Elsfleth, Stadt
Elsfleth (PLZ 26931) liegt im Kreis Wesermarsch in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.187 Einwohner auf 115,2 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.036 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsfleth über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 9,37 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesermarsch Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 180, Stärkerang 290). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berne, Schwanewede und Brake (Unterweser) an.
Immobilienpreise in Elsfleth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsfleth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 4,64 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 8,95 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.854 €/m² |
| 2019 | 1.439 €/m² |
| 2020 | 1.389 €/m² |
| 2021 | 2.480 €/m² |
| 2022 | 1.515 €/m² |
| 2023 | 1.738 €/m² |
| 2024 | 801 €/m² |
| 2025 | 2.276 €/m² |
| 2026 | 1.782 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 5,70 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 7,09 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2025 | 5,22 % |
| 2026 | 6,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsfleth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.094 Einwohner |
| 2016 | 9.117 Einwohner |
| 2017 | 9.117 Einwohner |
| 2018 | 9.105 Einwohner |
| 2019 | 9.114 Einwohner |
| 2020 | 9.086 Einwohner |
| 2021 | 9.113 Einwohner |
| 2022 | 9.204 Einwohner |
| 2023 | 9.187 Einwohner |
| 2024 | 9.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 4,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 275 Rang |
| Dynamik | 180 Rang |
| Stärke | 290 Rang |
| Demografie | 263 Rang |
| Arbeitsmarkt | 295 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 208 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 283 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elsfleth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Elsfleth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsfleth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsfleth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lemwerder | 10,85 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Rastede | 10,36 €/m² |
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Schwanewede | 9,71 €/m² |
| Berne | 9,48 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Ovelgönne | 9,18 €/m² |
| Brake (Unterweser) | 8,14 €/m² |
| Stadland | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsfleth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsfleth | 5,84 % |
| Ovelgönne | 5,84 % |
| Lemwerder | 5,69 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Schwanewede | 5,09 % |
| Brake (Unterweser) | 4,61 % |
| Stadland | 3,94 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Berne | 3,66 % |
| Rastede | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berne | 6,0 km | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Schwanewede | 9,2 km | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 10,0 km | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Ovelgönne | 11,9 km | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Lemwerder | 13,4 km | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Hude (Oldb) | 13,8 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Rastede | 17,3 km | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Hagen im Bremischen | 18,1 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
| Stadland | 18,3 km | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
Wo liegt Elsfleth?
Lage
Elsfleth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsfleth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.036 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 9.187 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 115,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #275 |
| Prognos Dynamikrang | #180 |
| Prognos Stärkerang | #290 |
| Koordinaten | 53,2371, 8,4571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsfleth
Was kostet eine Wohnung in Elsfleth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsfleth liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.036 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsfleth?
Die Bruttomietrendite in Elsfleth beträgt 5,84 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsfleth über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsfleth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsfleth von 4,93 € auf 9,37 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Elsfleth im Vergleich zum Kreis Wesermarsch ab?
Die Bruttomietrendite in Elsfleth liegt bei 5,84 %, der Durchschnitt im Kreis Wesermarsch bei 4,80 %. Elsfleth liegt damit 1,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elsfleth?
Elsfleth hat 9.187 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wesermarsch
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Lemwerder | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Nordenham, Stadt | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Jade | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Stadland | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Berne | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Butjadingen | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |