Holste
Holste (PLZ 27729) liegt im Kreis Osterholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.419 Einwohner auf 35,4 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holste über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osterholz Rang 270 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 316, Stärkerang 243). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübberstedt, Axstedt und Vollersode an.
Immobilienpreise in Holste im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Holste
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Holste (Landkreis Osterholz, Niedersachsen). Der Ort gehört mit einer Angebotsmiete von 8,34 €/m² und einem Kaufpreis von 1.575 €/m² zu den günstigeren Standorten im Landkreis. Die Bruttomietrendite von 6,35 % liegt im 80. Perzentil Niedersachsens. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7 %, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,16 %. Der Landkreis Osterholz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 270 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Günstiger Wohnstandort mit überdurchschnittlicher Rendite
Holste ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Hambergen im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Auf einer Fläche von 35,37 km² leben rund 1.419 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen — Hellingst, Oldendorf, Paddewisch und Steden — und liegt am Nordrand des Landkreises in der norddeutschen Tiefebene, nördlich von Bremen.
Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 8,34 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.575 €/m² ein Preisniveau aus, das deutlich unter den Durchschnitten von Kreis und Bundesland liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 6,35 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,75. Damit gehört Holste im Landesvergleich zu den Orten mit den höchsten relativen Mietrenditen — das Perzentil von 80,7 % in Niedersachsen bedeutet, dass 80 % der 942 Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Mietentwicklung: Volatile Angebotsdaten bei fehlender Kaufpreiszeitreihe
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 sehr volatil: Von 5,43 €/m² (2018) stieg sie auf 8 €/m² (2021), korrigierte leicht auf 7,42 €/m² (2023), sprang 2024 auf 12,50 €/m² und fiel 2025 auf 6,38 €/m², bevor sie 2026 wieder bei 9 €/m² lag. Der aktuelle Wert von 8,34 €/m² liegt zwischen diesen Jahreswerten.
Die starke Schwankungsbreite — von 5,43 bis 12,50 €/m² — entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden, bei denen die Anzahl der Inserate von Jahr zu Jahr stark variieren kann und einzelne hoch- oder niedrigpreisige Angebote den Durchschnitt erheblich verzerren. Der CAGR von 6,52 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt den Anstieg wider, ist aber aufgrund der Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (1.575 €/m²). Ein langfristiger Vergleich ist damit nicht möglich.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei moderater Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl wuchs von 1.326 (2015) auf 1.419 (2024) — ein Zuwachs von 7 % in neun Jahren. Die Entwicklung verlief dabei weitgehend stabil: Nach einem leichten Einbruch 2021 (1.399) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2023, 2024 blieb der Wert konstant.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,16 % und damit leicht über dem historischen Tief von 2,51 % im Jahr 2019. Der Anstieg auf 3,75 % (2020) und 3,88 % (2021) entspricht dem pandemiebedingten Trend; die Werte von rund 4 % liegen weiterhin im unteren bis mittleren Bereich. 37 Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.
Regionale Einordnung: Unteres Preissegment im Landkreis
Im Vergleich zum Landkreis Osterholz (Durchschnittsmiete 9,64 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.343 €/m²) liegt Holste bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Kreismittel. Auch gegenüber dem Bundesland Niedersachsen (8,50 €/m² Miete, 2.166 €/m² Kaufpreis) ist der Ort günstiger.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 km bildet Holste ein mittleres Preisniveau ab. Lübberstedt (5,4 km) hat mit 1.509 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis wie Holste (1.575 €/m²). Vollersode (6,3 km), Hambergen (7,3 km) und Hagen im Bremischen (14,3 km) liegen mit Kaufpreisen zwischen 2.036 und 2.330 €/m² deutlich darüber. Axstedt (6 km) fällt mit nur 958 €/m² und einer Rendite von 11,08 % aus dem Muster — hier liegen die Mieten mit 8,85 €/m² zwar über denen in Holste, die Kaufpreise sind jedoch deutlich niedriger.
Die Bruttomietrendite von 6,35 % liegt über den Nachbarorten Vollersode (5,18 %), Beverstedt (5,46 %), Hambergen (5,06 %), Gnarrenburg (5,10 %) und Hagen im Bremischen (5,22 %), jedoch unter Lübberstedt (6,52 %), Axstedt (11,08 %) und Basdahl (10,9 %). Der hohe Renditewert ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.
Standortfaktoren: Mittelprägende Strukturdaten im Landkreis
Der Landkreis Osterholz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 270 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstand-Index (Rang 131) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 220) gehören zur besseren Hälfte, während der Wettbewerb-und-Innovation-Index (Rang 341) und der Demografie-Index (Rang 325) schwach abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 316 ebenfalls im unteren Bereich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 74 (Bremen–Stade) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Oldenbüttel und Lübberstedt an der Strecke Bremen–Bremerhaven–Cuxhaven. Die Autobahn 27 (Walsrode–Cuxhaven) verläuft in der Nähe.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holste entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 7,45 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 6,38 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.575 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holste
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.326 Einwohner |
| 2016 | 1.346 Einwohner |
| 2017 | 1.365 Einwohner |
| 2018 | 1.365 Einwohner |
| 2019 | 1.397 Einwohner |
| 2020 | 1.401 Einwohner |
| 2021 | 1.399 Einwohner |
| 2022 | 1.402 Einwohner |
| 2023 | 1.419 Einwohner |
| 2024 | 1.419 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 270 Rang |
| Dynamik | 316 Rang |
| Stärke | 243 Rang |
| Demografie | 325 Rang |
| Arbeitsmarkt | 220 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 341 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 131 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Holste liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Holste im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holste ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holste ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holste
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambergen | 9,82 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Vollersode | 9,12 €/m² |
| Axstedt | 8,85 €/m² |
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Holste | 8,34 €/m² |
| Beverstedt | 8,28 €/m² |
| Lübberstedt | 8,20 €/m² |
| Basdahl | 7,83 €/m² |
| Hipstedt | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holste ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holste
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Axstedt | 11,08 % |
| Basdahl | 10,90 % |
| Lübberstedt | 6,52 % |
| Holste | 6,35 % |
| Beverstedt | 5,46 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Vollersode | 5,18 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Hambergen | 5,06 % |
| Hipstedt | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübberstedt | 5,4 km | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Axstedt | 6,0 km | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Vollersode | 6,3 km | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Beverstedt | 7,2 km | 27616 | 8,28 € | 1.821 € | 5,46 % |
| Hambergen | 7,3 km | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Gnarrenburg | 9,7 km | 27442 | 8,65 € | 2.036 € | 5,10 % |
| Basdahl | 12,0 km | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Hagen im Bremischen | 14,3 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
| Hipstedt | 15,4 km | 27432 | 6,30 € | 1.807 € | 4,18 % |
Wo liegt Holste?
Lage
Holste auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holste
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.575 € |
| Bruttomietrendite | 6,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 1.419 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 35,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #270 |
| Prognos Dynamikrang | #316 |
| Prognos Stärkerang | #243 |
| Koordinaten | 53,3736, 8,8576 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holste
Was kostet eine Wohnung in Holste?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Holste liegt bei 8,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.575 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Holste bei beiden Werten unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Holste entwickelt?
Die Angebotsmieten in Holste zeigten zwischen 2018 und 2026 einen stark schwankenden Verlauf: Von 5,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 8 Euro, fielen dann auf 7,42 Euro (2023), stiegen 2024 auf einen Spitzenwert von 12,50 Euro und lagen 2025 bei 6,38 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,34 Euro pro Quadratmeter. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, die starken Schwankungen deuten auf eine volatile Marktentwicklung hin.
Wie teuer ist der Kauf einer Wohnung in Holste im Vergleich zum Umland?
Der Angebotskaufpreis in Holste liegt bei 1.575 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Osterholz (2.343 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,75, was unter dem Kreisdurchschnitt von 19,91 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Im Vergleich zu Nachbarorten ist Holste mit diesem Preis eher im unteren bis mittleren Segment angesiedelt — Axstedt liegt mit 958 Euro noch darunter, während Orte wie Hambergen mit 2.330 Euro deutlich teurer sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holste aus renditeorientierter Sicht?
Die Bruttomietrendite in Holste beträgt 6,35 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Osterholz (5,49 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Allerdings zeigt der Perzentilrang von 80,68, dass rund 81 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen — der Durchschnitt wird also durch einige wenige Orte mit sehr hohen Renditen nach oben gezogen. Der Kaufpreisfaktor von 15,75 bestätigt das verhältnismäßig niedrige Kaufpreisniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Holste entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Holste ist von 1.326 im Jahr 2015 auf 1.419 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Zuwachs von rund 7 Prozent entspricht. Die Gemeinde hat eine Fläche von 35,37 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Holste?
Die Arbeitslosenquote in Holste lag 2023 bei 37 Prozent und war damit deutlich höher als 2015, als sie bei 21 Prozent lag. Der Trend zeigt über die Jahre 2015 bis 2023 eine allgemeine Zunahme, mit einem Zwischenhoch 2021 bei 34 Prozent und einem Rückgang 2022 auf 29 Prozent, bevor sie 2023 wieder auf 37 Prozent anstieg.
Woher stammen die Daten zu Holste?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holste sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holste führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osterholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Axstedt | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Lübberstedt | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Vollersode | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Schwanewede | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Hambergen | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Ritterhude | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |
| Worpswede | 27726 | 10,67 € | 2.999 € | 4,27 % |