19,6 km | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
Wo liegt Brake (Unterweser)?
Lage
Brake (Unterweser) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brake (Unterweser)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 15.102 |
| Einwohner je km² | 394 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #275 |
| Prognos Dynamikrang | #180 |
| Prognos Stärkerang | #290 |
| Koordinaten | 53,3263, 8,4781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brake (Unterweser)
Was kostet eine Wohnung in Brake (Unterweser)?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.121 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Wesermarsch (8,82 Euro/m² Miete, 2.290 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brake (Unterweser) entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,02 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 8,51 Euro/m². Der Angebotskaufpreis stieg von 827,64 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.292,24 Euro/m² im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brake (Unterweser)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,71. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 4,80 Prozent und der niedersächsische Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 42,14 bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und 58 Prozent eine höhere. Diese Kennzahlen bilden die aktuelle Marktsituation ab, stellen aber keine Anlageempfehlung dar.
Wie schneidet Brake (Unterweser) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 20 Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,25 Euro/m² (Stadland) und 9,90 Euro/m² (Elsfleth). Brake liegt mit 8,14 Euro/m² im unteren Drittel. Beim Kaufpreis liegt Brake mit 2.121 Euro/m² ebenfalls im unteren Bereich — nur Nordenham (1.755 Euro/m²) und Ovelgönne (1.889 Euro/m²) sind günstiger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brake (Unterweser)?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 15.129 im Jahr 2015 auf 15.102 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 394 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist mit minus 0,18 Prozent relativ gering.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Brake (Unterweser)?
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 748 im Jahr 2015 auf 655 im Jahr 2023 gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Wesermarsch auf Platz 275 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang 2025). Brake selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Brake (Unterweser)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brake (Unterweser) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brake (Unterweser) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesermarsch
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Elsfleth, Stadt | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Lemwerder | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Nordenham, Stadt | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Jade | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Stadland | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Berne | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Butjadingen | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |