Lübberstedt

Marktüberblick

Lübberstedt ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Hambergen im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Mit 691 Einwohnern auf 12,37 km² gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden des Kreises und weist eine Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Der Ort liegt am Nordrand des Landkreises, verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Bremen–Bremerhaven (RS 2) und liegt vier Kilometer von der Bundesstraße 74 entfernt. Die Autobahn A 27 ist etwa 15 Kilometer entfernt. Diese verkehrsgünstige Lage im Umland von Bremen steht im Kontrast zur geringen Einwohnerzahl und der ländlichen Struktur der Gemeinde.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.509 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Lübberstedt sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Osterholz (2.343 Euro bzw. 9,64 Euro), unter dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,34, was bedeutet, dass das 15,34-fache des Jahresgrossmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,91 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite beträgt 6,52 Prozent und rangiert damit im 83. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – sie ist höher als bei den meisten vergleichbaren Orten.

Die historische Entwicklung zeigt extreme Schwankungen, die mit der geringen Marktgröße zusammenhängen. Die Angebotsmiete stieg von 4,06 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,33 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 7,00 Euro (2022) und 7,26 Euro (2023), stieg wieder auf 8,06 Euro (2024) und erreichte 12,54 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 412,50 Euro (2019) und einem Ausreißer von 2.368,69 Euro (2022), bevor er auf 2.089 Euro (2023), 1.026 Euro (2024) und 420,29 Euro (2026) zurückfiel. Die aktuellen Werte (8,20 €/m² Miete, 1.509 €/m² Kaufpreis) liegen deutlich außerhalb dieses Zeitreihenverlaufs – die Miete von 8,20 Euro entspricht etwa dem Niveau von 2024, während der Kaufpreis von 1.509 Euro zwischen den extremen Werten von 2024 (1.026) und 2023 (2.089) liegt. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten deutet darauf hin, dass die Zeitreihendaten und die aktuellen Inserate unterschiedliche Stichproben oder Erhebungszeiträume abbilden. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Demografie und regionale Einordnung

Die Bevölkerung Lübberstedts ist seit 2015 um 6,37 Prozent zurückgegangen, von 738 auf 691 Einwohner. Der Rückgang beschleunigte sich ab 2021: Von 740 Einwohnern (2020) auf 724 (2021), 706 (2022) und 691 (2023), wo die Zahl seitdem stabil bleibt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,31 Prozent und damit leicht über dem langjährigen Niveau von etwa 2,5 bis 2,7 Prozent. Mit 14 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Osterholz den Rang 270 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 341, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 131 deutlich besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 316, der Demografie-Index bei Rang 325. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung der Region.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Axstedt (3,3 km entfernt) weist mit 958 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 11,08 Prozent die höchste Rendite auf. Holste (5,4 km) liegt mit 1.575 Euro und 6,35 Prozent sehr nah an Lübberstedt. Hambergen (3 km) liegt mit 2.330 Euro und 5,06 Prozent deutlich höher. Osterholz-Scharmbeck, die Kreisstadt, liegt mit 2.521 Euro je Quadratmeter und 4,65 Prozent Rendite am oberen Ende der Skala. Lübberstedt bewegt sich damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Lübberstedt ist eine kleine, ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule und ohne nennenswerte industrielle Struktur. Die Wirtschaft besteht aus kleinen Betrieben wie Zimmereien, einem Fahrradhändler und einem Raiffeisenmarkt am Bahnhof. Im Grenzbereich zu Hambergen wurden 2016 sieben Windkraftanlagen errichtet, die 57 Millionen Kilowattstunden Strom pro Jahr erzeugen. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Regio-S-Bahn-Linie RS 2, die Bremen mit Bremerhaven verbindet. Die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Axstedt. Die historische Bedeutung des Ortes als Standort der Lufthauptmunitionsanstalt (MUNA) während des Zweiten Weltkriegs hat heute keine wirtschaftliche Bedeutung mehr; das Gelände wird historisch aufbereitet.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlicher Mietrendite entspricht dem Muster kleinerer ländlicher Gemeinden in der Region, die unter dem Durchschnitt der Kreisstadt und der größeren Nachbargemeinden liegen. Der Bevölkerungsrückgang von 6,4 Prozent seit 2015 geht einher mit der niedrigen Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern je Quadratkilometer und der geringen wirtschaftlichen Diversifizierung des Ortes.