Worpswede
Worpswede (PLZ 27726) liegt im Kreis Osterholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.761 Einwohner auf 76,4 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.999 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Worpswede über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 8,18 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osterholz Rang 270 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 316, Stärkerang 243). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grasberg, Lilienthal und Osterholz-Scharmbeck an.
Immobilienpreise in Worpswede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Worpswede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Worpswede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 10,65 €/m² |
| 2021 | 10,08 €/m² |
| 2022 | 8,94 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Worpswede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.795 €/m² |
| 2019 | 2.990 €/m² |
| 2020 | 2.860 €/m² |
| 2021 | 2.464 €/m² |
| 2022 | 2.175 €/m² |
| 2023 | 3.417 €/m² |
| 2024 | 2.978 €/m² |
| 2025 | 2.755 €/m² |
| 2026 | 4.005 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Worpswede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Worpswede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.285 Einwohner |
| 2016 | 9.262 Einwohner |
| 2017 | 9.349 Einwohner |
| 2018 | 9.388 Einwohner |
| 2019 | 9.494 Einwohner |
| 2020 | 9.614 Einwohner |
| 2021 | 9.687 Einwohner |
| 2022 | 9.820 Einwohner |
| 2023 | 9.761 Einwohner |
| 2024 | 9.761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Worpswede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 270 Rang |
| Dynamik | 316 Rang |
| Stärke | 243 Rang |
| Demografie | 325 Rang |
| Arbeitsmarkt | 220 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 341 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 131 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Worpswede liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Worpswede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Worpswede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Worpswede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Worpswede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lilienthal | 11,46 €/m² |
| Worpswede | 10,67 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Ritterhude | 10,42 €/m² |
| Hambergen | 9,82 €/m² |
| Osterholz-Scharmbeck | 9,77 €/m² |
| Grasberg | 9,68 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Vollersode | 9,12 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Worpswede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Worpswede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilstedt | 8,75 % |
| Vollersode | 5,18 % |
| Hambergen | 5,06 % |
| Ritterhude | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck | 4,65 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Worpswede | 4,27 % |
| Lilienthal | 3,78 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
| Grasberg | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grasberg | 6,1 km | 28879 | 9,68 € | 3.319 € | 3,50 % |
| Lilienthal | 9,1 km | 28865 | 11,46 € | 3.635 € | 3,78 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 9,5 km | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |
| Tarmstedt | 10,3 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Hepstedt | 11,2 km | 27412 | 8,21 € | 2.222 € | 4,43 % |
| Wilstedt | 11,6 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Vollersode | 11,7 km | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Hambergen | 11,7 km | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Ritterhude | 12,0 km | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
Wo liegt Worpswede?
Lage
Worpswede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Worpswede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.999 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 9.761 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 76,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #270 |
| Prognos Dynamikrang | #316 |
| Prognos Stärkerang | #243 |
| Koordinaten | 53,2229, 8,9250 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Worpswede
Was kostet eine Wohnung in Worpswede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Worpswede liegt bei 10,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 747 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.999 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Worpswede?
Die Bruttomietrendite in Worpswede beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Worpswede über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Worpswede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Worpswede von 8,23 € auf 8,18 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Worpswede im Vergleich zum Kreis Osterholz ab?
Die Bruttomietrendite in Worpswede liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Osterholz bei 5,49 %. Worpswede liegt damit 1,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Worpswede?
Worpswede hat 9.761 Einwohner bei 128 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osterholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Axstedt | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Lübberstedt | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Holste | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Vollersode | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Schwanewede | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Hambergen | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Ritterhude | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |