Lemwerder
Lemwerder (PLZ 27809) liegt im Kreis Wesermarsch in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.125 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.287 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lemwerder über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 11,35 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesermarsch Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 180, Stärkerang 290). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwanewede, Berne und Ritterhude an.
Immobilienpreise in Lemwerder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lemwerder
Lemwerder im Landkreis Wesermarsch: Angebotsmiete 10,85 €/m² (höchste aller Nachbarorte), Angebotskaufpreis 2.287 €/m² (unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt), Bruttomietrendite 5,69 % (zweithöchste im Vergleich mit Nachbarorten, nach Elsfleth). Die Gemeinde hat 7.125 Einwohner und verzeichnet moderates Bevölkerungswachstum. Der Markt zeigt starke Schwankungen in den Zeitreihen. Der Landkreis Wesermarsch schneidet im Prognos-Zukunftsatlas unterdurchschnittlich ab.
Marktüberblick
Lemwerder ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen mit 7.125 Einwohnern auf 36,4 km². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 moderat um 2,7 %. Die Gemeinde liegt im Bremer Umland und weist mit 196 Einwohnern pro km² eine höhere Dichte auf als der ländliche Durchschnitt des Landkreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt in Lemwerder bei 10,85 € pro m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,82 €/m² sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.287 €/m² und liegt praktisch auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts von 2.290 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,57 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (21,93), dem Bundesland (20,92) und dem Bundesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 5,69 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,80 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Bundesland liegt Lemwerder damit im Perzentilrang 70,6. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete, unterdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor und hoher Rendite zeigt, dass der Markt in Lemwerder durch ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Vergleich gekennzeichnet ist.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete schwankte in den Jahren 2018 bis 2026 zwischen 4,97 €/m² (2020) und 13,83 €/m² (2023). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.394 €/m² (2023) und 3.814 €/m² (2026). Diese extremen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,85 €/m² liegt über dem 8-Jahres-Durchschnitt der Zeitreihe und entspricht etwa dem Niveau von 2024 (10,46 €/m²).
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Wesermarsch Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt ist mit 295 besonders niedrig, im Wohlstand mit 283 ebenfalls unter dem Median. Der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit 208 etwas besser. Der Dynamik-Rang von 180 ist der beste Teilindex.
Regionale Einordnung
Verglichen mit den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Lemwerder mit 10,85 €/m² über allen acht Vergleichsorten: Schwanewede (9,71 €/m²), Berne (9,48 €/m²), Ritterhude (10,42 €/m²), Hude (10,45 €/m²), Delmenhorst (9,57 €/m²), Elsfleth (9,90 €/m²), Osterholz-Scharmbeck (9,77 €/m²) und Ganderkesee (10,01 €/m²). Der Kaufpreis von 2.287 €/m² liegt unter Schwanewede (2.289 €/m²), Berne (3.109 €/m²), Ritterhude (2.530 €/m²), Hude (3.391 €/m²), Delmenhorst (2.346 €/m²), Osterholz-Scharmbeck (2.521 €/m²) und Ganderkesee (2.579 €/m²), aber über Elsfleth (2.036 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,69 % liegt unter Elsfleth (5,84 %), aber über allen anderen Nachbarorten (Schwanewede 5,09 %, Ritterhude 4,94 %, Delmenhorst 4,89 %, Ganderkesee 4,66 %, Osterholz-Scharmbeck 4,65 %, Berne 3,66 %, Hude 3,70 %). Lemwerder bietet damit die höchste Angebotsmiete bei einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis — ein Muster, das auf eine starke Mietnachfrage bei moderaten Kaufpreisen hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lemwerder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lemwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2021 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 7,39 €/m² |
| 2023 | 13,83 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 11,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lemwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.946 €/m² |
| 2019 | 2.067 €/m² |
| 2020 | 2.367 €/m² |
| 2021 | 1.912 €/m² |
| 2022 | 2.459 €/m² |
| 2023 | 1.394 €/m² |
| 2024 | 2.574 €/m² |
| 2025 | 1.582 €/m² |
| 2026 | 3.814 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lemwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 11,90 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 7,94 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lemwerder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.940 Einwohner |
| 2016 | 7.000 Einwohner |
| 2017 | 6.996 Einwohner |
| 2018 | 7.014 Einwohner |
| 2019 | 7.122 Einwohner |
| 2020 | 7.044 Einwohner |
| 2021 | 7.047 Einwohner |
| 2022 | 7.147 Einwohner |
| 2023 | 7.125 Einwohner |
| 2024 | 7.125 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lemwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 275 Rang |
| Dynamik | 180 Rang |
| Stärke | 290 Rang |
| Demografie | 263 Rang |
| Arbeitsmarkt | 295 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 208 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 283 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lemwerder liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lemwerder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lemwerder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lemwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lemwerder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremen | 11,97 €/m² |
| Lemwerder | 10,85 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Ritterhude | 10,42 €/m² |
| Ganderkesee | 10,01 €/m² |
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Osterholz-Scharmbeck | 9,77 €/m² |
| Schwanewede | 9,71 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
| Berne | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lemwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lemwerder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsfleth | 5,84 % |
| Lemwerder | 5,69 % |
| Schwanewede | 5,09 % |
| Ritterhude | 4,94 % |
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Bremen | 4,85 % |
| Ganderkesee | 4,66 % |
| Osterholz-Scharmbeck | 4,65 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Berne | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwanewede | 7,1 km | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Berne | 9,5 km | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Ritterhude | 9,7 km | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Hude (Oldb) | 11,9 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Delmenhorst, Stadt | 12,6 km | 27749 | 9,57 € | 2.346 € | 4,89 % |
| Elsfleth, Stadt | 13,4 km | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 13,5 km | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |
| Ganderkesee | 15,0 km | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Bremen, Stadt | 16,2 km | 28195 | 11,97 € | 2.961 € | 4,85 % |
Wo liegt Lemwerder?
Lage
Lemwerder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lemwerder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.287 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 7.125 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #275 |
| Prognos Dynamikrang | #180 |
| Prognos Stärkerang | #290 |
| Koordinaten | 53,1624, 8,6153 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lemwerder
Was kostet eine Wohnung in Lemwerder?
Die aktuellen Angebotsmieten in Lemwerder liegen bei 10,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.287 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt des Kreises Wesermarsch (8,82 Euro/m² Miete, 2.290 Euro/m² Kaufpreis) und liegen auch knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m² bei der Miete und 2.166 Euro/m² beim Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lemwerder entwickelt?
Die Immobilienpreise in Lemwerder sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,35 Euro im Jahr 2026 – das ist fast eine Verdopplung. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich: von 1.946 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.814 Euro (2026). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Lemwerder?
Eine Immobilienanlage in Lemwerder weist eine Bruttomietrendite von 5,69 Prozent auf. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Wesermarsch mit 4,80 Prozent und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 70,59 liegt Lemwerder bei der Rendite besser als rund 70 Prozent der 942 Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,57 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,93, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie verhält sich das Preisniveau in Lemwerder im Vergleich zum Umland?
Das Mietpreisniveau in Lemwerder liegt mit 10,85 Euro pro Quadratmeter über dem des gesamten Umlands: Nachbarorte wie Schwanewede (9,71 €/m²), Delmenhorst (9,57 €/m²) und Osterholz-Scharmbeck (9,77 €/m²) liegen alle niedriger. Der Kaufpreis von 2.287 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen fast auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (2.290 €/m²) und nur knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 €/m²). Bemerkenswert ist, dass der Nachbarort Berne mit 3.109 €/m² deutlich teurer ist, während Elsfleth mit 2.036 €/m² günstiger liegt.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Lemwerder?
Die Einwohnerzahl in Lemwerder ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 6.940 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.125 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 2,67 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig – so gab es zwischen 2019 und 2020 einen Rückgang von 7.122 auf 7.044 Einwohnern, bevor die Zahl wieder anstieg.
Woher stammen die Daten zu Lemwerder?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lemwerder sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lemwerder führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesermarsch
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Elsfleth, Stadt | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Nordenham, Stadt | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Jade | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Stadland | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Berne | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Butjadingen | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |