Schwanewede
Schwanewede (PLZ 28790) liegt im Kreis Osterholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 20.599 Einwohner auf 132,6 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.289 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwanewede über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osterholz Rang 270 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 316, Stärkerang 243). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lemwerder, Berne und Elsfleth an.
Immobilienpreise in Schwanewede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwanewede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwanewede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwanewede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.131 €/m² |
| 2019 | 1.028 €/m² |
| 2020 | 3.510 €/m² |
| 2021 | 2.276 €/m² |
| 2022 | 2.201 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 2.199 €/m² |
| 2025 | 1.693 €/m² |
| 2026 | 2.761 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwanewede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 % |
| 2019 | 7,42 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 5,25 % |
| 2024 | 4,64 % |
| 2025 | 7,36 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwanewede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.040 Einwohner |
| 2016 | 20.075 Einwohner |
| 2017 | 20.142 Einwohner |
| 2018 | 20.300 Einwohner |
| 2019 | 20.421 Einwohner |
| 2020 | 20.329 Einwohner |
| 2021 | 20.408 Einwohner |
| 2022 | 20.661 Einwohner |
| 2023 | 20.599 Einwohner |
| 2024 | 20.599 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwanewede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 270 Rang |
| Dynamik | 316 Rang |
| Stärke | 243 Rang |
| Demografie | 325 Rang |
| Arbeitsmarkt | 220 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 341 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 131 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwanewede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwanewede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwanewede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwanewede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwanewede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lemwerder | 10,85 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Ritterhude | 10,42 €/m² |
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Osterholz-Scharmbeck | 9,77 €/m² |
| Schwanewede | 9,71 €/m² |
| Berne | 9,48 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Ovelgönne | 9,18 €/m² |
| Brake (Unterweser) | 8,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwanewede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwanewede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsfleth | 5,84 % |
| Ovelgönne | 5,84 % |
| Lemwerder | 5,69 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Schwanewede | 5,09 % |
| Ritterhude | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck | 4,65 % |
| Brake (Unterweser) | 4,61 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Berne | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lemwerder | 7,1 km | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Berne | 9,0 km | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Elsfleth, Stadt | 9,2 km | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Ritterhude | 11,8 km | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 12,6 km | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 13,6 km | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Hagen im Bremischen | 14,9 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
| Hude (Oldb) | 15,5 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Ovelgönne | 17,3 km | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
Wo liegt Schwanewede?
Lage
Schwanewede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwanewede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.289 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 20.599 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 132,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #270 |
| Prognos Dynamikrang | #316 |
| Prognos Stärkerang | #243 |
| Koordinaten | 53,2253, 8,5941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwanewede
Was kostet eine Wohnung in Schwanewede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwanewede liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.289 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwanewede?
Die Bruttomietrendite in Schwanewede beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwanewede über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwanewede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwanewede von 6,93 € auf 10,63 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwanewede im Vergleich zum Kreis Osterholz ab?
Die Bruttomietrendite in Schwanewede liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Osterholz bei 5,49 %. Schwanewede liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwanewede?
Schwanewede hat 20.599 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Osterholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Axstedt | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Lübberstedt | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Holste | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Vollersode | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Hambergen | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Ritterhude | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |
| Worpswede | 27726 | 10,67 € | 2.999 € | 4,27 % |