Lilienthal

Überblick

Lilienthal ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen mit rund 20.300 Einwohnern auf einer Fläche von 72,53 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt etwa elf Kilometer nordöstlich des Zentrums von Bremen und gehört zur Metropolregion Nordwest. Mit einer Bevölkerungsdichte von 280 Einwohnern je Quadratkilometer ist Lilienthal deutlich dichter besiedelt als der niedersächsische Durchschnitt. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen – Lilienthal (Kernort), Worphausen, Sankt Jürgen, Seebergen und Heidberg – und ist durch die Anbindung an das Straßenbahnnetz der BSAG seit 2014 direkt an das Bremer Nahverkehrsnetz angebunden.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,46 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.635 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,43, die Bruttomietrendite liegt bei 3,78 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmiete ist mit 11,46 Euro pro Quadratmeter deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Osterholz (9,64 Euro) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Im Vergleich zu Bremen (11,97 Euro) liegt Lilienthal nur knapp darunter, was die starke Ausrichtung auf die Bremer Arbeits- und Einkaufsmärkte widerspiegelt.

Die Bruttomietrendite von 3,78 Prozent liegt im unteren Fünftel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 15,4 von 942). Das bedeutet, dass die Angebotsmieten im Verhältnis zu den Angebotskaufpreisen eher niedrig sind – ein Hinweis auf gestiegene Kaufpreise oder relativ niedrige Mieten im Verhältnis dazu.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 11,25 Euro im Jahr 2025. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über diesen Zeitraum beträgt 8,34 Prozent. Besonders auffällig ist der Anstieg von 11,25 Euro (2025) auf 15,62 Euro (2026), was einem Sprung von über 39 Prozent in einem Jahr entspricht. Dieser Wert ist mit großer Vorsicht zu betrachten, da er eine starke Abweichung vom bisherigen Trend darstellt.

Die Angebotskaufpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 weniger volatil: Von 2.894 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Tiefpunkt von 2.699 Euro (2023) stiegen sie auf 3.584 Euro (2026). Der CAGR beträgt 2,71 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,43 ist deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Osterholz (19,91) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (20,92). Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass mehr Jahre der Mieteinnahmen nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – bei 26,43 sind das rund 26 Jahre.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Lilienthal durch deutlich höhere Mieten und Kaufpreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt hervor. Im Landkreis Osterholz liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 9,64 Euro, der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.343 Euro – beide Werte liegen in Lilienthal um rund 19 Prozent bzw. 55 Prozent darüber.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Grasberg (6,7 km entfernt) liegt mit 9,68 Euro Miete und 3.319 Euro Kaufpreis deutlich unter Lilienthal. Worpswede (9,1 km) weist mit 10,67 Euro Miete und 2.999 Euro Kaufpreis ebenfalls niedrigere Werte auf. Bremen (9,8 km) liegt mit 11,97 Euro Miete knapp über Lilienthal, aber mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.961 Euro – was auf einen anderen Marktcharakter hindeutet.

Die Bruttomietrendite liegt in Lilienthal mit 3,78 Prozent unter der aller Nachbarorte außer Grasberg (3,50 %) und Tarmstedt (3,56 %). Wilstedt (13,7 km) weist mit 8,75 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise (1.429 Euro) bei vergleichsweise hohen Mieten (10,42 Euro) zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Lilienthal profitiert von der Nähe zur Großstadt Bremen, die als Wirtschaftszentrum und Arbeitgeber dient. Die direkte Anbindung an das Bremer Straßenbahnnetz (seit 2014) verstärkt diese Verflechtung. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Nordwest und wird als Wohngemeinde für Pendler nach Bremen wahrgenommen.

Der Landkreis Osterholz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 270 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 316, im Index Stärke auf Rang 243. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 131 ab, während die Indizes Demografie (Rang 325), Arbeitsmarkt (Rang 220), Wettbewerb und Innovation (Rang 341) schwächer abschnitten. Diese Werte gelten für den Kreis Osterholz als Ganzes, nicht für die Gemeinde Lilienthal allein.

Die Bevölkerung von Lilienthal wächst seit 2015 kontinuierlich: Von 18.819 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.293 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 280 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde hat fünf Ortsteile und eine Gesamtfläche von 72,53 Quadratkilometern, wovon rund 78 Prozent landwirtschaftlich genutzt werden.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in Bremen und Osterholz-Scharmbeck.